Vlierhof 129413 AS BeilenBeilen

Op een fraaie plek in de wijk Nagtegael staat deze ruime en keurig onderhouden vrijstaande woning. De woning is uitgevoerd in de jaren '30 stijl, het biedt volop leefruimte (195m2!) en is zo te betrekken! Vanuit de woonkamer is er een fraai vrij uitzicht over een brede groenstrook. De breed opgezette straat met veel natuurlijk groen biedt een ruimtelijke en rustig aanblik. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is onder andere voorzien van een werk-/speelkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdiepingen, een fraaie woonkeuken, een handige bijkeuken en recent geplaatste tuinoverkapping en berging. De woning is voorzien van goede isolatiematerialen, een nieuwe cv-ketel, een warmte-terug-win installatie, gedeeltelijk vloerverwarming en 27 zonnepanelen. De woning heeft een Energielabel A. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Nagtegael, ten zuiden van Beilen. De woonwijk is gebouwd in de stijl van de jaren ’30 en kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, trapveldjes en speelvoorzieningen. Natuurgebied ‘’Ter Horsterzand’’ ligt op steenworp afstand van de wijk. Het dorp Beilen beschikt over alle faciliteiten, zoals NS-station, zwembad, onderwijsvoorzieningen, sportvelden en uitvalswegen. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree in hal met meterkast, garderobe-ruimte, toilet en trapopgang naar de verdieping. L-vormige woonkamer met extra kamer en de woonkeuken en suite. Vanuit de keuken is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar met achter entree. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel, een wasruimte en de technische ruimte. Vanaf de overloop is via een vlizotrap nog een bergzolder bereikbaar. BUITENOM De woning wordt omgegeven door een verzorgd aangelegde tuin, het totale perceeloppervlakte bedraagt 544 m². De sfeervolle overkapping is geplaatst in 2021. De houten schuur met overkapping dateert uit 2022. Op de oprit is ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. INFO * De woonkamer kenmerkt zich door de vele raampartijen en daardoor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, een tv-hoek, werkkamer-/speelkamer en eethoek. Het staat in directe verbinding met de keuken. * De besloten woonkeuken is ook voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De keuken beschikt onder andere over een spoeleiland met zitgelegenheid en is voorzien van een 6-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. * De praktische bijkeuken is opgesplitst in 2 delen en is voorzien van een grote kastenwand, wasmachine aansluiting en achter entree. * De badkamer op de verdieping is voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De wasruimte op de 2e verdieping is voorzien van een wastafel en toilet. * De woning is voorzien van een nieuwe cv-installatie (Intergas uit 2022). * De warmte-terug-win-installatie is vernieuwd in 2019. * Er ligt vloerververwarming in de keuken, bijkeuken en de badkamer. * In totaal voorzien van 27 zonnepanelen, met een totale capaciteit van 4.590 Wp. * Het schilderwerk rondom de woning is professioneel uitgevoerd in augustus 2022.