Houtsestraat 4 6657 AC Boven-Leeuwen Buitengebied Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 690 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Vanaf je bank uitkijken op de landerijen met paarden en op de mooie dijk daarachter. Bij dit fraai gelegen vrijstaande woonhuis met grote garage aan de Houtsestraat 4 in Boven-Leeuwen is het uitzicht echt de kers op de taart.

Het perceel wordt omzoomd door heerlijk veel groen en de achtertuin biedt bijzonder veel privacy. Dat betekent dus lekker tot rust komen in je eigen paradijsje! En mocht je nóg meer willen onthaasten, dan loop je vanuit huis zo de Waalbandijk op en de achterliggende uiterwaarden in. Hier kun je uren struinen over verlaten Waalstrandjes en langs dichtbegroeide strangen, waar je zelfs een bever kunt spotten. Buitengewoon! En dan hebben we het nog niet eens over het huis zelf gehad…

Wonen

In de lichte, moderne woonkamer met warme houten vloer en het fenomenale uitzicht daar voelt iedereen zich thuis. Door de speelse indeling is er een aparte hoek voor een tweede tv, om lekker te kunnen gamen of voor een inspirerende werkplek. Overal stroomt het daglicht in overvloed naar binnen.

Aan de achterkant van het huis is, over de gehele breedte, een uitbouw gerealiseerd met ruimte voor een grote, gezellige eethoek en eventueel een aparte zithoek. Twee grote schuifpuien geven toegang tot de ruime veranda en het aangrenzende terras én zorgen voor een schitterend uitzicht op de tuin.

Koken

Ook de aangrenzende keuken met kookeiland is fris, modern en licht. En van alle gemakken voorzien. Dus geen excuses meer om geen etentje voor familie of vrienden te organiseren. En als jij staat te koken, schuiven zij gezellig aan de bar van het kookeiland. Geanimeerd, onder het genot een wijntje, bijkletsen met je geliefden begint zo al ruim voor het eten. Of het hele gezelschap settelt zich alvast aan de eettafel. Maar ook dan houd je vanaf het kookeiland fijn contact met hen.

Ook met de kinderen is dit ideaal: tijdens het koken kun je mooi een oogje in het zeil houden, of ze nu aan het knutselen zijn aan de eettafel of aan het spelen in de tuin. Dat geeft rust!

Slapen en baden

Dit huis herbergt maar liefst twee badkamers en dit zorgt voor een stressvrije ‘doorstroming in de hectische ochtendspits’ thuis. De nette badkamer met ligbad, douche en wastafel is gelegen op de begane grond. Naast deze badkamer ligt een slaapkamer.

Op de eerste verdieping vind je nog eens twee slaapkamers en een badkamer. Deze laatste is modern en fris en voorzien van een inloopdouche, een toilet, wastafel, vloerverwarming én een fantastisch uitzicht over de weilanden en de Waaldijk. Zo kun je tijdens het tandenpoetsen even ontspannen in de verte turen.

Buitenleven

De woning is met veel smaak gemoderniseerd en is daarnaast toekomstbestendig door de twintig zonnepanelen en kunststof kozijnen.

De grote voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met als blikvanger de majestueuze kastanjeboom. De royale oprit loopt helemaal door tot de ruime garage met overkapping en biedt ruimte genoeg voor een aantal auto’s. Een deur geeft toegang tot de fraaie veranda, het terras en de verrassend grote achtertuin. Wat een rust! En toch kunnen de kinderen lekker op de fiets naar school.

Het goede met het goede vind je aan Houtsestraat 4 in Boven-Leeuwen.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt langs de rivier of door polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen.

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken. Bovendien is er iedere woensdagochtend een markt op het Dulperplein. In Boven-Leeuwen bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). Daarnaast heeft het dorp een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken.

Meer weten over Houtsestraat 4 Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.916
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
690 m²
Inhoud
596 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL N 227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
400 m² (25 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Houtsestraat 4

€ 650.000 k.k.