• Onder bod

Beltrumseweg 67 7151 EV Eibergen Bronbeek-Rozenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 530 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Altijd al aan de rand van het dorp in een authentieke én moderne boerderij willen wonen? De vrijheid, privacy en ruimte enerzijds en de gezelligheid van leuke buren anderzijds? Met de vogels en de natuur om je heen? Deze bijzondere, karakteristieke woonboerderij werd gebouwd omstreeks 1930, en is in 2002 flink verbouwd naar de moderne huidige staat. Het biedt hiermee het beste van beide: wél het karakter van een authentieke Eibergse boerderij, maar met het gemak van de eenentwintigste eeuw. D

Deze woning is zeer geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis. Naast de woning staat een ruim kantoor, een prettige ruimte om rustig thuis te kunnen werken. En dat allemaal op minder dan vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Eibergen en met vrij uitzicht op groen. Wil je met een paar stappen de natuur in en ontspannen? De bossen en het buitengelegen publieke zwembad zijn op loopafstand. Laat u verrassen en kom kijken!

De indeling is als volgt:
De entree is ruim en voorzien van een Italiaanse tegelvloer en mooie trapopgang met een balustrade. Het woongedeelte op de begane grond is verdeeld in meerdere vertrekken: een zitkamer aan de voorzijde, een speciale, authentieke opkamer op niveau boven de oorspronkelijke provisiekelder met bibliotheek, en een eetkamer gericht op de lichte tuin en voorzien van tuindeuren en een open keuken.

In de prettige eetkamer bevinden zich originele open inbouwkasten. Vanuit de keuken en de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het groene plantsoen en de rand van Eibergen. Er is een achteringang met glas in lood en van daaruit toegang naar het toilet. De provisiekelder is ruim en volgens de traditionele manier bereikbaar.
De woon- en eetkamer zijn volledig voorzien van een padoek parketvloer, een van de meest duurzame houtsoorten ter wereld. De vele raamoppervlakken in de woonkamer maken de ruimte heerlijk licht en bieden van alle kanten uitzicht op de tuin.

De eerste verdieping: Vanuit de ruimtelijke centrale overloop zijn de slaapkamers en luxe badkamer bereikbaar. Middels de vele dakramen (velux inzet/kantelramen) is er overal voldoende daglicht. Er zijn drie slaapkamers aanwezig en een ruime moderne badkamer met duo-bad, 2 wastafels, wandcloset en een aparte douche. Beide slaapkamers aan de zuidelijke kant beschikken over originele boerderijramen die het oorspronkelijke karakter van het huis verraden.

De tweede verdieping: Deze ruimte is deels voorzien van een vliering, vanuit de overloop bereikbaar.

Tuin: Aan de achterzijde liggen ruime terrassen met een prettig steenmotief gesitueerd op het zuiden, waar u de gehele dag kunt genieten van zowel de zon als schaduw. Ideaal voor de buitenmens. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die gemakkelijk te onderhouden is. De hagen rondom het huis bieden een prettige privacy.

Er is een ruime oprit met carport aanwezig met voldoende plek voor meerdere auto’s.

Kantoorruimte (circa 20 m²): Op het terrein staat een ruime, vrijstaande geïsoleerde en verwarmde kantoorruimte, die tevens kan fungeren als behandel/praktijkruimte of als atelier. Er is een keukentje en een telefoonaansluiting. Ook deze ruimte is voorzien van de duurzame en kwalitatieve padoek parketvloer.

Naast het kantoor bevindt zich een fietsenberging die over een vliering beschikt welke als opbergruimte kan dienen.

Huis buitenkant:
Aan de voorkant bevindt zich boven de ramen een bijzonder stenenmotief die de gevel een uniek aanzicht geeft. De gezellige luiken en de uitstekende stenen vensterbanken onder de ramen zorgen voor extra karakter.

Ligging:
Eibergen is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Berkelland. Het ligt aan het riviertje de Berkel, dat ten oosten van Eibergen Nederland binnenstroomt, en kent een mooie landelijke omgeving waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Rondom de Brink en in de omliggende straten kunt u gezellig winkelen. Ook is er een gevarieerd aanbod aan restaurants. Basisonderwijs en andere voorzieningen zijn aanwezig. Er is een theater en in de zomer worden er veel openluchtconcerten gegeven. Dankzij de goede verbindingsweg ben je binnen een half uurtje in Enschede of Doetinchem.

Bijzonderheden:
• Ruim oprit met een carport;
• Kantoor naast de woning (geïsoleerd);
• Woonkamer en eetkamer voorzien van duurzame parketvloer (padoek);
• Ruime fietsenberging naast het kantoor;
• Aangelegde tuin rondom de woning;
• C.V. Nefit ecomline;
• Dak- en muurisolatie;
• Dubbele beglazing;
• Inhoud woning circa 542 m³;
• Woonoppervlakte circa 137 m² (exclusief kantoor);
• Perceeloppervlakte 530 m²;
• Bouwjaar 1930;
• Energielabel D.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 399.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.912
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
530 m²
Inhoud
542 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIBERGEN G 1638
Kadastrale kaart
Oppervlakte
530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
137 m² (7 meter diep en 19,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beltrumseweg 67

€ 399.000 k.k.