Winkelseweg 2 5321 NA Hedel Hedel

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 2.695 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Je zoektocht gaat hier eindigen!! Deze degelijk gebouwde jaren ’50 boerderij staat op een unieke kavel. Gelegen aan de rand van Hedel midden in het groen ligt deze vrijstaande woonboerderij op een perceel van bijna
2700m² !!! De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 179m² en kan gemakkelijk vergroot worden tot 208m².
Het achterhuis is nu vooral in gebruik als opslag, maar hier is meer dan genoeg ruimte om de woning uit te bereiden met meerdere (slaap)kamers. De diverse schuren zorgen voor genoeg opslag- en/of hobbyruimte. En met een tuin van ruim 2500m² rondom is er genoeg plek om te genieten van deze heerlijke plek. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij laten deze unieke woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

De officiële entree van de woning ligt aan de voorzijde. De entree is vanaf de eigen oprit te bereiken middels een verhard looppad. De authentieke deur ligt iets naar binnen waardoor je altijd droog naar binnen kunt stappen.
Echter is het gebruikelijker om de woning via de spreekwoordelijke achterom te betreden. Deze achterdeur bevindt zich halverwege de zijgevel en komt uit in de bijkeuken.

In de ruime bijkeuken van bijna 8m² is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Tevens tref je hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken zijn het voor- en achterhuis bereikbaar. Het voorhuis bereik je via de keuken.

De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en spoelbak. De keuken meet ruim 15m², hierdoor er ook plaats is voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder van 7m².

De woonkamer van bijna 32m² ligt aan de voorzijde van de woning en door de twee enorme raampartijen is er hier veel daglichttoetreding en is er een optimale binding met de tuin.

Naast de woonkamer is ook de ruime hal bereikbaar vanuit de keuken. Hier tref je de officiële voordeur, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping voorhuis:

Op de overloop vind je twee vaste kasten en heb je toegang tot drie slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer van bijna 12m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Deze slaapkamer is voorzien van 2 ramen, een wastafel en een vaste kast.

De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het voorhuis en hebben een oppervlakte van 15m² en 6m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en dakkapel. De grootste slaapkamer heeft ook nog een wastafel tot zijn beschikking.

Het achterhuis:

Vanuit de bijkeuken rechts tref je het achterste deel van het huis. Hiervan is een klein gedeelte van de begane grond betrokken bij het woonhuis, de rest dient hoofdzakelijk als opslag.

Achter de bijkeuken tref je een hal met aan de linkerkant de technische ruimte met combiketel en de toiletruimte met staand toilet.

Aan de rechterkant tref je de vaste kast en aan het eind ligt de badkamer. De functionele badkamer meet 5m² en is eenvoudig ingericht met wastafel met onderkast, planchet, radiator en een ligbad met douchekop.

Via een aparte deur, naast de achterdeur is de rest van het achterhuis bereikbaar. In de hal tref je direct de trapopgang naar de bovenverdieping en rechts in de hal de loopdeur naar het achterhuis van 28,5m².

Het achterhuis beschikt over elektra, een uitstortgoot, ramen voor veel lichtinval en 2 deuren aan de achterzijde. Verder biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor het creëren van een bar/hobbykamer/garage/werkruimte!

Het achterhuis beschikt over een berging van 3,5m², welk buitenom bereikbaar is. Aan de achterzijde van het achterhuis zijn 3 deuren, waarvan de laatste toegang geeft tot deze berging.

Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met uitstortgoot en bergruimte. Deze overloop verleent ook toegang tot twee kamers. Deze kamers meten 25m² en 11m² (gemeten op de 1,5m lijn). Beide kamers zijn voorzien van elektra, een radiator en ramen voor voldoende daglichttoetreding.

Vanuit de kleinste kamer bestaat de mogelijkheid deze te betrekken bij het voorhuis. De oude deur bestaat nog altijd, maar is in de slaapkamer in het voorhuis afgesloten.

Bijgebouwen:

In de tuin staan twee losstaande bijgebouwen van flink formaat, namelijk 16m² en 43m². Beide gebouwen zijn voorheen gebruikt als papegaaiverblijven. De huidige indeling refereert hier nog aan.

Het grootste bijgebouw staat tegenover de woning en is voorzien van elektra, buitenkraan en vloerverwarming. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld ombouwen tot garage.

Het andere bijgebouw vind je achter in de tuin en beschikt over elektra.

De tuin:

Vanaf de straat is de woning te bereiken via de ruime eigen bestrate oprit. Het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is dan ook geen enkel probleem.

De woning is omringt door veel groen en de prachtig onderhouden tuin is ruim 2550m²! De tuin bestaat uit een flink gazon, bomen, struiken en bordes met diverse groen blijvende planten en bloemen.

Hagen en bomen zijn gebruikt als terreinafscheiding en voor het creëren van diverse zitjes. Dit zorgt voor een fijn gevoel van privacy.

Rechts naast de woning kun je heerlijk van de zon genieten. Liever in de schaduw zitten? Geen probleem, met de zonneluifel is het hier in de schaduw ook heerlijk vertoeven.

Vanuit de lucht is pas goed te zien hoe bijzonder dit perceel is!

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en gelegen nabij een aansluiting op de A2. De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen, fitnesscholen die aan jong en oud het nodige vertier bieden. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.771
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
2.695 m²
Inhoud
731 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEDEL H 866
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Winkelseweg 2

€ 675.000 k.k.