Oude Schoolstraat 18 A 5257 NA Hedikhuizen

Blikvanger In de periferie van de Vestingstad Heusden. Een Gulden Snede ontwerp

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1998
  • Wonen 291 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 1.974 m²

Omschrijving

Een 'Manor House', waarvan het bouwjaar zich onmogelijk laat raden, in de periferie van de 'vestingstad Heusden'.

Het is een 'buitenverblijf', op een domein van maar liefst 1.974 are groot, met de bijzondere synergie van een beeldbepalend landhuis en een pittoresk landschap.

Door de toepassing van de 'Gulden snede' en eertijds gebruikelijke bouwmaterialen, is de optische beleving gewaarborgd. Heel duurzaam bovendien. Dit alles met een indeling die ook aan de bouwverordening voldoet, in combinatie met HR-glas en moderne installatietechniek . (compleet met vloerverwarming en professionele balansventilatie).

En toch heel 'retro'. Niemand maalt daarom. Men krijgt immers een villa van amper meer dan twee decennia oud, met een "A" op het Energie Prestatie Certificaat. wars van optrekkende muren en vochtig klimaat. Zelfs de kelder moet de ouderwetse keldergeur ontberen.

Dat impliceert verrassend lage kosten aangaande energie en onderhoud, voor een publiek dat hartstochtelijk op zoek is naar een 'vintage landhuis' in een 'heritage omgeving'.

Indeling
In de video loopt u samen met de eigenaar / stichter door de tuinen en vertrekken.

Alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming.

Entree:

Hal met gastentoilet en garderobe-gewelf.
Majestueuze dubbele deuren naar de woonkamer, deur naar de keuken.
De gewaarwording in de entree, met een traditionele schaakbord-vloer, is die van ruimte met een excessieve hoogte zoals men mag verwachten bij een huis van ruim tien meter hoog. Vanuit deze gang zijn alle vertrekken te bereiken.
Daarnaast, kan men ook rondwaren van vertrek tot vertrek, eertijds heel gebruikelijk. In moderne ontwerpen, de avant-garde daargelaten, zelden aangetroffen.

Gang:

Het woonhuis en het koetshuis (garage) zijn onderling verbonden met een gang. Deze biedt toegang tot de kelder , de douche voor na het tuinieren, de grote bijkeuken en het dagelijks toilet dat tot de garage kan worden gerekend.
Woonkamer:
Woonkamer met open haard van Italiaans Marmer, massieve vloer van Afzelia-hout met ebbenhouten rand en bies . De erker biedt uitzicht op het landschap met aan de skyline 'Heusden'.

Keuken:

De grote woonkeuken met enorme terrasdeuren en tuingerichte erker maakt buitenleven als vanzelfsprekend.
Geen nieuwerwetse clichés zoals kookeilanden maar een kook-erker met een natuurstenen blad dat de contouren van de gevels volgt. Echt vakwerk van de steenhouwer.
Op authentieke wijze komen de kwastenvan het massief grenen plafond, door het verfwerk heen. Dit alles in harmonie met de frivole mediterrane tegelvoer. Behaaglijk ook, met de dan weer heel moderne, vloerverwarming.
Toegang tot wijn en provisiekelder met meer dan stahoogte en vanwege de brede trap zeer geschikt voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping
Bereikbaar via een op maat gemaakte hardhouten trap.

Overloop
De twee vleugels zijn onderling verbonden door een overloop met onderweg een enorme inbouw-garderobekast.
De andere kant van de overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Door de enorme afmetingen valt het nauwelijks op dat er sprake is van 8 deuren naar de afzonderlijke vertrekken.
Ouder slaapkamer
Ouder slaapkamer met tuingericht balkon en de badkamer is rechtstreeks toegankelijk.

Badkamer
Luxe met tweepersoons ligbad, douche, twee wastafels en uiteraard vloerverwarming.
Deze badkamer heeft overdag bijzonder veel lichtinval. De kroonluchter, metershoog opgehangen zowat in de nok, geven aan het baden een extra dimensie.
Overige slaapkamers
Nog twee grote slaapkamers, nu voor bevoorrechte tieners met een tweepersoons bedden en bureau. Beiden met uitzicht op het landschap.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een trappenhuis met lange trap. Hier wordt men gewaar dat het om een zeer hoog huis gaat.

Overloop
Enorme overloop met 'professionele warmte terugwin-installatie' van het type balansventilatie welke de gehele woning reguleert.

Zolder-slaapkamers
Twee enorme slaapkamers met hoogte in de vorm van vides. De een met een ovaal- de ander met een rond-roosvenster. Deze versterken de perceptie van een Engels landhuis.

Overige verdiepingen
Garage-vleugel
Hoewel architectonisch met een sterke neiging naar een koetshuis, thans in gebruik als garage, is het gebouw een autonome woning, op alle voorzieningen voorbereid.

Begane grond garagevleugel
Min of meer twee vertrekken waarvan het voorste in gebruik als garage en het achterste als hobbyruimte met warm en koud stromend water.
Voor èn achter is deze 'garage-vleugel' voorzien van wijd openslaande deuren. Daarmee is het een soort 'drive trough' garage. Deze deuren zijn opgehangen in zware kozijnen en kunnen, bij bewoning, van net zulke deuren worden voorzien als de toogvormige terrasdeuren van de keuken.
De aangewezen weg om met een aanhangwagen of maaimachine achterom te gaan is immers via de oprit langszij.

Verdieping garagevleugel
Vooralsnog alleen vanuit de woning te bereiken of met een ladder door een luik dat het trapgat nu afsluit. In elk geval is de betonnen verdiepingsvloer reeds voorzien van een sparing voor een toekomstige trap naar de bovenverdieping
Op deze verdieping bevindt zich nu een grote werkkamer en een grote nog nader in te delen ruimte.
Aan de voorzijde van deze verdieping, in dezelfde verhouding, zijn de vensters iets kleiner dan die van het woonhuis.
Aan de achterzijde een toogvenster met een verwijzing naar de toog, zoals op de begane grond.

In geen enkel opzicht doet deze vleugel onder voor woonvleugel. Qua inhoud misschien maar zeker niet ten aanzien van bouwkwaliteit, isolatie en vooruitzicht op de inwendige sfeer.

Balkon
Balkon met uitzicht over de Engelse stijltuin en de weidetuin daarachter.

Tuin
Achtertuin

De achtertuin, geheel ommuurd, is een formele Engelse tuin met een markante natuurstenen trap naar de weidetuin daarachter.
(alles over het drainagesysteem, bodemgesteldheid etc. in de te downloaden prospectus)

Weidetuin

Deze weidetuin begint aan de andere zijde van de heuvel. Het is een waar vogelparadijs. Een weide met bomen en heesters welke ongehinderd tot hun volle wasdom hebben kunnen komen.
De oude rivierbedding is nergens meer te bekennen.

Voortuin

De voortuin bestaat uit een halfronde oprit met grote platanen, en aan beide zijden geflankeerd door poorten naar de achtertuin.
Een terugkerend element in al het plaveisel, de tuinmuren en de tuintrap, zijn de accenten van natuursteen in één en dezelfde soort.
Dit als een verwijzing naar de gevelbeplating van de woning. Ook weer van dezelfde natuursteen.

Bijzonderheden
Een heuvelrug loopt als een traverse door uw domein.

Historisch juist, is de oude heuvelrug, een omstreeks 1270, door monniken opgeworpen dijk.
Deze middeleeuwse dijk maakt nu deel uit van uw tuin. Aan de andere zijde uw ongeveer even grote weidetuin.

De geschiedenis van de woning

Onderaan de dijk, stonden de restanten van een hermitage (soort van dagloners-huisje). De waterput in de tuin is niet het enige wat daaraan aan herinnert. De zichtbare baksteentjes, in de schouw van de open haard, zijn 'een voor een' schoon gekapte steentjes van dat oude huisje.
De stoere gevelstenen van de woning en de tuinmuren, zijn van soortgelijke herkomst.
Zij komen van een oud klooster, dat voor nieuwbouw moest wijken, en vonden hun weg naar Hedikhuizen om daar een nog mooiere taak te vervullen.
Al met al veel monnikenwerk, maar het resultaat mag er zijn.

De te downloaden prospectus is een uitvoerige en getailleerde aanvulling op wat hier omschreven is. Compleet met een plattegrond voor de fundering van een nog op te richten oranjerie, uitleg over de 'Gulden snede', extra foto's en nog veel meer.

For the English text, please switch to Funda in English

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.093
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
1.974 m²
Inhoud
1.125 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUSDEN G 1583
Kadastrale kaart
Oppervlakte
884 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
1.090 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.392 m² (58 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hedikhuizen

Heel Hedikhuizen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hedikhuizen

Heel Hedikhuizen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oude Schoolstraat 18 A

€ 900.000 k.k.