• Verkocht onder voorbehoud

Koolzaadveld 45 6658 LR Beneden-Leeuwen Buitengebied Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wil je graag een nieuwbouwhuis, maar zie je op tegen een dubbele hypotheek en wachten tot je nieuwe huis klaar is? Dan is Koolzaadveld 45 in Beneden-Leeuwen een slimme optie. Deze perfect afgewerkte tussenwoning is instapklaar.

Dit huis is gelegen op een toplocatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Leeuwse Veld’. Je kijkt namelijk uit over een klein natuurgebied: Het Speelse veld.

Het is niet alleen een mooi natuurgebied, het is ook een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen. Is het etenstijd? Doe dan openslaande tuindeuren open en met een beetje geluk horen ze je als je ze roept. Tenzij ze te druk zijn met vissen, moddersoep maken of hutten bouwen natuurlijk. En met een beetje geluk kun je hier in de winter met het hele gezin schaatsen.

Dit huis is ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst met zonnepanelen en energielabel A. Prettig, want die lage energierekeningen zorgen voor ruimte in je portemonnee.

Wonen

In dit huis gaat de zon vanzelf schijnen. Niet alleen door de mooie vloer, maar ook door de dosis lichtinval in de woonkamer en keuken. De basis van deze woning staat. Alles is perfect afgewerkt en je kunt er zo in. Aan jou de taak om het naar je eigen smaak in te richten. Wat je smaak ook is: je meubels komen in deze woning tot hun recht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, heerlijk comfortabel.

Koken

De keuken is fris, stijlvol en strak. Sla je graag een voorraad droge producten in? Dan heb je naast plek in de keuken ook nog een praktische trapkast tot je beschikking. Op een zomerse dag sla je de tuindeuren open en vormt de voortuin een verlengstuk van de keuken. Een heerlijk plekje om ’s ochtends vroeg, onder de veranda, in de zon te genieten van het uitzicht en de rust.

Slapen & baden

Dit huis heeft 2 verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamers, beide royaal bemeten. Ben je op zoek naar een 3e slaapkamer? Relatief eenvoudig deel je één van de slaapkamers op zodat je op de eerste verdieping 3 slaapkamers hebt.
Douchen doe je in de nette badkamer. Die is net zo nieuw als de rest van het huis, dus je hoeft hier alleen nog maar je toiletspullen en handdoeken neer te leggen. Naast een douche vind je hier ook een wastafel en toilet.

De tweede verdieping heeft ruimte voor nog 2 kamers. Perfect voor een extra slaapkamer en een werkplek aan huis.

Buitenleven

Vroet jij in je vrije tijd het liefst in de tuin? Of verbouw je graag je eigen groentes? Het kan hier. Het moestuintje moet je wel nog zelf aanleggen. Nu geniet je nog van een onderhoudsvriendelijke tuin en heb je op een zonnige dag de keuze om in schaduw of juist een plekje in de zon op te zoeken dankzij de 2 terrassen. Aan opslag voor je tuinspullen is ook al gedacht. Die plaats je samen met de fietsen achterin de tuin in de tuinberging. Dankzij de achterom fiets je zo naar het dorp toe.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Meer weten over de Koolzaadveld 45 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.991
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL N 1108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (11,5 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koolzaadveld 45

€ 350.000 k.k.