Cremersdelweg 16 6336 TD Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 665 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
CREMERSDELWEG 16 TE HULSBERG

Op een zeer gewilde en landelijk gelegen A+-locatie aan de rand van het centrum van Hulsberg mogen wij u deze uitstekend onderhouden levensloopbestendige vrijstaande bungalow met inpandige garage, 2 slaapkamers en 2 badkamers en fraai aangelegde tuin met zicht op de landerijen en op de kerk te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 475.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: bungalow circa 1972
Perceeloppervlak: 665 m²
Woonoppervlak: circa 153 m²
Overige inpandige ruimte: circa 63 m² (souterrain)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 37 m² (balkon en terrasoverkapping)
Inhoud: circa 734 m³ (inclusief souterrain)
Energielabel: D (geldig tot 03-06-2032)

TYPERING

Hulsberg is een geliefd dorp met een uitstekende bereikbaarheid door de aanwezigheid van de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid. Het gezellige, toeristische Valkenburg ligt op amper 3 km afstand, Heerlen en Maastricht zijn in circa 15 autominuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is Hulsberg goed te bereiken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd.

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker, groentewinkel en slager bij de hand heeft.

De bungalow is degelijk en in spouw gebouwd en is door de jaren heen goed onderhouden. Qua isolerende voorzieningen is het grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en met uitzondering van de voorgevel, de serre en de deuren aan de linkergevel voorzien van rolluiken. De kozijnen in de voorgevel en de keukendeur zijn in hout uitgevoerd eveneens met dubbel glas en de schuifpuien aan achter- en linkerzijde van de serre zijn uitgevoerd in aluminium.

De woning is ruim van opzet en geniet van veel lichtinval. In de tuinkamer met grote schuifpuien aan de achterzijde is er een optimaal contact met de fantastische tuin. De huidige eigenaar is tuinarchitect en heeft deze zeer zorgvuldig aangelegd met een grote diversiteit aan bloemen en vaste planten. Direct aan de keuken is het op het overdekte terras ook bij regenachtig weer heerlijk genieten van de fraaie tuin en door de hoge ligging op de heuvel creëert het hoogteverschil veel privacy en toch doorkijkjes naar de landerijen aan de Wissengrachtweg en de St.-Clemenskerk.

Kortom een uitstekend onderhouden woning op een uitstekende locatie die u gezien moet hebben: een bezichtiging meer dan waard!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar middels vaste trap vanuit de hal; kelderportaal (3,8 m²) met toegang naar de kruipruimte, de garage en kelder-/hobbyruimte; kelder-/hobbyruimte (12,1 m²) met tegelvloer; ruime garage (43 m²) met op afstand bedienbare sectionaalpoort (motor defect), wasbak en witgoedaansluitingen, daglichttoetreding aan linkerzijde middels een raam en een pui met loopdeur naar tuin (via trap), voorts cv ruimte alwaar cv combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2014, eigendom) bereikbaar via (berg-)ruimte waar reeds voorbereidingen zijn getroffen voor een wandcloset en wasbak en aan de achterzijde van de garage is een uitsparing met voorbereidingen voor een douche, één en ander met het oog op het realiseren van een extra (gasten-)kamer met eigen badkamer.

Parterre:
Voordeur vanaf de linkerkant bereikbaar via een trap bij de oprit en vanaf de rechterzijde zonder niveauverschil waardoor levensloopbestendig; entree/hal (19,6 m²) voorzien van tegelvloer met toegang naar woonkamer en slaapkamerhal, meterkast (voldoende automatenstoppen, aardlek slimme gas- en elektrameter, alarminstallatie (niet meer in gebruik) en glasvezel); badkamer I (5,5 m²) geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche voorzien van glazen spatscherm, wandcloset en wastafelmeubel met spiegel en wandkast; slaapkamer I (12,3 m²) aan achterzijde met tuinzicht voorzien van schuifdeur en parketvloer; hal met toegang naar keuken en woonkamer en muurkast voorzien van witgoedaansluiting; royale woon-/eetkamer (49,5 m²) voorzien van parketvloer, marmeren schouwpartij met houthaard, dubbele deur naar het overdekte balkon (6,8 m²) aan linkerzijde en schuifdeur naar slaap-/zitkamer aan achterzijde; dichte leefkeuken (12,9 m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, loopdeur naar overdekt terras, Siematic keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse bovenkasten, (apotheker-)laden, wasemkap, inductiekookplaat (deels defect), vaatwasser en granieten werkblad met dubbele rvs spoelbak, in combinatie met een wandkast voorzien van oven, magnetron, koelkast, vrieskast, (2 apothekers-)kasten; via keuken bereikbare slaapkamer II (17,3 m²) voorzien van parketvloer, hardhouten schuifpui naar de serre en toegang naar woonkamer via schuifdeuren; via slaapkamer II bereikbare badkamer II geheel betegeld en voorzien van wandcloset, wastafel met meubel en spiegel en douchecabine voorzien van jets; serre (23,5 m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en 3 schuifpuien.

Tuin:
Voortuin is fraai aangelegd met sierbomen, vaste planten en aan rechterzijde een tot in de achtertuin doorlopende beklinkerde oprit met poort alsmede bestraat pad naar voordeur; aan linkerzijde eveneens een beklinkerd pad voorzien van bestrating naar achtertuin, onder het balkon houtopslag en trap naar souterrain; bestraatte oprit naar garage met stenen trap naar voordeur; zeer goed onderhouden en onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van terras, borders met vaste planten en sierbomen, voorts een aan de woning gelegen overdekt terras (29,7 m²) met zicht op de heuvels en de kerk van Hulsberg, de tuin biedt veel privacy doordat deze geheel omsloten is middels hagen, de tuin is ook aan de achterzijde bereikbaar via een poortje aan Dorpveldweg.

BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden en levensloopbestendige bungalow;
- Geheel voorzien dubbel glas en grotendeels van rolluiken;
- Twee slaapkamers en twee badkamers;
- Mogelijkheid tot het realiseren van derde slaap- en badkamer in het souterrain;
- Ruime inpandige garage;
- Uitstekende ligging in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Gewilde omgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand;
- Door de tuinkamer en het overdekte terras het hele jaar genieten van de fraaie tuin;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- De verkoop komt tot stand middels een volmacht, om die reden zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen worden;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
665 m²
Inhoud
734 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 260
Kadastrale kaart
Oppervlakte
665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
378 m² (18 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Cremersdelweg 16

€ 475.000 k.k.