Marcus Buschstraat 159934 GE DelfzijlOver de Gracht

“ONDERHOUDSARM", “VRIJ UITZICHT”, “SLAAP- EN BADKAMER BEGANE GROND” LET OP!! DE VERMELDE PRIJS IS EEN VANAF PRIJS Op een fraaie en ideale locatie met vrij uitzicht in de karakteristieke woonwijk “Oud West” staat deze keurig onderhouden twee onder één kapwoning, met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². Vermeldenswaardig is dat de woning buitenom onderhoudsvrij is doordat de woning rondom voorzien is van trespa en kunststof kozijnen. Het geheel is gelegen op een zonnige locatie, met perceeloppervlakte van 283m², die via 2 erf toegangen, voor en achter, toegankelijk is. Hierbij kan worden vermeld, dat wat voor deze locatie uniek is, dat het achtererf bereikbaar is voor de auto en gestald kan worden onder de aanwezige carport. Tot slot is er een stenen berging aanwezig voor opslag en als fietsenberging en twee houten tuinkasten. Door de zeer centrale locatie zijn een diversiteit aan voorzieningen, zoals het winkelcentrum van Delfzijl, het kleinschaligere winkelcentrum aan de Jachtlaan, scholen, sportvelden, de zeehaven met havenboulevard, Theater de “Molenberg” en bus- en treinverbindingen op korte loopafstand bereikbaar. Tevens is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. Ook op het gebied van sport en ontspanning heeft deze woning een gunstige ligging nabij de sportaccommodaties van het "Wilhelminapark" en het daar gelegen park met de dierenweide. De woning heeft, zoals eerder aangegeven, een woonoppervlakte van 142 m² waardoor de woning veel leefruimte heeft over drie verdiepingen waarbij de indeling als volgt is: Begane grond: Entree, hal, lichte woonkamer met een schouw, half open keuken met een keuken in een hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, nofrost koel/vriescombinatie. Provisiekelder met een stahoogte van 1,65 meter, bereikbaar via keuken. Aansluitend de bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en een ruime slaapkamer met een kastenwand en aansluitend de badkamer met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Eerste verdieping: Via trap in de hal naar de overloop, aan de voorzijde van de woning twee ruim bemeten slaapkamers en aan de achterzijde een royale slaapkamer met een wastafel en een deur naar het dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap naar de 2de overloop met kastenwand, is hier een ruime vijfde slaapkamer bereikbaar met een kastenwand met bergruimte. Info: - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met hoog rendement beglazing. - de woning is tevens voorzien gedeeltelijk dakisolatie. - de dakbedekking van het plat dak is ca. 5 jaar geleden vernieuwd. - de woning wordt verwarmd door middel van een hoog rendement combiketel van het merk Vaillant. - het betreft een goed onderhouden woning welke door een goed voorzieningen niveau instap klaar is. - dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen 3 minuten te bereiken.