Winterjan 9 6846 HE Arnhem Schuytgraaf-Noord

Locatie, kwaliteit, van je af kunnen kijken en sfeer zijn termen die onder andere bij ons op komen als we dit fraaie vrijstaande gezinshuis met 4 bouwlagen mogen omschrijven. Uiteraard is het zo dat je een huis van binnen moet zien, voelen en ervaren maar dat is dan ook echt de moeite waard bij deze vrijstaande woning.

Aan de rand van de wijk Bloesemgaerd gelegen vrijstaande villa met maar liefst 22 zonnepanelen, mediterrane tuin, verwarmd zwembad, veranda, pizza oven, inpandige garage, carport voor de deur en vrij uitzicht over openbaar groen. De gunstige ligging op de kavel zorgt voor een heerlijke achtertuin van circa 280 m2.

Bouwjaar: 2007. Woonoppervlakte: 275 m2. Bruto vloeroppervlak: 371 m2. Inhoud: 1064 m3. Perceel: 500 m2.

Indeling.

Begane grond.
U komt binnen in een mooi bemeten hal waar de huidige bewoners een praktische garderobe kast hebben weten te creëren voor extra bergruimte. Vanuit de hal kunt u naar de inpandige verwarmde garage, designtoilet Laufen Alessi met fontein en naar het leefgedeelte. U treedt binnen in de woonkeuken welke oa. beschikt over een kookeiland met RVS blad, zes pits inductieplaat, vaatwasser, oven met grill functie, magnetron, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. De eethoek staat in open verbinding met de keuken. Ideaal voor lang tafelen en avonden met vrienden en familie.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met een pracht van een Jatoba houten vloer, een cinema-wall en openslaande deuren naar de veranda is het hier heerlijk vertoeven en ontspannen.

Eerste verdieping.
Hier vindt u twee ruim bemeten slaapkamers, een master-bedroom, toilet en badkamer. In de master-bedroom treft u een walk-in closet en een vaste kast. De badkamer bereikt u vanuit de hal of de master-bedroom. Deze heeft een whirpool ligbad, dubbele wastafel met anti-condens spiegel, designradiator en inloopdouche.

Alle slaapkamers hebben de beschikking over een airco met verwarmingsfunctie en automatische zonnescreens welke afgezonderd geregeld kunnen worden. Ook is er een uitgebreide Google Nest geïnstalleerd welke u voorzien van diverse zaken die vanuit uw smartphone geregeld kunnen worden.

Tweede verdieping.
Overloop met toegang naar de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en tevens een wasbak en de technische ruimte vindt. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ideaal voor de logees. De kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kantoor. Deze is gemakkelijk op te splitsen naar twee slaapkamers, en dan nog zullen ze ruim bemeten zijn!

Derde verdieping.
Mogelijkheid om deze te gebruiken als slaapkamer, bergruimte of speelkamer.

Buiten.
Tuin rondom de woning welke in 2021 geheel is vernieuwd en voorzien van sprinklers, verwarmd zwembad en grote veranda.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van maar liefst 275 m2.
- Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding.
- 22 zonnepanelen.
- Verwarmd zwembad.
- Rustige ligging met fijn uitzicht over water.
- Energiezuinig.

Locatie:
De Bloesemgaerd is een aangename, fraaie en centraal gelegen wijk in de Schuytgraaf, een geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk tussen Arnhem en Elst. Alle voorzieningen zijn aanwezig in de wijk: winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en basisscholen, Rivers International School Arnhem en sportfaciliteiten voor onder andere fitness, voetbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is met de fiets, het openbaar vervoer of met de auto snel te bereiken. Met hetzelfde gemak sta je in het centrum van Nijmegen. Vanuit de wijk is er een goede verbinding met de A325 en de A50. Er is een NS-station (Arnhem-Zuid) aan de rand van de nieuwbouwwijk. Het omliggende land is rijk aan natuur en water, vooral door de loop van de Rijn. Het landschap is afwisselend en biedt wandelaars, golfers, fietsers, (hard) lopers en skaters een scala aan recreatieve mogelijkheden. De Bloesemgaerd kenmerkt zich door ruime kavels en een divers aanbod van gezellige woningen. Het aanbod bestaat vooral uit vrijstaande, geschakelde en twee-onder-één-kap woningen.