Leuvenlaan 175628 WE EindhovenTempel

Een nieuw jaar, een nieuw huis! EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: Leuvenlaan 17 te Eindhoven Bent u opzoek naar een volledig gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde zeer ruime en sfeervolle woning? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze fraaie woning gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving: 'Woensel Noord te Eindhoven! Wacht niet langer, maak van 2026 het jaar van uw nieuwe thuis. The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale geschakelde 2/1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een 6e). Aan de woning vast staat een garage met berging, die van binnenuit bereikbaar is en aan de voorzijde op het eigen terrein parkeergelegenheid heeft voor ruim 2 auto’s. De tuin aan de voor- en aan de achterzijde is fraai aangelegd met verschillende terrassen, bloeiende planten en volop privacy, mede door de fraaie bomen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m2 en heeft een woonoppervlakte van 205m2 (exclusief garage en berging). Aan ruimte geen gebrek! Deze ideale gezinswoning ligt vlakbij verschillende sportgelegenheden, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum en winkelcentrum Woensel. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden met ook mountainbike-routes. En niet te vergeten: op warme zomerdagen kun je lekker zwemmen met de kinderen in het natuurzwembad: 'Aqua Best'. Of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Kortom een ideale gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 825.000, - euro Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Bezichtigingen kunnen gepland worden van maandag tot en met donderdag vanaf 15:00 tot 17.30 uur. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Wij nemen contact met u op om een bezichtiging te plannen. U kunt ook mailen naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij voldoende tijd uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loop in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal, met meterkast (de groepenkast is recent vernieuwd) en de strak gestucte toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de gang kom je in woonruimte, linksaf naar de luxe woonkeuken (28m2). Centraal staat het kookeiland met een composiet aanrechtblad. In het aanrechtblad zijn een RVS-spoelbak met Quooker, een vier-pits gas kookplaat en daarboven een RVS- afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond met inbouw spots. In de kastenwand zijn de combimagnetron, combistoomoven, koelkast met een 0-graden zone en een vaatwasser ingebouwd en is er veel bergruimte in kasten en laden. Alle apparatuur is van het merk Miele. In de keuken is ruimschoots plaats voor een grote eettafel. Zie je je hier al zitten met gezin of vrienden? Door de grote ramen en de lichtstraat komt verrassend veel licht binnen in de woonkeuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stuc- en tegelwerk. De trendy eiken vloer is licht van kleur en geheel passend bij deze tijd. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en staat in open verbinding met de keuken. In het voorgedeelte van de woonkamer kan je op winterse dagen lekker genieten van de luxe gesloten houtkachel. Bij warmer weer kunnen de openslaande deuren naar de tuin lekker open! De eiken vloer loopt mooi door in de aanbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Ook hier is veel licht door de grote ramen. 1e verdieping Via de vaste trap, waaronder zich een trapkast bevindt, kom je op de overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers (24m2, 11,5m2, 7m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een airco die ook kan verwarmen, heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het dakterras. De wanden en plafonds zijn keurig gestuct en bekleed met laminaat of PVC. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, veel kastruimte, een spiegel met verlichting, een hangend toilet, mechanische ventilatie én vloerverwarming. 2e verdieping Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers, waarvan één met een airco met verwarming. Er is op deze etage zelfs ruimte voor een 3e kamer. Op de voorzolder zijn de CV-ketel en witgoedaansluitingen. In het knieschot is veel bergruimte, afgeschermd door schuifdeuren. Tuin en berging De zeer verzorgde voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating, bloeiende planten en bomen. Achterin staat een modern tuinhuis. De achtertuin heeft een automatische bewatering van de borders en het gras. Verder hangt aan de achtergevel van de woning een elektrisch bedienbare luifel. De oude en hoge bomen aan de achterzijde van de tuin geven een sfeer van een bosrijke omgeving en straalt rust uit. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1976 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 778 m3 Gebruiksoppervlakte: 205 m2 Overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Perceel 395 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning. - De woning is geheel gemoderniseerd. - De woning is instap klaar en luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen. - De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd. - De kozijnen zijn geschilderd in 2023. - Het platdak is vervangen in 2015. - De meeste kozijnen zijn van hardhout. - De ramen zijn voorzien van HR++ glas. - Vloer-, muur en dakisolatie: energielabel B. - 11 zonnepanelen. - Aan een rustige straat gelegen. - De Gemeente Eindhoven heeft het gebied rondom de woning onlangs bestemd als Slow omgeving (zie documentatie onder tabje overige in het move dossier). - Een laadpaal in eigendom aan huis. - Mechanische afzuigunit is vernieuwd in 2022 (Itho Daalderop CVE-S ECO) en de ventilatiekanalen zijn gereinigd. - De woning heeft vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot een zesde of een kantoor op de tweede verdieping. - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.