Koninginnegracht 104 2514 AL Den Haag Archipelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 392 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Koninginnegracht 104 Archipel

Imposant, zo te betrekken, monumentaal herenhuis van ca. 392m2 met sierrijke voorgevel met brede driezijdige erkeruitbouw, balkon met consoles, gelegen tussen de Delistraat en de Riouwstraat.

Geschiedenis
In 1893 zijn deze vijf symmetrische statige herenhuizen gebouwd in Neo-renaissancestijl en staan bekend als de mooiste van de Koninginnegracht! Nummer 104 is de middelste hiervan.
De Koninginnegracht is gegraven tussen 1828 en 1834 en biedt de mogelijkheid om te varen tussen Scheveningen en het centrum.

Uitzicht
Geen directe overburen met uitzicht richting gemeente groen van Het Hoenstraat.
Aan de achterzijde uitzicht over de binnentuinen van de Deli,- en Riouwstraat.

Omschrijving huis
Het herenhuis is goed verzorgd en onderhouden waarbij modern en klassiek smaakvol is gecombineerd.
Indrukwekkend is de woonkamer ensuite van meer dan 17m. diep en 4.5 m. breed! De suite heeft 4 ingebouwde vitrinekasten.
Meerdere antieke schouwen, waarvan 2 voorzien van een gashaard. Sierplafonds, marmeren vloer in hal en gang, rijk gedetailleerde antieke voordeur, massief eiken vloeren (o.a. ook patroon en visgraat), lambriseringen, doorgebroken luxe keuken met spoeleiland voor de kookliefhebber, het is allemaal aanwezig.
In totaal 4 royale slaapkamers en 2 moderne badkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Aparte werkkamer. Meerdere inbouwkasten op de eerste en tweede verdieping. Ruim terras op de eerste verdieping vanuit de slaapkamer te betreden. De zolder heeft twee aparte kamers, momenteel gebruikt als ruimte voor wasmachine/droger en berging. Deze ruimte is ook te ontwikkelen tot badkamer. Het grootste deel van de zolderetage met zeer hoog plafond biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Zoals bijvoorbeeld atelier, hobbykamer, sportruimte, gamekamer voor de kids of voor extra slaapplaatsen. Door de plafondhoogte is het zelfs mogelijk een tussenvloer te maken. Toegang naar terras.

Tuin
De achtertuin is onder architectuur aangelegd en heeft een achterom.
Er staat een houten schuur voor de fietsen en/of tuingereedschap. Tevens staat er een mooie esdoorn die fijne schaduw geeft tijdens de warme zomers. Voor de kopers die de voorkeur hebben om in de volle zon te zitten heeft de eigenaar een reeds verleende kapvergunning.

Parkeren
Aan twee zijden van de straat kan worden geparkeerd. Parkeervergunningsplichtig, echter in het weekend en 's avonds gratis.
Heeft u een klassieke auto en wenst u een afgesloten garageplek? De eigenaar heeft in de wijk een garageplek te koop voor €25.000 kosten koper.

Ligging/Winkels/Infrastructuur
Binnen een straal van een paar kilometer bevinden zich:
- winkels en eetgelegenheden in de gezellige Banka,- en Frederikstraat op loopafstand;
- een aantal (inter)nationale scholen: het VCL, Willem de Zwijgerschool, De Eerste Nederlandse Buitenschool, de Vrije School, de Duitse school, de Franse school en de Europese school;
- hockeyclubs: Klein Zwitserland, HDM en HGC;
- tennisclubs: Leimonias, de Mets en de Bataaf;
- wandelen in het bos, in de duinen naar het strand, of even lopen naar het centrum van Den Haag;
- korte aanrijroutes naar snelwegen o.a. Amsterdam/Utrecht/Rotterdam, Schiphol 35 minuten.
- halte tram 9 naar Centraal station vlakbij

Kenmerken:
- Eigen grond;
- Rijks beschermd stadsgezicht Archipel/Willemspark II;
- Gemeentelijk monument;
- Architect P. Lammers;
- Twee suites met schuifdeuren;
- Videofoon;
- Hoogwaardige keuken met Gaggenau apparatuur;
- Eettafel op maat en in stijl gemaakt passend bij de keuken;
- Op maat gemaakte vouwgordijnen (Designers Guild);
- Dornbracht mengkranen in de badkamers;
- Professioneel alarmsysteem, inclusief brandmelders, aangesloten op een alarmcentrale;
- Achterom;
- Fietsenberging in de achtertuin;
- Kelder;
- Bouwkundig gekeurd, rapport beschikbaar;
- Dubbelglas;
- CV-ketel merk bouwjaar 2016 met indirect gestookte boiler 160 liter;
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.293
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
392 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
1.710 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Remeha Quinta PRO (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE P 6528
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
89 m² (12,6 meter diep en 7,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koninginnegracht 104

€ 2.075.000 k.k.