Frederik Hendrikpark 55 5171 ES Kaatsheuvel Staatsliedenbuurt

Deze ruim uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan het rustige en prettige Frederik Hendrikpark is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, gestucte muren, airconditioning, rolluiken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning bevind zich op 500 meter loopafstand van het centrum van Kaatsheuvel en is gelegen in de Staatsliedenbuurt. Deze woning is bijna volledig gemoderniseerd waardoor enkel afwerkingen nodig zijn. Bent u dus op zoek naar een moderne en instapklare woning? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Interesse? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:

Hal
We komen de woning binnen via de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer en lichte gestucte wanden. De hal geeft toegang tot de trap/meter kast, de modern afgewerkte toiletruimte, de eerste verdieping, de salon en de woonkamer.

Salon
Aan de voorzijde van de woning is een aparte ruimte gecreëerd waarin nu een kapsalon is gevestigd. Deze ruimte voldoet aan de eisen om de werkzaamheden die vallen onder artikel 18.1 in de beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel uit te voeren. Een winkel op deze locatie is niet toegestaan. Let op; mocht u deze ruimte als bedrijfsruimte willen gebruiken dient u alsnog een vergunning aan te vragen bij de gemeente Loon op Zand.
Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, vloerverwarming, een radiator, kunststof kozijnen, een elektrisch rolluik en ventilatie. De wand is middels een gipswand gescheiden van de woonkamer waardoor de ruimte gemakkelijk bij de woonkamer te betrekken is.

Woonkamer
De moderne en ruim uitgebouwde woonkamer is volledig voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden, een lichte laminaatvloer, airconditioning, kunststof kozijnen, openslaande tuindeuren en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte waar momenteel de wasmachine en droger staan biedt voldoende opties om middels een schuifdeur of kastenwand netjes te worden afgeschermd. De woonkamer is wegens de uitbouw al erg ruim, mocht u geen gebruik willen maken van de salon kamer dan kan de woonkamer nog verder worden uitgebreid.

Keuken
De woonkamer en keuken zijn niet van elkaar gescheiden. Momenteel is de oude keuken teruggeplaatst maar niet geheel afgewerkt. De keuken is voorzien van een ingebouwd koffiezet apparaat, oven, diepvries, koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en wasbak. Naast de keuken zijn twee kunststof openslaande tuindeuren gesitueerd die toegang bieden tot de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdiepingsvloer is van beton, deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder waar de nieuwe Cv-Ketel uit 2021 hangt.

Slaapkamers
De twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, een kamer van een zeilvloer, kunststofkozijnen en radiatoren. De kamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken evenals een kamer aan de achterzijde. In de hoofdslaapkamer zit een ruimte voor een ingebouwde kast.

Badkamer
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad in hoekopstelling met douche, wastafel, wastafelmeubel, toilet, kunststof kozijnen en een schuifdeur.

Tuin
De ruime en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is grotendeels betegeld met een kleine groene strook. Achter in de tuin is er een grote bergruimte met daarnaast een achterom. De achterom is groot genoeg voor een motor of scooter.

Algemeen:
•Verzorgde uitgebouwde woning;
•Volledig gestucte woning met kunststof kozijnen;
•Begane grond voorzien van vloerverwarming;
•Airconditioning beneden;
•3 slaapkamers;
•Bouwjaar: ca. 1964;
•Perceeloppervlakte: 145 m²;
•Inhoud: ca. 387m³;
•Woonoppervlakte: ca. 98 m²;
•Externe bergruimte (berging): ca. 8 m2;
•De woning is geïsoleerd middels dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
•Verwarming en warm water via C.V.-combiketel CR Remeha (2021);
•Energielabel:C;
•Aanvaarding: op korte termijn.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.