Berkenstraat 2 6657 DD Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Midden in het dorp Boven-Leeuwen ligt aan de Berkenstraat een vrijstaande woning met garage en een ruime tuin. Deze woning uit 1992 met 4 slaapkamers mogen wij u te koop aanbieden. Bent u op zoek naar een degelijke woning met veel ruimte in een fijne woonomgeving? Een woning op loopafstand van de Waaldijk met het natuurgebied Kaliwaal? Zoek dan niet verder en kom kijken op de Berkenstraat 2 in Boven-Leeuwen.

Indeling
De woning ligt in een rustige woonwijk en heeft de mogelijkheid tot parkeren op de eigen oprit. De entree van de woning bevindt zich langs deze oprit, aan de zijkant van de woning.
U komt de woning binnen in een ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen met drie ramen aan de straatzijde en een schuifpui naar de tuinzijde. Naast de woonkamer is een extra kamer op de begane grond aanwezig die kan worden gebruikt als speelkamer voor de kinderen, een thuiswerkkamer of als extra slaapkamer op de begane grond. Zowel de hal, de woonkamer als deze extra kamer zijn voorzien van een in mozaïek gelegde parketvloer.

Naast de woonkamer treft u de ruime woonkeuken aan. Deze klassieke keuken is weliswaar gedateerd maar is ruim opgezet, heeft voldoende bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een smalle bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de keuken kijkt u vrij weg over de naast de woning gelegen groenstrook

Via een hardhouten trap komt u op de verdieping van de woning. Hier treft u rond een overloop drie slaapkamers, een badkamer en een inpandige berging met stookruimte aan. De ruime ouderslaapkamer van ca. 14 m2 ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad een tweede toilet en een separate douchecabine.
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime, geïsoleerde bergzolder.

Tuin
Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime tuin. De vrijstaande woning heeft uiteraard een tuin geheel rondom de woning maar de meer privé ingerichte gedeelten van de tuin bevinden zich aan de zijkant en achterzijde van de woning. Hier treft u verschillende terrassen aan te midden van de met diverse vaste planten ingerichte borders.

Garage
De woning beschikt over een ruime, vrijstaande stenen garage. De garage is voorzien van een klassieke kanteldeur. In de garage is een wateraansluiting met een dubbele stortbak aanwezig. Uiteraard is er elektra in de garage, zelfs met krachtstroom en een extra groepenkast.
Boven de garage is een ruime bergzolder aanwezig. Ook het dak van de garage is geïsoleerd

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1992
• Perceeloppervlak 395 m2
• 4 slaapkamers
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water middels Nefit Topline HRC 25/CW5 uit 2008
• Ruime garage met bergzolder en krachtstroom
• Energielabel B
• Indien gewenst snel te aanvaarden