Bloemstede 529 3608 XK Maarssen Bloemstede

***KLUSHUIS***

Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met aangebouwde schuur, voortuin en een circa 13 meter diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten. Er is geen achterom.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, een supermarkt en enkele bushaltes.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- ruime entree met meterkast;
- toilet met closet en fonteintje;
- ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en ramen tot aan de grond;
- de trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer;
- sterk verouderde, open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning;
- aangebouwde (fietsen)berging.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 1 kleine en 2 ruime slaapkamers;
- oude badkamer met douche, closet en wastafel.

Tweede verdieping
- slaapkamer;
- berging annex stookruimte met de opstelplaats voor de verwarmingsketel;

Bijzonderheden
- de woning moet volledig worden gemoderniseerd;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbele beglazing;
- geen van de vertrekken op de 1e verdieping heeft schuine wanden;
- mogelijkheid om extra tuingrond aan te kopen tegen gunstige condities;
- rustige ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1974
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 8639
Perceeloppervlak: 137 m²
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
Overige inpandige ruimte: 8,4 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 333 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 450 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: m²
Open keuken: m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 16 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 14 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 6,7 m²
Badkamer 1e verdieping: 5,1 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch HRC35 CW5 combiketel (2009)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja (nageïsoleerd)
Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
Dakisolatie: ja (standaard)
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. de entree en de schuur)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 15-03-2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: ja (stenen schuur)
Voortuin: ja; zuidoost
Achtertuin: ja; noordwest
Staat van onderhoud binnen: slecht-matig
Staat van onderhoud buiten: slecht-matig
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda;
- de woning kan op afspraak gedurende 30 minuten worden bezichtigd op maandag 28 maart 2022.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.