Touwbaan 22941 XW LekkerkerkKoninginnenbuurt

RUIME EENGEZINSWONING MET TUIN | 124M2 WONEN | 5 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | TUIN OP WEST Ben je op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning in een kindvriendelijke en autoluwe buurt, op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten? Dan is deze woning in het hart van Lekkerkerk een unieke kans! De woning beschikt over een voor- en achtertuin en is ruim opgezet met praktische indeling: Lichte doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een zolder met twee extra kamers dus volop ruimte voor het hele gezin! Indeling: Begane grond De woning verwelkomt je via een verzorgde voortuin. Binnen treft je een hal met moderne meterkast en recent gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 5.10/3.42 x 9.14m) met houten plankenvloer en bergkast vormt het hart van het huis en loopt via een open trap door naar de eerste verdieping. De halfopen keuken (ca. 2.64 x 1.63) is uitgerust met inductiekookplaat, grill/bakoven, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers te weten: Achterslaapkamer (ca. 5.11 x 2.70m) Voorslaapkamer (ca. 4.19 x 2.83m) Voorzijkamer (ca. 4.19 x 2.21m) Moderne badkamer (ca. 2.11 x 1.90m) met wandcloset, inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt je de zolder met overloop voorzien van CV-opstelplaats en wasmachine/droger-aansluiting. Voorslaapkamer (ca. 3.33 x 4.19m) met vaste kasten, dakraam en een wastafel. Achterkamer (ca, 3.33 x 2.72m). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978; - Perceeloppervlakte: 111 m²; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen; - Isolerende beglazing met HR++ glas; - CV-combiketel 2008 Intergas; - Achtertuin op het westen met achterom en berging; - Glasvezel in de woning aanwezig; - Ruim voldoende parkeergelegenheid; - Kindvriendelijke, autoluwe omgeving; - Op loopafstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering in overleg. Rust & ruimte Het huis ligt op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en andere voorzieningen, en is tegelijkertijd rustig gelegen aan water en een parkje. Al bij de eerste lentezon geniet je er van de vogels en vlinders. Kinderen kunnen er veilig spelen en er is veel groen. (Parkeren doe je op de parkeerplaats naast het blok.) Energie & comfort Met energielabel A en diverse energiebesparende maatregelen is dit huis klaar voor de toekomst. Het huis is energiezuinig en comfortabel in de winter, en in de zomer goed te koelen. Zo blijft de energierekening laag en het huis comfortabel. Vanwege energielabel A is het waarschijnlijk mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Over Lekkerkerk: De ligging in de Krimpenerwaard maakt het aantrekkelijk voor wie rust zoekt, maar toch binnen ca 25 minuten in de stad wil zijn. Rotterdam en Gouda zijn bijvoorbeeld uitstekend bereikbaar. Lekkerkerk is een charmant dorp aan de rivier de Lek, waar rust en natuur perfect samengaan met alle voorzieningen die een gezin nodig heeft. Scholen, sportclubs en winkels liggen op korte afstand, terwijl uitgestrekte wandel- en fietsroutes, het water en de groene omgeving zorgen voor volop ontspanning. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en een gemoedelijke sfeer, waardoor het een ideale plek is om te wonen én te genieten van het goede leven.