Eerste Schansweg 1 7707 RW Balkbrug Balkbrug-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 2.956 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

AUTHENTIEK EN RUIMTELIJK LANDHUIS OP SCHITTERENDE LOCATIE

Balkbrug is een dorp in de provincie Overijssel, in de streek Salland, gemeente Hardenberg.
Het is een dorp met een rijke historie, veel bezienswaardigheden en een prachtige natuur met vele fiets- en wandelroutes.

Aan de rand van het woongebied Sluis V ligt deze riante vrijstaande woning op een kavel van maar liefst 2.956 m2. Wat als eerste opvalt is de prachtige authentieke pui aan de voorzijde, de heerlijke rustige ligging en het vrije uitzicht over landerijen en bossen. Het geheel straalt klasse en rust uit. Vanuit de woning is het heerlijk wandelen of fietsen naar het centrum van Balkbrug of door de prachtige natuurgebieden om en nabij de buurtschappen “De Ommerschans” of “Oud Avereest”. U zult versteld staan van de natuurrijke en ruimtelijke omgeving en een intense sfeer van rust zal u verleiden uw hoofd leeg te maken en ruimte en vrijheid doen ervaren.

Het woonhuis is gelegen op slechts 3 minuten rijden van de uitvalswegen richting Nieuwleusen, Zwolle, Ommen, Dedemsvaart en Hoogeveen. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg en passie gerenoveerd en gemoderniseerd tot een prachtig authentiek landhuis met allure.

Vanaf de Eerste Schansweg komt u via een brede oprit bij de woningentree uit, zeer smaakvol, u zult zich uitgenodigd voelen.

Indeling
Begane grond
U betreedt de grote hal met hoog plafond en gelijk zult u de liefde proeven voor bijzondere voertuigen, een gevoel dat u tijdens deze bezichtiging zal bijblijven. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de masterbedroom met royale schuifdeurkast en badkamer ensuite en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de prachtige woonkamer, eetkamer en open keuken, geheel voorzien van mooie houten vloerplanken. Een stijlvol geheel met hoog balkenplafond en grote raampartijen dat zorgt voor veel lichtinval en een enorm ruimtelijk effect.
Het geheel ademt rust en geeft een enorm gevoel van thuiskomen.
De moderne keuken is voorzien van keukenblok, kastenwand en spoeleiland die naadloos op elkaar aansluiten. Met het uitzicht op de mooie tuin wordt koken in deze keuken een feestje. Vanuit de keuken loopt u door naar de gang/bijkeuken met kastruimte, witgoedopstelling, een deur naar buiten en een binnendoor naar de achtergelegen schuur.
1e verdieping:
De trap naar de 1e verdieping brengt u naar een ruime overloop voorzien van plankenvloer en veel loop- en kastruimte.
Op deze verdieping zijn een badkamer en 3 grote slaapkamers, alle 3 voorzien van kastruimte, gesitueerd.

Buiten
De aangebouwde zeer grote schuur, gesitueerd in het “achterhuis” ook wel “de oude deel”, bezit nog een aantal oude stallen, is voorzien van elektrische overheaddeur en is multifunctioneel inzetbaar. Het geheel is voorzien van een rieten dak en kent een authentieke buitenkant met leuke staldeuren en stalraampjes. Naast de woning bevindt zich nog een fantastische grote schuur annex hobbyruimte met aangebouwde serre. Ook deze schuur is voorzien van rieten dak en multifunctioneel inzetbaar.
In de serre, met glazen schuifwand, is het zowel in de winter als zomer ontzettend genieten. Met de schuifwand open zit u als het ware in de tuin. Deze tuin is fraai aangelegd, met leuk terras, diverse haagjes en een groot gazon.

Overige :
• Bouwjaar ca. 1906; daarna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Totale perceelsgrootte ca. 2.956 m2;
• De moderne keuken is voorzien van gaskookplaat (5-pits) met design afzuigkap en grote oven eronder, koelkast, vaatwasser,
kastenwand met magnetron en spoeleiland;
• Badkamer ensuite voorzien van wastafel met meubel en grote spiegel, douchehoek en designradiator;
• Luxe badkamer op de 1e verdieping met ligbad/whirlpool, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en designradiator;
• Rieten dak is van 2002 en wordt elk jaar onderhouden/behandeld;
• In 2016 is de gehele meterkast vernieuwd;
• In de hal en de badkamer op de begane grond is vloerverwarming aanwezig;
• Gedeeltelijk voorzien van: dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie.

Speerpunten: authenticiteit en ruimtelijkheid
Perfect geschikt voor de hobbyist en/of de dierenliefhebber.

Nieuwgierig naar dit prachtige landhuis vol verrassingen ?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.220
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
145 m²
Externe bergruimte
193 m²
Perceel
2.956 m²
Inhoud
1.396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

AVEREEST G 4312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AVEREEST G 4310
Oppervlakte
2.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Zijtuin
484 m² (22 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eerste Schansweg 1

€ 950.000 k.k.