• Verkocht onder voorbehoud

Vredelaan 52 1251 GJ Laren (NH) Oostereng

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 5.918 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Verstopt achter het toegangshek en mooie begroeiing op een van de mooiste plekjes in Laren, ligt deze vrijstaande rietgedekte villa met een multifunctioneel bijgebouw en heerlijk verwarmd zwembad met een nieuwe veranda, een hockey/mini voetbalveld van kunstgras met verlichting, een buitentennistafel en een pad door eigen bos voor een kleine wandeling en dat bijna naast de Zuiderheide op een zeer ruim perceel van 5918 m2. De villa ligt dichtbij het centrum van Laren met diverse sportclubs, winkels en scholen en makkelijk bereikbaar via en naar de uitvalswegen.

De charmante villa is zeer recent gerenoveerd en biedt nog veel meer mogelijkheden voor een ieder die dat zou willen er een grotere woning van te maken. Een extra bouwvergunning tot uitbreiding van de villa is aanwezig met tekeningen.
Ook is het ruime 2e perceel van 588m2 nog niet bij de tuin betrokken wat prachtige uitbreidingsmogelijkheden biedt.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree, centrale hal met fraai trappenhuis en separaat toilet.
Via de stalen deur komt u in de sfeervolle woonkamer met mooie houten visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een (gas)haard, waar u gezellig omheen kan zitten en televisie ,een nieuwe 77 inch Oled tv ter overname. Aan de tuinzijde zou u een grote eettafel kunnen plaatsen. Door de vele ramen op de begane grond heeft u aan alle kanten van het huis een goed uitzicht over de fraaie en zeer ruime tuin met terrassen, zwembad ,nieuwe veranda en natuurlijk veel groen.
De open moderne woonkeuken is voorzien van een groot eiland en RVS-aanrechtblad. Deze luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een "Steel" gasfornuis met oven, Quooker en Amerikaanse koelkast. Tevens bevindt er zich hier een handige bijkeuken met een nieuwe wasmachine en droger.( Top model Miele) ter overname.
De kelder is te bereiken via de woonkeuken. Deze ruimte is te gebruiken als wijn/voorraadkelder met klimaatsysteem.

VERDIEPING
Via de bordestrap, bereikt u de verdieping: de overloop geeft toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over fraaie ingebouwde kastenwanden. De luxe badkamer is voorzien van een jacuzzi met tv, wastafelmeubel, separaat toilet en een inloopdouche.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW:
Dit gebouw van ca. 225 m2 heeft evenals de woning een rieten kap, airco op de 1e verdieping, vloerverwarming en een inpandige dubbele garage en een technische ruimte.
1e verdieping: Eigen opgang: Geheel nieuw aangebracht: appartement met ruime woon/slaapkamer met voorbereiding van een keukenblok, en grote inbouwkast, draadloze muziekmogelijkheid ,badkamer voorzien van een inloopdouche ,wastafel en toilet. Alles gloednieuw!
De enorme kelder (8x10)met daglicht en hoog plafond is uitermate geschikt is voor eventueel kantoor, sportschool, relaxruimte met sauna, logeerkamer (met badkamer), chillroom voor de kinderen of een combinatie van deze zaken. Verder bevindt zich in dit gebouw de technische ruimte voor het verwarmde zwembad en tuin op de begane grond naast de garage.

TUIN:
De toegangspoort is beveiligd en voorzien van camera's. U komt dan op de brede oprit met overkapping als carport. Aan de achterzijde van het huis ligt het terras met uitzicht op grasveld, bomen en het zwembad. De veranda biedt beschutting en kan functioneren als chill-ruimte bij het zwembad, elektra en wifi zijn hier aanwezig. Ook aan de zijkant en voorzijde treft u een fraai aangelegde terrassen en groen. De tuin biedt u volledige privacy.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte hoofdgebouw is 180,30 m2 (NEN2580 rapport aanwezig);
- Oppervlakte bijgebouw is 224,50 m2;
- De villa is hoogwaardig afgewerkt met gebruik van luxe materialen;
- Gehele woonhuis is voorzien van een visgraathoutenvloer;
- Vloerverwarming in keuken en badkamer;
- Aanwezigheid van eigen waterbron (voor sprinklers) en ondergronds reservoir voor hemelwaterafvoer;
- Onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde tuin, v.v. zwembad, terrassen en veel groen;
- Toegangshek met camera beveiliging;
- Nieuw alarmsysteem en cameratoezicht rondom perceel en woonhuis;
- Bliksemafleider;
- Veiligheidsglas door de hele woning
-Overal nieuw Wifisysteem aangelegd ook in bijgebouw
-Zwembad voorzien van nieuwe isolatiepanelen te bedienen op afstand.
- Conform bestemmingsplan kan het hoofdgebouw vergroot worden, waardoor er meerdere (slaap)kamers kunnen worden gecreeerd.
Vraagprijs: € 2.075.000,= k.k. onder voorbehoud gunning
Oplevering in overleg , kan zeer snel.

Neem contact op met de makelaar voor het maken van een afspraak als u geinteresseerd bent.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.528
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
225 m²
Perceel
5.918 m²
Inhoud
730 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LAREN D 721
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LAREN D 1315
Oppervlakte
588 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats, souterrain en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vredelaan 52

€ 2.075.000 k.k.