Achterweg 15 7707 PH Balkbrug Balkbrug-Benedenvaart

Bent u op zoek naar een moderne vrijstaande WONING voorzien van alle gemakken, luxe en
comfort? Dan is deze woning precies wat u zoekt. Deze woning is uniek in zijn soort.

Gelegen op een royaal perceel van 3.025 m2 grond (evt. extra grond erbij te koop) , met een heerlijke
tuin aan diverse zijden met gezellige plekjes om optimaal te vertoeven van de rust en het uitzicht aan
de achterzijde over agrarisch gebied. Aan de voorzijde treft u de grote aangebouwde stenen/glazen
kas aan (ca. 9.57 x 24,91 meter), aan de achterzijde een vrijstaande paardenstal, paddock, veranda
en parkeergelegenheid op het eigen terrein voor diverse auto’s en/of voertuigen, opslag e.d.
Een kans voor een ieder die behoefte heeft aan ruimte rondom huis en zoekt naar een fijne
plek om te wonen.
Na een paar honderd meter staat u al in het natuurgebied het Reestdal. Vanuit de achtertuin is het
genieten geblazen van de mooie zonsondergangen en prachtige luchten.

Leuke ligging in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij alle voorzieningen, zoals winkels, scholen
en sportfaciliteiten. Het buitengebied vindt u aan het einde van de straat. Goede uitvalswegen naar
diverse omliggende plaatsen.

WONING
Deze prachtige, goed onderhouden en riante vrijstaande woning met trapgevel biedt veel leefruimte,
privacy en optimaal woongenot! Het oorspronkelijke bouwjaar is van 2006, doch in de loop van de
jaren is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken.
In de woning zijn natuurlijke materialen gebruikt en verder heeft de woning een eigentijdse en
originele look met mooie details, zoals o..a. toogmetselwerk naar de kelder. Is de keuken uitgevoerd
met blauw staal, zijn de deuren en kozijnen voorzien van hardhout.
De daken van de koekoeken, regenpijpen, goten, bovenkant afwerking trapgevel en de kopgevel zijn
gemaakt van koper!

De koper dient nog wel met een aantal (afwerk)werkzaamheden rekening te houden, zoals o.a. het
aanbrengen van een vaste trap van de hal naar de 1e verdieping en van de tussen-hal naar de kelder,
het afwerken van de badkamer en toilet op de begane grond (alle materialen/accessoires voor de
badkamer zijn aanwezig en behoren bij de koop), het aanbrengen van een aantal binnendeuren e.d.

Kas:
De kas heeft een oppervlakte van ca. 233 m2, waarin het uitoefenen van een tuincentrum optimaal
benut kon worden. Enkele ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming . waaronder een toilet en
ruimtes te gebruiken voor diverse doeleinden zoals kantoor, slaapkamer of B&B ruimte.
Verder is de kas geschikt voor het kweken van planten en bloemen, tuinkamer, werkplek, koffie-
corner, hobby ruimte, opslag, verzorgen van workshops en eventueel overige werkzaamheden
vallende onder categorie 1 en 2 van het bestemmingsplan.
Het glazen dak vertoont op een aantal plaatsen soms enige lekkage.

Tuin:
De tuin is prachtig aangelegd, met veel sierbestrating en diverse royale terrassen met optimale
privacy! De grote veranda/overkapping is een heerlijke plek om overkapt te relaxen. De achtertuin is
gelegen op het Noord/Westen, de zij-tuin op het Zuid/Westen, dus altijd een zonnig plekje te vinden.
Aan de voorzijde een grote tuin met diverse looppaden met houtsnippers, gazon en plantenborders,
waar nu de aanzet is gemaakt voor een belevingstuin . Bij de zij-tuin op het Oosten is nog een
buitenhaard aanwezig en een houthok/buitenkennel voor uw hond.

De erfafscheiding is gerealiseerd d.m.v. een stenen muren en een veldkeien muur.
Het geheel heeft veel parkeergelegenheid voor zowel privé als zakelijk verkeer.
Stal:
De vrijstaande stenen/houten stal bevindt zich aan de achterzijde, met een ruime entree, 2
paardenboxen en een zadelkamer. Hier is aansluiting voor water en elektra aanwezig.

INDELING WONING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met vide; meterkast; trapopgang (hier dient koper zelf een vaste trap te realiseren);
royale woonkeuken met een modern keukenblok in hoekopstelling en een 2e kasten/apparatenblok,
welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, oven,
combi-oven en vrijstaande rvs koel-/vrieskast. Een beton-ciré aanrechtblad en blauwstalen frontjes,
veel raampartijen voor goede lichtinval en zicht naar de tuin; hier kunt u optimaal gebruik maken van
de ruimte door het plaatsen van een grote eettafel; ruime woonkamer met openslaande deuren naar
de voortuin; vanuit de keuken tussenhal; moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel in
ombouw en inloopdouche (koper nog afmaken); modern toilet; deur naar de achtertuin; Toegang tot
de Kelder/souterrain met raam en waskoker (hier zal door koper nog een vaste trap aangebracht
moeten worden).
Toegang naar de aanbouw/kas:
Modern toilet; diverse ruimtes met betonnen vloertegels, een aansluiting voor een houtkachel;
meterkast; eenvoudig keukenblokje met opstelplaats voor de wasmachine; aan diverse zijden deuren
om naar de voor-, zij- of achtertuin te komen.

1e VERDIEPING:
Overloop; 2 ruime slaapkamers met dakkapel; 1 zeer royale masterbedroom met prachtige hoge nok,
dakkapel en hoge vaste kastenwand; deur naar 1 kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan
worden, zoals slaap/werkkamer/walk-in-closet; luxe moderne inpandige badkamer met
inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; vliering.

BIJZONDERHEDEN:
- Er is eventueel grond naast/achter de rij-bak te koop van ca. 1,50 ha. De eigenaar mag nu het
weiland gebruiken van de buurman.
- Het betreft hier een woning met de bestemming: Bedrijf en de functie-aanduiding: tuincentrum.
(zie hiervoor de aanwezige Bestemmingsplan Kaart en Voorschriften). De eigenaar heeft het perceel
in gebruik gehad als tuincentrum.

De eigenaar heeft een principe verzoek ingediend bij de Gemeente Hardenberg of voor het
object/perceel ook een WOONBESTEMMING verkregen kan worden. De gemeente heeft
positief gereageerd en wil daar aan meewerken, er dient dan door de koper een aanvraag wijziging
bestemmingsplan te worden ingediend
Mocht u andere gebruiksdoeleinden in gedachten hebben, neemt u dan graag persoonlijk contact op
met de Gemeente Hardenberg welke mogelijkheden hiervoor zijn.

Van deze woning wordt een eigen website gemaakt; achterweg15.nl

Deze bedrijfswoning kan -op afspraak- worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.

Wanneer u gaat bieden op deze woning, dan biedt u in de wetenschap dat:
- 10% waarborgsom/bankgarantie binnen 8 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst van toepassing is.

Aanvaarding: In overleg.
Vraagprijs: € 750.000,- k.k.