Lagestraat 45 7412 CA Deventer

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1920
  • Wonen 381 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 1.685 m²

Omschrijving

Loopt u even met mij mee door één van de meeste markante, vrijstaande villa’s van de Hanzestad Deventer.
De villa werd in opdracht van de heer P. Stoffel, eigenaar van houthandel Stoffel, gebouwd.
De aanvraag voor de bouwvergunning werd door architect *M van Harte, op 31-07-1917, ingediend.
De bouw van de woning(en) vond plaats tussen 1918 en januari 1920.
De aanbouw aan de achterzijde dateert uit 1930.

De laatste jaren is de villa met liefde onderhouden en bewoond en deels in gebruik geweest als Bed & Breakfast.
De authentieke details, bouwstijl Jugendstil, zijn bewaard gebleven of hersteld.
Denk hierbij aan; het imposante trappenhuis, lambrisering, kamer-en-suite deuren, natuursteen schouwen, houten vloeren en parket.
Tevens is de villa rondom voorzien van dubbel glas in vernieuwde kozijnen, behalve de hal.

De villa heeft een vloeroppervlakte van 554m², gebruiksoppervlakte van 381m², 3 keukens, 4 badkamers met toilet, 5 slaapkamers, 1 serre, 1 loggia en een kelder.
Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 1685m², met veel privacy door bomen en gunstige ligging ten opzichte van buren.

Indeling:
De hoofdentree bevind zich aan de zijkant van de woning.
Overdekt entree met tochtportaal, vestibule, royale hal met natuurstenen schouw en statig trappenhuis.
U bent omgeven door de originele lambrisering en staat op parket van deels gestoomd perenhout.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot een kleine hal met toilet, kelder, bijkeuken en keuken.
Kenmerkend in de keuken is de schouwkap, waar vroeger onder werd gekookt.
De woonkamer, met houtkachel en de serre met natuursteen schouw, lopen mooi in elkaar over door de kamer-en-suite deuren.

Entresol:
Hier treft u een ideale werk- of logeerkamer aan en een vide van circa 6m².

Eerste verdieping:
Hier treft u een slaapkamer met eigen badkamer, een gastenbadkamer en de voormalige Bed & Breakfast aan.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de badkamer is ingericht met een toilet, dubbele stortdouche en ligbad.
De gastenbadkamer is ingericht met een wastafel en een douche.
De Bed & Breakfast of appartement is zeer kleurrijk, maar vooral erg licht.
De woonkamer-en-suite biedt toegang tot de riante loggia met uitzicht over de IJssel.
De open keuken biedt voldoende ruimte voor een royale eetkamertafel.
De badkamer is ingericht met een toilet, wastafelmeubel en douche.
De slaapkamer is circa 30m2 en biedt naast het bed voldoende ruimte voor kasten.

Tweede verdieping:
Te bereiken met een vaste trap, die toegang biedt tot een tweede appartement.
De woonkamer aan de voorzijde met een prachtig uitzicht.
Een eenvoudige open keuken.
Vanuit de woonkamer toegang tot het toilet, het slaapgedeelte, de vide en badkamer.
De badkamer is licht betegeld en voorzien van wastafel en douche.
In het appartement heeft u overal zicht op de balkenconstructie.

De tuin:
Zeer royale tuin welke op natuurlijke wijze is opgedeeld door diverse hagen en struiken, dit creëert knusse terrassen.
De gehele tuin is omheind met een hekwerk en wordt omsloten door diverse volwassen bomen en planten waardoor deze ook veel privacy biedt.

Overige informatie:
Bouwjaar: 1918-1920 (1930 aanbouw achterzijde)
Vloeroppervlakte: 554m²
Gebruiksoppervlakte: 381m²
Perceeloppervlakte: 1685m²

Indeling:
Aantal kamers: 11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 4 badkamers
Toiletten: 4, waarvan 1 separaat
Badkamervoorzieningen: ligbad, 5 douches
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder

Energie:
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
Zonnepanelen: 24, waardoor energieneutraal (huidige bewoning 4 personen)
Verwarming: CV installatie HR
Warm water: gasboiler
CV installatie: gas gestookt, eigendom

Buitenruimte:
Ligging: beschut, nabij IJssel, nabij centrum en vrij uitzicht
Tuin: tuin rondom
Buitenpomp, 13 meter diep, voor besproeien van de tuin

Onderhoud:
CV installatie: jaarlijks onderhouden
Meterkast: 2000
Dubbel glas en kozijnen: 2009-2014
Voorzijde woning extra isolerend glas
Dak: leistenen 1997
Schilderwerk: voorzijde 2017, zijkant 2018, achterzijde 2019
Er is een bouwtechnisch rapport, keuring uitgevoerd in oktober 2019.

*De architect:
Bouwwerken met een openbare functie, ontworpen door architect Maarten van Harte, zijn het gebouw van de voormalige Sallandsche Bank aan de Hofstraat, de Eerste Deventer Bioscoop aan de Korte Bisschopstraat en de voormalige Tropische Landbouwschool en het Tropisch Landbouwmuseum – beide aan de Brinkgreverweg.
Ook het voetbalstadion, De Adelaarshorst van Go Ahead Eagles, is door M. van Harte ontworpen.

Overige condities:
Al het bovenstaande betreft globale informatie omtrent de verkoop van de Lagestraat 45 te Deventer.
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Verkoopwijs makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Verkoopwijs Makelaars hanteert alle RIVM-maatregelen tijdens een bezichtiging.
Voordat Verkoopwijs Makelaars een bezichtiging inplant zal er vooraf worden gevraagd of er griepverschijnselen zijn bij de bewoners.
Verkopers zijn nooit aanwezig tijdens bezichtigingen, de bezichtiging vindt plaats met alleen de makelaar en maximaal 2 kijkers.
De makelaar schudt geen handen en zal te allen tijde een veilige afstand houden met de kijker.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.345.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.530
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Dwarskap

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
381 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
1.685 m²
Inhoud
1.518 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

DEVENTER A 7667
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.685 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lange Zandstraat

Heel Deventer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lange Zandstraat

Heel Deventer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lagestraat 45

€ 1.345.000 k.k.