Oude Schoolstraat 13 5257 NA Hedikhuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 267 m² wonen
  • 21.025 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Een replica-boerderij met meer dan 2 hectare prachtig aangelegde tuin

Omschrijving

Replica - Hoeve waarbij de oorspronkelijk woning is opgenomen in een veel groter, nieuw, huis in de vorm van een woonboerderij op een domein van 20.000 meter groot ten Noorden van de openbare weg en ten Westen van de Oude Schoolstraat.

De perceptie is een woning van omstreeks 1900 en toch gaat het om een nagenoeg geheel nieuw opgetrokken woning met spouwmuren, een betonnen verdiepingsvloer, een dakbeschot van Unidek dakplaten en riet-gedekte kap.
Derhalve zijn alle moderne faciliteiten aanwezig waaronder vloerverwarming en dubbel glas (voor een deel HR).

Optisch niet te onderscheiden van een authentieke boerderij maar wel met onderhoudskosten die beduidend lager zijn. Wel de charmes van een oud huis, zonder dat er geld wegvloeit naar waar u eigenlijk niets aan heeft zoal torenhoge stook- en onderhoudskosten.
Geen optrekkend vocht of andere ongemakken welke men vaak eveneens onder "de charmes van een oud huis" schaart.

Het decor aan de Noordzijde wordt gevormd door een biotoop van Natuurmonumenten. Dit gebied is alleen toegankelijk, voor onderzoek, met toestemming van deze organisatie. Een ven met een hoge idyllische waarde ligt voor de ene helft, met prachtige inkijk, in de biotoop. De andere helft met de Zuidelijke oever strekt zich uit tot in uw domein.
Hier heersen de watervogels. Boven alles uit vergasten de ijsvogels u met u met luid gezang.

In de hooimijt heeft u het mooiste en meest rustgevende uitzicht wat u zich kunt bedenken.
Het panorama bestaat uit een vergezicht dat de plaatsen Ammerzoden, Well, Wijk en Aalburg, Herpt, Bern, Hedikhuizen, 's-Hertogenbosch en 'Heusden-Vesting' omvat.
Dit vertrek, verwarmd en airconditioned, is uitermate geschikt als inspirerend atelier en momenteel in gebruik als kantoor.

Indeling
In de 360 graden foto's geven wij gerichte informatie per vertrek door middel van info-spots.

Het zou helemaal mooi zijn als u de woning virtueel bezichtigd door middel van een Virtual Reality Bril. De Virtual Reality tour met tal van info-spots staat voor u klaar.

Woning:
Een schijnbaar authentieke rietgekte woonboerderij met exclusieve serre voorzien een enorm HR-glasoppervlak, in de winter het verlengde van de wintertuin, en toch elk seizoen het zelfde comfort als in het voorjaar en de zomer.
Rondom het besloten binnen-erf, bevinding zich nog meer gebouwen:

Garage:
Een stal van omstreeks 1900, eveneens met riet gedekt, en nu in gebruik als dubbele garage, hobbyruimte en zolder.
Dit hobbyruimte is voorzien van een eigen Cv-installatie.

Stallen en Hooimijt:
Twintig jaar oud en gebouwd al replica: Een paardenstal met zijbeuken en verdieping als hooimijt ingericht als kantoor. (kantoor reeds genoemd)

Vlaamse schuur:
Replica schuur met betonnen vloer en stenen borstwering. Verder opgetrokken uit eiken- en lariksbalken met gepotdekselde eiken schaaldelen. Het geheel is met pannen gedekt en daar het een replica van 8 jaar oud is, zijn er eigentijdse voorzieningen aangebracht voor een toekomstige meterkast.

Bakhuisje:
Authentiek bakhuisje. Vermoedelijk nog ouder dan de riet-gedekte stal.
Van elk gebouw geven de individuele plattegronden (2D en 3D) een goed inzicht met betrekking tot de indeling.

Eerste verdieping
Verdieping woonhuis: Net als beneden ook hier een luxe badkamer en slaapkamer 3 tot en met 5.

Verdieping boven stallen in hooimijt:
Kantoor / atelier.

Verdieping dubbele garage:
Bergruimte / magazijn

Tweede verdieping
Tweede verdieping woonhuis:
vliering met dakraam

Tuin
Voor en naast de woning ligt een mooie onderhoudsvriendelijke siertuin. Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht op de weilanden met uw dieren.
Bijvoorbeeld: herten, paarden of zoals hier alpaca's. Ook zonder dieren is het een prachtige tuin met meer dan honderd oude rassen aan: peren, appels, pruimen, kersen, bramen en bessen.

Jaarlijks kondigt de ooievaar het voorjaar aan door terug te keren op het nest. Dat ziet gewoon vanuit uw woonkamer en serre.

Dit alles omringd door een botanische tuin, vijver, een boomgaard en wandelpaden en een ven.

Bijzonderheden
Hedikhuizen is vooral bekend om zijn Fort Hedikhuizen, een verdedigingswerk uit de tijd van de Hollandse Waterlinie.
Ook vindt u hier een knooppunt van fietsroutes. Deze hoeve met hooimijt vormt hier een markant herkenningspunt. U kunt hiervandaan fietsen of wandelen naar de vestingstad Heusden, 's-Hertogenbosch en de Haarsteegse Wiel.

Onze videograaf heeft behalve het interieur ook het uitzicht vanuit de hooimijt gefilmd. In de weide komt een alpaca naderbij om vervolgens recht in de lens te kijken. Hierbij maakt de ooievaar een wandeling te midden van de alpaca's. Op de achtergrond het uivernest met jonge ooievaars.

Hoe groot het domein is, blijkt uit een plattegrond in 2D & 3D.
Hierbij wordt het boerenerf geprojecteerd op het perceel.

For English, please switch to Funda in English

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.993
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
267 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
342 m²
Perceel
21.025 m²
Inhoud
2.396 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUSDEN G 1161
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUSDEN G 1163
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUSDEN G 939
Oppervlakte
12.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUSDEN G 856
Oppervlakte
945 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUSDEN G 359
Oppervlakte
5.390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUSDEN G 358
Oppervlakte
1.640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hedikhuizen

Heel Hedikhuizen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hedikhuizen

Heel Hedikhuizen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oude Schoolstraat 13

€ 1.600.000 k.k.