Oude Nettelhorsterweg 18 7274 ET Geesteren (GE)

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2008
  • Wonen 135 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 28.020 m²

Omschrijving

"Wat een verborgen juweeltje" is iets dat de huidige bewoners vaak over deze riante plek, de totale oppervlakte beslaat maar liefst 28.020 m2, horen en dat is ook zo. Dit zie je niet vaak in de verkoop! Mooi verscholen achter een aarden wal en omzoomd door bosschages treft u deze fraai verbouwde woonboerderij "Mosman" aan.

Wanneer u over de lange (grind)oprit richting de boerderij rijdt, bevindt u zich midden in dit mooi heringerichte landschap. Links ziet u omringd door groen een grote (kikker)poel en rechts achter een haag een zeer ruim ingerichte hoogstamfruitboomgaard. En dat is nog maar het begin... De oprit brengt u naar een ruimte parkeerplaats welke toegang geeft tot de in hof-structuur geplaatste bebouwing. Het geheel doet daardoor geborgen en beschut aan. Dit is pas thuiskomen!

Tussen Borculo en Geesteren ligt deze geheel gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij met prachtige schuren en bakhuisje. Op het perceel is over de gehele omtrek een track aangelegd volgens het Paddock Paradise concept, hetgeen het zeer geschikt maakt voor het op natuurlijke wijze houden van paarden. In de vele weilanden kan naar keuze ander klein (hobby)vee gehouden worden.

Deze vrijstaande woonboerderij dateert oorspronkelijk uit 1906, maar is in 2008 onder bouwkundig toezicht volledig verbouwd naar de wensen van de huidige tijd. De woning heeft een inhoud van ca. 447 m3, een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 135 m2 en externe bergruimte van ca. 105 m2.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Begane grond:
Entree, royale sfeervolle woonkamer voorzien van veel lichtinval en aansluiting voor een houtkachel. De voormalige deel (gebinten en sierkast zijn bewaard gebleven) is bij de woonruimte betrokken en herbergt nu een grote keuken en ruim eet-/zitgedeelte. Hier zittende heeft u prachtig uitzicht over de weilanden (en eventuele dieren). Bij aangename temparaturen opent u de schuifpui en voegt u nog een extra dimensie toe aan uw woongenot. De hoge plafonds zijn conform het beeld van een woonboerderij. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, oven en composiet aanrechtblad. Het zitgedeelte wordt in een ruim opgezette L-vorm voortgezet. Aangrenzend aan het woongedeelte vindt u een ruime hoge kamer welke nu is ingericht als studeer-/muziekkamer maar welke uiteraard ook als derde slaapkamer kan dienen. Samen met de mogelijkheid tot het aanleggen van een extra badkamer op de begane grond maakt dit deze woonboerderij uitermate levensloopbestendig.

1e Verdieping:
Via de ruime overloop vindt u twee royale slaapkamers met houten vloer. De klassiek Engels (Heritage) ingerichte badkamer is voor twee personen ingericht en voorzien van een ligbad, toilet, (stort)douche en (gedeeltelijk) vloerverwarming.

De kenmerken zijn:
- Centraal verwarmd middels Nefti Combi ketel (bouwjaar 2018).
- Ideaal voor diverse doeleinden, zoals het combineren van wonen en werken aan huis.
- De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- De royale schuur is opgetrokken uit Douglas hout, gebouwd op een gemetselde fundatie, voorzien van een beschoten kap en gedekt met keramische dakpannen. De schuur beschikt over krachtstroom. Ideaal geschikt voor diverse doeleinden.
- De kapschuur is in dezelfde stijl gebouwd als de schuur en biedt plaats voor 3 voertuigen.
- Het bakhuisje is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een nieuwe balklaag, dakbeschot en gedekt met keramische dakpannen.
- Het perceel is niet zichtbaar vanaf de openbare weg door de aanwezigheid van een wal. Dit geeft een uniek gevoel van ruimte en privacy.
- Ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.
- Het buitengebied van Borculo en kerkdorp Geesteren kenmerkt zich door een prachtig gevarieerd landschap met in de nabijheid het riviertje de Berkel. Tevens heeft de woning een goede ontsluiting richting de A1.
- Tot slot willen wij u erop attenderen dat het object niet vanaf de openbare weg zichtbaar is. Vanwege de privacy van de huidige bewoners vragen wij u daarom het perceel niet zelfstandig te betreden maar een afspraak te maken voor bezichtiging.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.778
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
105 m²
Perceel
28.020 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEESTEREN K 710
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEESTEREN K 708
Oppervlakte
6.800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GEESTEREN K 707
Oppervlakte
20.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen Geesteren, Geesteren (GE)

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Geesteren

Heel Geesteren (GE)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Geesteren

Heel Geesteren (GE)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oude Nettelhorsterweg 18

€ 645.000 k.k.