Polderdijk 89 6914 KK Herwen Herwen

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 1.570 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uniek wonen op een idyllische locatie!

Omschrijving

UNIEK WONEN OP EEN IDYLLISCHE LOCATIE: VRIJSTAANDE MONUMENTALE DIJKWONING UIT 1889 WAAR VRIJHEID EN RUST SAMENKOMEN!

Welkom bij deze statige historische schoolmeesterswoning! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met royale diepe tuin en vrijstaande stenen garage is gelegen op een perceel van 1.570m². Het ademt nostalgie en klasse door prachtige authentieke details die zorgen voor een unieke sfeer en uitstraling.

Dit huis biedt de perfecte balans tussen wonen en werken. Met een kantoor of praktijk aan huis, creëer je jouw eigen professionele ruimte waar je in alle rust kunt werken, inspireren en ondernemen!

Gelegen op een fantastische locatie met aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht op de weidse Rijnstrangen en de imposante Eltenberg. Hier kun je elke dag genieten van een panoramisch uitzicht dat nooit verveeld.

Laat je verrassen door de serene rust in de betoverende tuinoase die deze woning omringt. Fraai straatwerk, monumentale bomen, een schilderachtige vijver, een centraal gelegen zonneterras, kleurrijke borders met wandelpaadjes, een nostalgisch prieeltje, een houten schuur en een prachtige rozentuin sieren dit stukje paradijs.

Traditioneel gemetselde gevels met knipvoeg, hoge vensters met authentieke onderdorpels en luiken geven een stijlvolle uitstraling waardoor dit huis direct in het oog springt.

Aan de achterzijde is deze dijkwoning royaal uitgebouwd bestaande uit twee verdiepingen, waardoor er op de begane grond een prachtige tuinkamer met overkapping, een ruime woonkeuken en bijkeuken zijn gecreëerd. Op de eerste verdieping zijn een riante werkkamer met loggia en een ruime badkamer gerealiseerd. Hierdoor kun je optimaal profiteren van de binnen-buitenbeleving en genieten van het zicht op de weelderige tuin.

Bij binnenkomst sta je in een sfeervolle ontvangsthal met garderobe en hardstenen vloer. Deze is omringd door paneeldeuren met speciaal ontworpen glas-in-loodramen die toegang bieden tot de werk- en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met dijkzicht. Aangrenzend is de woonkamer voorzien van een hardhouten bordestrap, estrikken vloer, sfeervolle schouw met open haard en hoge vensters. Deze ruimte ademt de sfeer van nostalgie; de vele hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en heb je aan de voorzijde een schitterend uitzicht op de Rijnstrangen. De woonkamer staat in verbinding met de lager gelegen tuinkamer en de gezellige keuken waar je met plezier kunt koken en samen komen met vrienden en familie. De tuinkamer beschikt over grote ramen en een schuifpui waardoor je een fijne kijk hebt op de vijver en de prachtige diepe achtertuin. Het aangrenzende terras met overkapping garandeert voor vele zonuren en ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het buitenleven.

Er zijn in totaal vijf slaapkamers, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een praktijk aan huis, een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De riante badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel bevindt zich op de eerste verdieping.
De schitterende zolderkamer met grote Velux dakramen biedt niet alleen een spectaculair uitzicht, maar ook de mogelijkheid om een creatieve studio, kantoor of ontspanningsruimte te creëren. De unieke gebinten en kapconstructie met pen en gat verbindingen vormen een prachtig element dat getuigt van vakmanschap en liefde voor ambachtelijk werk.

Naast al deze prachtige kenmerken zorgt de thermische zonne-energiesysteem met collectoren en boiler voor een groenere toekomst, terwijl de vernieuwde houten schuiframen met isolerende beglazing, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, vloer-, muur- en dakisolatie helpen om het energielabel op C te houden.

De vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur, elektra- en wateraansluiting en een eigen oprit maken het leven hier des te gemakkelijker. De aanwezige laadpaal biedt de mogelijkheid om zorgeloos elektrisch te rijden.

bouwjaar: 1889
grondmaat: 1.570 m²
inhoud: 846 m³
woonopp.: 225 m²

INDELING:
kelder: open voorraadkelder met gewelven via een trap bereikbaar.
begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fontein, kantoor, woonkamer voorzien van een sfeervolle schouw en openhaard, bordestrap naar eerste verdieping, lager gelegen uitgebouwde tuinkamer met schuifpui
naar achtertuin, royale halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst met kasten/laden en inbouwapparatuur, dubbele spoelbak met mengkraan, bijkeuken met keukenblok wasbak en berging, openslaande deur naar achtertuin met overkapping en terrasgedeelte.
1e verdieping: overloop, 3 zeer ruime slaapkamers met schuiframen, de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en wastafelmeubel met dubbele rvs wasbakken, aan de achterzijde grote werkkamer met loggia, berging met diverse witgoedaansluitingen en cv-opstelling met zonneboiler, badkamer met ligbad, douche toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping: via de vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer met grote Velux dakvensters, keukenblok met spoelbak en voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
-vrijstaand en fantastisch gelegen op een omheind riant perceel van 1.570m²;
-een uniek woonhuis uit 1889, compleet uitgebouwd met diverse mogelijkheden;
-liefdevol onderhouden met zorg en aandacht voor behoud van de unieke kenmerken;
-vergunning verleend voor het aanleggen van een inrit aan de achterzijde van perceel;
-warmwater door middel van een CV ketel en thermische zonne-energie systeem;
-Herwen ligt midden in nationaal natuurgebied de Gelderse Poort en nabij de bossen van Elten (D) en Montferland en beschikt over een sfeervolle dorpskern, buurtsuper, huisartsenpraktijk en op loopafstand recreatiegebied de Bijland.
-binnen slechts 10 autominuten bereikt je Zevenaar en de snelwegen A12 Arnhem-Utrecht en A18 Doetinchem-Achterhoek.
-reis je met de trein? Vanuit grensdorp Elten (D) en Zevenaar sta je binnen 14 minuten op Arnhem Centraal.

VRAAGPRIJS: € 800.000= k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.556
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1889
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
1.570 m²
Inhoud
846 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit Ecomline Excellent HR combi CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HERWEN B 1612
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
788 m² (25 meter diep en 31,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Polderdijk 89

€ 800.000 k.k.