Oranjestraat 32 3921 BC Elst (UT) Elst Centrum

Deze ruime TUSSENWONING is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Elst. De woning heeft een strakke afwerking en beschikt over een tuingerichte woonkamer, dichte keuken, drie ruime slaapkamers en een frisse badkamer. Voor de woning is een besloten patio gelegen en in de diepe achtertuin is een heerlijke VERANDA gerealiseerd. In de directe omgeving van de woning zijn winkels, scholen en het openbaar vervoer gelegen. Ook bent u zo in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Rijn met haar uiterwaarden. Kortom: een prachtige omgeving om te wonen!
Bouwjaar: 1971. Perceel: 141 m². Woonoppervlakte: 113 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via een rustig fiets/-voetpad komen we bij de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich een afscheiding waarachter u de kliko's kunt stallen. Door middel van een poort komen we bij de afgesloten patio van 18 m². Een fijne plaats met een gunstige ligging op het westen, welke u goed kunt gebruiken als tweede terras. Verder bevindt zich hier de stenen berging van 6.3 m² welke is voorzien van elektra.

We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (10 groepen), de toiletruimte en een garderobekast zijn ondergebracht. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal betreden we vervolgens de tuingerichte woonkamer van circa 28 m². In de woonkamer is voldoende ruimte aanwezig voor een gezellige eet- en zithoek. Verder zien we dat de achtergevel bestaat uit een grote kunststof schuifpui met daarvoor een convectorput. Ook beschikt de woonkamer een praktische trapkast.

De separate keuken (8.2 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is te bereiken vanuit de hal. In de keuken staat een grote U-vormige opstelling welke is afgewerkt met lichte fronten en een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een anderhalve spoelbak. Naast veel bergruimte door de aanwezigheid van diverse bovenkasten is er ook een designradiator aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een "natuurstenen" plavuizen vloer in levendige aarde tinten.

Eerste verdieping: via de vaste trap, welke in 2019 een traprenovatie heeft gehad, komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (15.8 m²) is aan de achterzijde gelegen en beslaat de volle breedte van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers, welke nu zijn samengevoegd tot één grote kamer. Vanaf deze kamer krijgt u toegang tot het balkon van 5.5 m². De tweede slaapkamer is ook heerlijk ruim met 13.8 m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang. De eigentijdse badkamer (4.6 m²) is betegeld met hoogglans witte wandtegels en antraciete vloertegels. In de badkamer zijn een grote douchecabine met glazen deur, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegel, hangend toilet en een designradiator ondergebracht. Verder zien we dat erin het plafond diverse inbouwspots zijn verwerkt.

Tweede verdieping: een vaste trap brengt ons op de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder is een cv-kast ondergebracht met daarin de Nefit combiketel ('05). Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot de voorkamer van 9.5 m² waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Deze kamer is voorzien van een groot dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: via de schuifpui komen we vanuit de woning direct in veranda van 17 m². Deze veranda is in 2017 geplaatst en beschikt over een glazen schuifwand, waardoor u hier heerlijk beschut kunt zitten. Ideaal, want zo is deze veranda eigenlijk een verlening van uw woonkamer. Verder zien we dat de tuin is aangelegd met kunstgras, een border en sierbestrating. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en wordt omgeven door houten schuttingdelen, waarvaan een deel in 2020 is vernieuwd. Door de poortdeur krijgt u toegang tot het achtergelegen pad.

Aanvullend:
- grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- keukenraam en slaapkamerraam aan de voorzijde zijn v.v. elektrische rolluiken/screens;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: januari '23.