Emmaweg 47 3603 AL Maarssen Centrum ten zuiden van de Vecht

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 276 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De Emmaweg is misschien wel de meest geliefde plek in Maarssen-dorp. Op deze fijne locatie staat dit volledig gerenoveerde en ruim bemeten hoekwoonhuis uit het begin van de 20e eeuw, waarin authentieke stijlkenmerken en hedendaags comfort perfect samen gaan. De meer dan 20 meter diepe achtertuin maakt van dit heerlijke familiehuis een absoluut uniek object.

Tijdens de verbouwing is het huis van top tot teen aangepakt: een uitbouw aan de achterzijde, nieuw leidingwerk, nieuwe elektrische installatie, een geïsoleerde betonvloer, nieuw dak met dakisolatie, strak stucwerk en natuurlijk een nieuwe keuken en badkamer. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en lichte tinten.

Maarssen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er een divers winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, heerlijke restaurants en gezellige terrassen. Vanuit het dorp rijd je in een oogwenk naar de A2 en ook het NS-station met goede treinverbindingen is dichtbij. Recreatiemogelijkheden zijn er eveneens volop. Varen of suppen op de Vecht, zwemmen in de plassen, fietsen door de Bethunepolder, eindeloos wandelen of een rondje hardlopen, het kan allemaal.

We nemen je mee door het huis om een eerste indruk te geven:

Indeling:
Begane grond: entree in royale hal met toiletruimte, trap naar 1e verdieping en praktische vaste kast. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct een gevoel van licht en ruimte. De begane grond is aan de achterzijde uitgebreid met een grote uitbouw die zorgt voor veel extra woonruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin kun je ’s zomers lekker open zetten om binnen en buiten te verbinden. De living is ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel aan de tuinzijde. Op de vloer in de woonkamer ligt een mooie eiken visgraat en in de keuken een lichtgrijze tegel. De strakke, greeploze keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron en een stoomoven. Het barretje in de keuken is een plek om tijdens het koken gezellig te borrelen en bij te praten. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en is er veel bergruimte in vaste kasten. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin.

1e Verdieping: grote overloop met genoeg ruimte voor een werkplek bij het raam in de voorgevel. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn met afmetingen van 4.70 x 3.30 en 3.25 x 3.30 zeer royaal. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Emmaweg en de slaapkamer aan de achterzijde heeft prachtig uitzicht op de kerk. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie eiken vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel.

2e Verdieping: via een vaste trap toegankelijke, volwaardige verdieping met een loftachtige sfeer. Deze etage is strak en wit afgewerkt en ademt rust en ruimte. De bijzonder comfortabele slaapkamer die hier is gecreëerd heeft aan de voorzijde een dakkapelletje, twee openslaande ramen in de zijgevel, airconditioning en een brede dakkapel aan de achterzijde. Er is veel bergruimte achter de knieschotten onder de schuine kanten en ook voor de garderobe zijn er (open) kasten gemaakt.

Tuin: de achtertuin is ruim 20 meter diep en ligt goed op de zon. In de zomer is er van ’s morgens vroeg tot zonsondergang altijd wel een zonnig plekje te vinden. De bomen in de tuin zorgen op warme dagen voor schaduw en verkoeling. De tuin heeft twee terrassen, een grasveld en achterin een houten schuur. Via de steeg aan de zijkant van het huis is de tuin achterom bereikbaar.

Een bezichtiging van dit ruime en sfeervolle huis zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een fantastisch woonhuis, waar je elke dag met plezier thuis zult komen!

Verkoper vertelt:
Uit Amsterdam kwamen wij twintig jaar geleden in deze prachtige straat wonen. Een ‘beschermd dorpsgezicht’ huis met grote tuin en vrij parkeren. Om de hoek naar restaurants, boetiekjes, boodschappen doen en te midden van geweldige basisscholen en kinderopvang. Dat alles op loopafstand. De charme van onze straat aan de Vecht betekent: veel buitenspelen voor de kinderen, zwemmen en suppen in de Vecht, varen, hardlopen in de schitterende omgeving en in de nabijheid van de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. De bekoring en beleving van de verschillende seizoenen. De charme van een oud dorp met de luxe van de voorzieningen voor een heerlijk leven. Tussen Amsterdam en (op fietsafstand van) Utrecht in. Ons gezin is hier opgegroeid en ziet in liefde naar deze plek om.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.036
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 729.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
517 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 2413
Kadastrale kaart
Oppervlakte
276 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
126 m² (21 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmaweg 47

€ 695.000 k.k.