Gomarushof 421216 HM HilversumKerkelanden

• EXTRA GEBRUIKSRUIMTE / OPTIES BEGANE GROND • MAAR LIEFST 155 M² GEBRUIKSOPPERVLAK • GROOT PERCEEL VAN 296 M² • FRAAIE LIGGING ACHTER AAN HET GROEN MET OPTIMALE PRIVACY • HEERLIJKE GEZINSWONING VERGROOTTE HOEKWONING met dubbele carport en 2 bergingen Deze charmante hoekwoning biedt veel extra mogelijkheden en comfort doordat de woonkamer is verbonden aan de zijkant met een multifunctionele kamer annex 3e ruimte. Denk hierbij aan invullingen zoals kantoor, speelkamer, maar ook andere functies waarmee het woonplezier en gebruiksplezier extra wordt vergroot. Neem daarbij de extra brede oprit met dubbele carport, die ook nog eens extra verhoogd is. Hierdoor ontstaat ruimte om bijvoorbeeld een boot, caravan of camper te stallen. De oprit biedt ook plaats aan ca. 4 auto's! Verder is de ligging aan een rustig hofje met bestemmingsverkeer en aan de achterzijde veel groen uitermate prettig. De wijk Kerkelanden biedt tevens alle nuttige voorzieningen op steenworp afstand, zoals scholen, (water)sport, supermarkten etc.. Indeling: Entree, gang, meterkast, toilet. Ruime en lichte woon-eetkamer voorzien van een lichte natuurstenen vloer annex multifunctionele zijkamer met 3e ruimte. Deze is tevens voorzien van een laminaattegel vloer en airconditioning. Deze ruimte heeft ook een deur die toegang biedt tot de achtertuin. Via de woonkamer toegang tot de ruime keuken voorzien van een 6 pits gas kooktoestel met oven en afzuigkap. Via de keuken toegang tot een provisieruimte onder de trap. De keuken geeft toegang naar de diepe en zonnige achtertuin met zicht op bosgebied en veel privacy. Ook bevindt zich daar een stenen schuur en een L-vormige grote houten 2e berging. Er is eveneens een achterom. 1e Verdieping: Overloop, kleinere slaapkamer met vaste kast, ruime 2e slaapkamer (voorzijde) met vaste wastafel en ombouw, 3e grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, wastafel met ombouw en toegang tot balkon. Moderne badkamer met douche, vrijstaand ligbad, toilet en vaste wastafel met ombouw. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met overloop, bergruimte, 2e berging met opstelling c.v. ketel en wasmachine/droger, royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en 2 dakramen aan de voorkant. Tevens heeft deze bergruimte achter knieschotten en een laminaatvloer. Bijzonderheden: -Energielabel C -Electra; 6 aut. groepen met aardlekschakelaar en glasvezel internet aansluiting -Gas c.v.; Nefit HR Exelent Ecomline combiketel, bouwjaar ca. 2004 -Isolatievoorzieningen; dakisolatie, geheel voorzien van HR isolatieglas en spouwmuurisolatie -Woonkamer voorzien van een screen aan de voorzijde Gebruiksoppervlakte: 154.6 m² Perceeloppervlakte: 296 m² Inhoud: 590 m³ Externe bergruimte (schuur): 10.2 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 3.2 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: in overleg / vanaf begin juli 2024 * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.