Rijksstraatweg 317 a 3956 CP Leersum Leersum-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 876 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wilt u wonen aan de rand van een heerlijk dorp en de prachtige vergezichten van de natuur?

Fraaie vrijstaande woning met een fantastisch uitzicht op een naastgelegen akker en vergezichten van Leersum.

Dit verder afgelegen woonhuis, ligt aan de doorgaande weg in alle rust aan de rand van de natuur en kenmerkt zich door een heerlijke woonruimte en dito uitzicht.
De woning heeft o.a. een royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, een werkkamer en een riante living met gashaard en schuifpui naar de achtergelegen tuin en terras en prachtige vergezichten richting de omliggende natuur.

De woning met een vloeroppervlak van 215m2 is zeer degelijk gebouwd in 1990 en heeft o.a. koperen goten en een leistenen dak, een dubbele aangebouwde garage met twee elektrische deuren en heeft hierdoor een luxe uitstraling.

De centraal, tussen het linker en rechter gedeelte van de woning, gelegen entree, geeft u toegang tot de hal met vide. Vanuit de hal is aan de rechterzijde een toilet aanwezig, de meterkast en een garderobe kast, hierachter ligt de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en uitzicht op de achtergelegen tuin en natuur. Vanuit de slaapkamer is een complete badkamer aanwezig met separate douche, ligbad, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. aan de andere kant van de hal ligt de royale woonkamer met eigen werkkamer/kantoor, de woonkamer geeft door de vele puien met glas eveneens een prachtig weids uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u de woonkeuken in hoekopstelling, de naast gelegen bijkeuken herbergt de witgoedaansluitingen, de heteluchtverwarming en een buitendeur naar de omliggende tuin.
De verdieping heeft een tweetal royale slaapkamers met dakkapel, een aparte badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche, ook is vanaf de overloop er een extra bergruimte aanwezig. Vanuit de slaapkamer is er een toegang tot de technische ruimte met hierin de warmwateropstelling en vanuit de andere slaapkamer bereikt u een royale bergkamer.

Tevens is aan de kopse zijde van de woning een dubbele garage gelegen met gedeeltelijk een extra bergruimte op een deel van de verdiepingsvloer.

Deze volledig in stijl gebouwde woning is gelegen aan de Zuid westelijke rand van Leersum, direct grenzend aan Landgoed/kasteel Broekhuizen en haar omliggende gronden en natuur en derhalve het startpunt van heerlijke wandelingen door bos- weide- of rivierengebied.
De woning bevindt zich aan de rand van een woonwijk en de natuur en is omringd door verschillende landgoederen. Op korte afstand zijn de plaatsen Leersum, Doorn en Wijk bij Duurstede met verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Ook is de snelweg binnen enkele minuten te bereiken.

Leersum, het prachtige dorp met pittoreske uitstraling is zeer geliefd. Deze woning biedt de voordelen van het wonen in een dorp, gecombineerd met de rust van het landelijke.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Bijzonderheden:
- ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.628
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Perceel
876 m²
Inhoud
908 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Brink (gas gestookt uit 1990, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERSUM D 4178
Kadastrale kaart
Oppervlakte
763 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERSUM D 4212
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 317 a

€ 995.000 k.k.