Theo de Groenstraat 22 7141 GJ Groenlo Noordrand

Deze fraaie hoekwoning is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk 'Brouwhuizen' op loopafstand van het stadscentrum van Groenlo. Deze jonge woning is uitgebouwd over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en heeft een houten berging. Een prachtige locatie gelegen tegenover een groen plein.

De perceelgrootte is 213 m2.

Deze instapklare woning is gebouwd in 2011, heeft een inhoud van ca. 386 m3 en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 115 m2. De externe bergruimte bedraagt 7 m2.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met trapkast en middels een schuifpui is het fijne terras te bereiken. Open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser (2021), afzuigkap, vriezer, inductiekookplaat, oven en boiler ten behoeve van warm water. De strakke kastenwand met inbouwapparatuur biedt tevens extra provisieruimte.
De vloer van de gehele begane grond is afgewerkt met mooie grote plavuizen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Moderne badkamer met vloerverwarming voorzien van douche, wandcloset en wastafel met meubel en extra radiator.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Door de realisatie van een dakkapel is de tweede verdieping een volwaardige ruime vierde slaapkamer of werkkamer.
De knieschotten bieden extra bergruimte.

De kenmerken van de woning zijn:
- Energielabel A
- Centraal verwarmd middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2011).
- Zowel de gehele begane grond als de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een massief eikenvloer.
- Volledig geïsoleerd: Muur-, dak- en vloerisolatie.
- Buitenschilderwerk is recent gerealiseerd, voorjaar 2022.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De tuin is gelegen op het zuid-oosten.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Verzorgde achtertuin met sierbestrating, borders en houten berging. Tevens is de tuin achterom te bereiken.
- Binnen enkele minuten op de uitvalsweg N18 richting Enschede en Doetinchem.
- De woning is gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Brouwhuizen” en is op fiets- en loopafstand van het centrum van Vestingstad Groenlo.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.