• Verkocht onder voorbehoud

Straussstraat 17 7132 AP Lichtenvoorde 't Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Pak jij deze buitenkans en word je de nieuwe eigenaar van deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een garage en een tuin op het zuidwesten? De toiletruimte, keuken en beide badkamers zijn net vernieuwd waardoor je al snel kunt verhuizen. Naar eigen smaak kun je de vloeren en wanden afwerken waarna dit jouw droomwoning is.
Je woont hier heerlijk in een rustige straat met een groot speelveld voor de kinderen direct om de hoek. Na een paar minuten rij je de N18 op richting Varsseveld, Groenlo, Haaksbergen en Enschede. Kinderen kunnen in het dorp naar de basisschool en het voortgezet onderwijs en in het gezellige centrum zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants.

Indeling:
Begane grond:
Deze zeer ruime woning heeft een ruime hal met aan de linkerzijde de in 2022 vernieuwde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mooie betegeling. In de hoek van de hal is de trap naar de eerste verdieping en bij de meterkast is een nis voor de kapstok.
De speels ingedeelde woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde, een bergkast onder de trap en bij het eetgedeelte is een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken heeft een in 2022 geplaatste hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze lichte, verwarmde ruimte biedt de mogelijkheid om een fijne werk- of studeerplek te realiseren. Rechts van de woning staat de 7 meter diepe garage met een kantelpoort naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Perfect voor de auto, motor, de fiets en als hobbyruimte!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee kamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer te gebruiken en de derde kamer is een prima kinder-, werk- of kleedkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.
Niet alleen de toiletruimte en keuken maar ook de badkamer is recent vernieuwd (2022). De ruimte is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, handdoekenradiator en een brede wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld. Zit jij straks in een heerlijk warm bad?

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-ketel en het dakraam aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. Verrassend is dat er op deze verdieping een tweede, recent (2022) vernieuwde badkamer is met een inloopdouche en een wastafel. Achter de andere deur op de overloop is de vierde slaapkamer met een dakkapel, groot zijraam en bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
Vanaf de straat zie je niet alleen de woning maar ook de voortuin met beukenhaag en een mooie boom. Dankzij de oprit voor de garage kun je altijd op eigen terrein parkeren.
Vanuit de woonkamer en bijkeuken stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidwesten. Het eerste deel is ingericht als terras en in het achterstel deel zie je groenblijvende erfafscheiding en een grasveldje.

Bijzonderheden:
- De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018);
- Oprit en een diepe garage voor opslag of hobby;
- De keuken, badkamers en toiletruimte zijn recent vernieuwd.
- Woning mag niet verkocht worden aan een belegger.
- Projectnotaris Passmann, Terborg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.107
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LICHTENVOORDE N 1978
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Straussstraat 17

€ 295.000 k.k.