• Verkocht onder voorbehoud

Klompenmaker 9 6641 DP Beuningen (GE) Beuningen-Tinnegieter

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING en verzorgde voor- en achtertuin is prettig gelegen in een rustige straat. De begane grond is dankzij de maar liefst 5 meter diepe uitbouw uitzonderlijk ruim en vanwege de glazen achtergevel heerlijk licht. Het centrum van Beuningen met tal van voorzieningen is vlakbij, ideaal dus! Ook het openbaar vervoer, basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien is het mooie Heuvepark op loopafstand. Kortom: een ruim en licht woonhuis in een fijne woonomgeving!

Algemeen
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlak: 114 m2
- Overige inpandige ruimte: 8 m2
- Externe bergruimte: 8 m2
- Inhoud: 480 m3
- Perceeloppervlak: 178 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, beschikt over voldoende lichtinval. De open keuken van Bulthaup is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser, een granieten aanrechtblad en voldoende opbergruimte. Alle keukenapparatuur (met uitzondering van de afzuigkap) is van het merk Siemens en in 2013 vernieuwd. Ook het aanrecht, de spoelbak en de kraan zijn in 2013 vervangen. In de keuken bevindt zich een bergkast met een mechanisch ventilatiesysteem.
De woning is aan de achterzijde met maar liefst 5 meter uitgebouwd. De gehele achtergevel is van glas en dit maakt de ruimte heerlijk licht. De uitbouw (2002) is voorzien van een lichtstraat met elektrisch zonnescreen (2002), een gashaard, een airco (2020) en een schuifpui met vliegenhor (2020). In de zijgevels van de uitbouw is wandverwarming aanwezig. Bovendien bevindt zich op de begane grond nog een hal met de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer (2002) met vloerverwarming (met uitzondering van de hal bij de voordeur).

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers (circa 12, 12 en 5 m2). Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel en vliegenhorren. Overigens is één slaapkamer (bewust) niet gefotografeerd. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een grote inbouwkast. De badkamer (2007) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafel, een designradiator, mechanische afzuiging, inbouwspots, vloerverwarming, de witgoedaansluitingen en een dakraam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder. Deze is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Op de bergzolder bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2002, eigendom), een mechanisch ventilatiesysteem en twee dakramen met zonwering.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin met mooie Magnolia. De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Ondanks de uitbouw is de tuin maar liefst circa 11 meter diep en circa 5 meter breed. De achtertuin (2019) is voorzien van een terras, een vijver, een buitenkraantje en elektrapunten. Bovendien is in de tuin een vrijstaand houten schuurtje met elektra aanwezig. Aansluitend bevindt zich een fijne overkapping. Ook beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Het woonhuis beschikt over gevel- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen (2002);
- De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken (2002);
- In 2002 is het gehele woonhuis voorzien van nieuw schakelmateriaal;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2017);
- Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
- Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
- Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN K 52
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klompenmaker 9

€ 285.000 k.k.