Gounodstraat 112901 RE Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

Deze vrijstaande villa biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en water, gelegen in een groene en rustige woonomgeving. Met een royale tuin aan het water, veel privacy en volop lichtinval is dit een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te komen, terwijl de stad Rotterdam verrassend dichtbij is. De woning staat op een riant perceel van circa 589 m² eigen grond en beschikt over een grote oprit en een zeer ruime garage. De basis is solide en ruim opgezet, waardoor je hier comfortabel kunt wonen zoals het nu is, met tegelijk uitstekende mogelijkheden om het geheel stap voor stap te verfijnen en te moderniseren naar hedendaagse woonwensen. Wie droomt van een eigentijdse villa, vindt hier een ideale uitgangspositie. Door leefruimtes te openen, binnen en buiten sterker met elkaar te verbinden en eventueel (een deel van) de garage bij de woning te betrekken, ontstaat een modern en licht woonconcept dat volledig aansluit bij een hedendaagse levensstijl. Ook op het gebied van duurzaamheid biedt de woning aantrekkelijke perspectieven. Het dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen en met relatief eenvoudige maatregelen is een energiezuinig energielabel A haalbaar – passend bij comfortabel en toekomstbestendig wonen. Vrijstaand wonen aan het water, met ruimte voor gezin, werk en ontspanning, in een rustige wijk met de stad binnen handbereik: deze villa biedt niet alleen veel mogelijkheden, maar vooral een bijzonder prettige plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang. De royale en lichte woonkamer is een absolute eyecatcher, met grote raampartijen en een schuifpui naar de zonnige tuin aan het water. Hier geniet je het hele jaar door van het uitzicht en de rust. De halfopen keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, oven en 4 pits gasfornuis maken koken hier een feest. Verder tref je op de begane grond een ruime slaapkamer én de eerste complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel. Verder is er toegang tot een handige inpandige berging. Deze indeling is levensloopbestendig en maakt gelijkvloers wonen mogelijk! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers — één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Via de overloop heeft u toegang tot de tweede badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en tapijt. Boven de eerste verdieping is er ook een handige bergvliering aanwezig. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, altijd een plekje in de zon of schaduw! De achtertuin grenst direct aan het water — een unieke plek om tot rust te komen of om gezellig te borrelen met vrienden en familie. Deze villa biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en comfort in een centrale en levendige omgeving. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Aangebouwde stenen garage met elektrische roldeur (op afstand bedienbaar) - Inpandige berging aanwezig - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water via een CV-combiketel - Gunstig gelegen nabij winkelcentrum Puccinipassage, scholen, recreatie en uitvalswegen - Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand; - In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden; - Zeer ruime woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.