Ganzeweide 71 6413 GB Heerlen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 413 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 3.350 m²

Omschrijving

In de nabijheid van winkels, NS station en uitvalswegen is deze karakteristieke zeer ruime dokterswoning uit de jaren 30 met praktijkruimte gelegen. Deze woning beschikt over mooie authentieke details en een zeer ruime tuin met zwembad en achtergelegen weide met fruitbomen.
Bekijk de woning ook via:

Souterrain:
De woning beschikt over diverse kelderruimtes. O.a. een kelder bereikbaar vanuit de bijkeuken, deze wordt gebruikt als berging en stookruimte.
Een voorraadkelder bereikbaar vanuit de keuken, deze dient als voorraad en wijnkelder.
De inpandige garage biedt plek voor 2 auto’s.
Kleine tussenkelder/fietsenkelder met uitgang aan de straatzijde.

Praktijkruimte:
Deze is vanuit de centrale hal en via een aparte ingang bereikbaar.
De welkomsthal met tapijtvloer biedt toegang tot de wachtkamer voorzien van een vinylvloer en een tussenruimte.
In deze tussenruimte zit een separate meterkast voorzien van 14 groepen en 4 aardlekschakelaars.
Vanuit de tussenruimte is er toegang tot de assistenten kamer welke is voorzien van een vinylvloer en een vaste werktafel met wasbak met warm en koud stromend water.
De grote spreekkamer eveneens bereikbaar vanuit de tussenruimte is eveneens voorzien van een vinylvloer en ook deze kamer is voorzien van een wastafel met warm en koud stromend water.
De kleine spreekkamer eveneens voorzien van een vinylvloer heeft alleen directe lichtinval via een lichtkoepel.
Het toilet bereikbaar vanuit de tussenruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Woning:
Het voorportaal met authentieke tegelvloer en garderobe biedt toegang tot de grote welkomst hal met authentieke tegelvloer. Deze welkomst hal biedt weer toegang tot de woonkamer, keuken, praktijkruimte en fraaie trappartij naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer )ca. 71 m2 ) is verdeeld in een zitkamer en woon / eetkamer gescheiden door twee authentieke ensuite deuren.
Beide kamers beschikken over een fraaie parketvloer en glas in lood ramen.
Door de vele ramen rondom beschikt de woonkamer over veel lichtinval.
Het woonkamer/eetkamer gedeelte bestaat uit een l-vorm en biedt via de stoere stalen kozijnen met twee openslaande tuindeuren en glas in lood ramen veel tuincontact.
De eetkamer is tevens voorzien van diverse vaste inbouwkasten.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot een bijkeuken.
Deze bijkeuken bestaat uit 2 ruimtes en is voorzien van een tegelvloer en vaste kastenwand. In een van deze ruimtes zitten tevens de witgoedaansluitingen. Een loopdeur vanuit de bijkeuken biedt toegang tot de tuin.
In de gesloten keuken (ca. 5.19 x 2.69) met tegelvloer staan twee aanrechtblokken met inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser (2015), 4 pits gasfornuis met afzuigkap, oven en koelkast. Een grote lichtkoepel zorgt voor lichtinval in deze keuken.
De keuken biedt tevens toegang tot de welkomst hal en een kelderruimte.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de werkkamer welke ook weer is voorzien van een vaste op maat gemaakte kastenwand.

Eerste verdieping:
Een mooie authentieke trap brengt ons naar de overloop met laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.21 x 4.90) m gelegen aan de zij/achterkant is voorzien van een laminaatvloer, wastafel met koud stromend water en 2 openslaande deuren naar een balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4.16 x 5.36) gelegen aan de zij/voorkant is voorzien van een laminaatvloer en vaste wastafel met warm en koud stromend water.
Badkamer (ca 3.98 x 1.95) is geheel betegeld en voorzien van een douche, klein ligbad, toilet en een vaste wastafel in een badkamermeubel.
Slaapkamer 3 (ca. 6.01 x 3.98) gelegen aan de voorkant is voorzien van een laminaatvloer, vaste kastenwand en biedt toegang tot de badkamer en een balkon aan de voorkant van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 3.78 x 3.83) gelegen aan de achterkant van de woning is voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel met warm en koud stromend water.

Tweede verdieping:
Wederom brengt ons een mooie authentieke trap naar de overloop met laminaatvloer.
Slaapkamer 5 (ca. 2.97 x 3.71) is gelegen aan de zij/achterkant met kast met vaste wastafel koud water en vaste kastenwand.
Slaapkamer 6 ( ca. 3.82 x 4.70) is gelegen aan de zij/voorkant van de woning, voorzien van een laminaatvloer en vaste wastafel met warm en koud stromend water en vaste inbouwkasten.
Separate toiletruimte met toilet.
Slaapkamer 7 (ca. 5.40 x 3.94 -/- 2 m2) is gelegen aan de voorkant van de woning en voorzien van tapijtvloer, vaste wastafel met warm en koud stromend water, 2 toegangsdeuren tot bergingen en een vaste trap naar de nok van de woning.
Slaapkamer 8 (ca. 3.92 x 2.86) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste wastafel met warm en koud stromend water en kastenwand.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolder, welke is onderverdeeld in 2 ruimtes

Tuin:
De grote tuin is verdeeld in diverse terrassen, borders en gras en biedt veel privacy.
Een tuinhuisje is ideaal voor het bergen van tuingereedschap.
Een terras is voorzien van een overkapping.
Een lang pad brengt ons naar de achterkant van de tuin waar het zwembad gelegen is.
Nabij het zwembad is een overdekte ruimte waar de pomp voor het zwembad en andere materialen gestald zijn.
Het zwembad heeft een lengte van 10 meter, breedte van 5 meter en een diepte van 2 meter.
Achter de tuin is nog een weide gelegen welke vol staat met diverse fruitbomen, o.a. appelbomen, perenbomen, kersenbomen en een hazelaar.
Kortom: een lust voor de tuinliefhebber

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1935
Perceeloppervlakte: 3350 m²
Inhoud: 1833 m3
Woonoppervlakte: 413 m2
CV installatie Nefit HR bouwjaar 2004, warm watervoorziening gasboiler.
Deze woning beschikt over bijna overal houten kozijnen met enkel glas of glas in lood m.u.v. de stalen kozijn aan achterkant en enkele kunststof kozijnen met dubbelglas in de praktijkruimte.
Deze woning beschikt over mooie authentieke elementen en biedt zeer veel ruimte en woongenot.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.332
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
413 m²
Overige inpandige ruimte
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
3.350 m²
Inhoud
1.833 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERLEN U 491
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
2.700 m² (135 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heerlerheide Kom

Heel Heerlen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heerlerheide Kom

Heel Heerlen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ganzeweide 71

€ 550.000 k.k.