Generaal Van Heutszlaan 34 7316 CJ Apeldoorn

Uitgelichte kenmerken

  • 348 m² wonen
  • 1.335 m² perceel
  • 9 slaapkamers

Omschrijving

Zelden wordt er een woning van dit kaliber op de markt gebracht. Deze authentieke en bijzondere villa, die de naam 't Vliet draagt, heeft 22 verschillende ruimtes. Het pand heeft een woonoppervlakte van ongeveer 350 m2, en staat op een perceel van ongeveer 1.335 m2. De woning ligt op vijf minuten lopen van het marktplein en het gemeentehuis van Apeldoorn. Op het perceel staan driedubbele garages, die elk volledig zijn af te sluiten. Zowel de vooringang als de zij-ingang worden begrensd door smeedhekwerk. De hoofdpoort is elektrisch, en op afstand bedienbaar.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1912. In 2008 werd het huis, van binnenuit, volledig opnieuw opgebouwd en bekleed. De villa is daarmee geheel duurzaam gerenoveerd en gemoderniseerd. De oude tekeningen zijn gedurende dit hele proces steeds leidend geweest, waardoor men ervoor heeft kunnen zorgen dat alle originele details behouden zijn gebleven. De hoogste prioriteit werd gegeven aan de veiligheid, de leefbaarheid en het genot van de woning. Zo is er onder meer veel waarde gehecht aan het veraangenamen van de talrijke ruimtes van het pand. Hierdoor kan men, indien men daar behoefte aan heeft, zich in alle rust in veel van deze kamers volledig afzonderen.

Tijdens de verbouwing zijn alle wanden en plafonds teruggebracht en vervangen, wat ertoe heeft geleid dat het huis volledig aan alle normen van deze tijd voldoet. Dat geldt voor ieder vlak: de elektra, verwarming en isolatie verkeren in een uitstekende staat. Een belangrijk aandachtspunt voor dit soort villa's is de brandveiligheid. Hier is tijdens de verbouwing dan ook zeer veel aandacht aan geschonken. De woning heeft een veelzijdigheid aan mogelijkheden. Zo was er voorheen, op de begane grond, een kantoor gehuisvest.

Alle buitenmuren zijn perfect geïsoleerd, met voldoende beluchte spouw. De raamkozijnen zijn volledig vernieuwd, inclusief isolatieglas. De woning heeft drie oude, antieke zwart-marmeren schouwen. In het midden van de hoofdkamer staat een aantrekkelijke houthaard, die aangesloten is op het CV-systeem. In de naastgelegen eetkamer is de schouw voorzien van een gashaard. De derde haard bevindt zich op de eerste verdieping, in de master bedroom. Alle haarden, inclusief de aansluitingen naar buiten, zijn hoogwaardig geïsoleerd in roestvrij staal, rond de twintig centimeter, en voldoen aan de hoogste isolatiebrandveiligheidsnorm.

Vloeren:
De kelder, van 14 m2, is volledig gerestaureerd in Terrazzo, uitgevoerd in marmer met opstaande kanten. Dit geldt ook voor het toilet, en de voor- en achterzijde van de gangen. Alle kamers op de begane grond hebben op de vloer een authentiek eiken visgraatparket liggen. De overige verdiepingen zijn volledig in hardhouten vloerdelen uitgevoerd.

Electra:
Alle ruimtes hebben nieuw schakelwerk van Bush Jaeger. Alles is luxe uitgevoerd. De knoppen van de dimlichten zijn, wanneer het donker is, verlicht. Het volledige huis is voorzien van een alarmsysteem.

CV:
Het huis heeft een dubbele Nefit-installatie. Het energieverbruik bedraagt ongeveer €300,- per maand.

Badkamer:
De eerste verdieping heeft een luxe badkamer, die recentelijk is vernieuwd. Er is tevens een nieuw ligbad geplaatst.

Keuken:
De keuken is volledig voorzien van alle inbouwapparatuur, inclusief een 7-pits Godinfornuis. Dit fornuis staat te midden van een zwaar uitgevoerd, nieuw terrazzo-aanrechtblad. Ook het kookeiland is hiermee uitgevoerd. Boven het fornuis, aan de wand, is tevens de naam van de woning te vinden.

Buitenkant
De gehele woning is opnieuw in tadelact gestuukt. Dit is een kostbare techniek, die volledig dampopen in kleur is uitgevoerd. De wanden behoeven hierdoor geen onderhoud meer in de vorm van schilderwerk. Slechts op enkele plekken in Nederland is de afwerking van een huis op deze manier uitgevoerd. Indien de nieuwe eigenaar dit wenst, zou de buitengevel alsnog in een andere kleur geschilderd kunnen worden.

De villa staat op eigen grond. Het perceel biedt ruimte aan ten minste zes auto's. Er zijn drie brede garages die voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden. Het totaaloppervlak bedraagt ruim 50 m2. Het oppervlak van de bestrating is ongeveer 400 m2. Op de begane grond kent de woning, aan maar liefst vier kanten, dubbele openslaande deuren, die leiden naar meerdere terrassen.

Rondom kent de woning veel groen. Zo staan er meerdere eiken, en ligt er aan de achterkant van het perceel een bospad en een spreng, die de naam de Grift draagt. Op geen enkele wijze kent de woning enig geluidsoverlast door verkeer. Er is geen sprake van een drukke doorvoer of buslijnen langs de villa heen, en evenmin bevinden zich er scholen of kerken. Op dit moment worden veel straten in de wijk 'de Parken' vernieuwd, bijvoorbeeld door het aanleggen van straatklinkers. Het complete straatbeeld zal hierdoor verbeterd worden.

Met zijn talrijke mogelijkheden, en de hoge mate van leefgenot en plezier, is villa 't Vliet, gelegen in het mooie Apeldoorn, op ieder vlak zeer aangenaam.

Wenst u een uitgebreide beleving, met een helder, uitgebreid en oprecht verhaal? De huidige bewoners kunnen het voor u verzorgen. Ook indien u eerst meer informatie over deze prachtige villa wenst, of vragen heeft over een bezichtiging, kunt u een afspraak met ons maken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.034
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
348 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
73 m²
Perceel
1.335 m²
Inhoud
1.416 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN AA 435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Verkoopmakelaars

Woon.nl Apeldoorn

Vandaag bereikbaar vanaf 8:30
Bel 088 088 50 52

Rodenburg Makelaars

Vandaag bereikbaar vanaf 8:30
Bel 055-5268268

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Parken

Heel Apeldoorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Parken

Heel Apeldoorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie