Past Tijssenstraat 26 5971 VW Grubbenvorst Reuvelt

In de woonwijk ‘’t Reuvelt’ in Grubbenvorst staat op een perceel van 282 m2 deze mooie hoekwoning. Dit ruime pand uit 1968 met een gebruikersoppervlakte van 133 m2 is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing. De woning heeft een ruime woonkamer separate keuken, bijkeuken, luxe badkamer met bad en douche, 3 slaapkamers en op de 2e verdieping een 4e slaapkamer c.q. kantoorruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het terras met overkapping en de toegang tot de aan de achterzijde gelegen garage.

De woning is gelegen in een rustige woonbuurt. Grubbenvorst is gelegen in Noord-Limburg tussen Venlo en Venray en telt 4735 inwoners. Er is een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden, een bibliotheek enkele basisscholen en een sporthal. Het centrum van Venlo, met al haar stedelijke voorzieningen, is gelegen op 15 autominuten vanaf Grubbenvorst. Voorts heeft Grubbenvorst met de A73 en de A67 een goede ontsluiting naar Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied. De Maas biedt natuurlijk ook actieve recreatiemogelijkheden zoals het varen met zeil- of motorboot. Kortom Grubbenvorst is een aantrekkelijke plaats om te wonen en te leven, voor mensen die houden van rust, ruimte en recreatie.

Indeling:

Begane grond:
In de hal bevindt zich de toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de tuinzijde openslaande tuindeuren naar het terras. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder waar de CV-ketel is geplaatst.

De separate keuken met inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron-oven) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze ruimte bereikt u de bijkeuken. Hier ligt een tegelvloer en staan wasmachine en droger opgesteld en bevindt zich de toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn de wanden gestuukt en de plafonds voorzien van nette kunststof panelen. De luxe badkamer is voorzien van een bad, douche, een dubbele wastafel en een hangtoilet. De wanden zijn betegeld in een neutrale stijl.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer c.q. kantoorruimte.

Exterieur:
Achter de woning bevindt zich de omheinde tuin met terras met overkapping. Deze is via de woonkamer en bijkeuken te bereiken. De tuin biedt verrassend veel privacy. De garage bevindt zich aan de achterzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas,
- De 1e verdieping is voorzien van rolluiken;
- Verwarming en warm water via een Nefit combiketel uit 2020;

Kenmerken
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 267.000 kosten koper
Bouwjaar: 1968
Gebruiksoppervlakten: Wonen ca. 123 m²
Overige inpandige ruimte: ca.10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: -- m2
Externe bergruimte: ca. 21 m2
Achtertuin 135 m²
Perceel: 282 m²
Inhoud: ca. 427 m³