Bitgumerdyk 1 9036 VS Menaam Menaam West

Uitgelichte kenmerken

  • 319 m² wonen
  • 3.140 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Karakteristiek herenhuis, open vaarwater, label C, 56 zonnepanelen

Omschrijving

Herenhuis “De Heerlijkheid” geen monument maar wel stijlvolle historische pracht! Energiezuinig, 56 zonnepanelen met 16.000 Kwh en energielabel C

Op deze unieke, zeldzame plek langs de Menamervaart, in het centrum van Menaam bieden wij een schitterend karakteristiek herenhuis te koop aan. Deze woning beschikt over een grote schuur, inpandig gastenverblijf en prachtige tuin op een perceel van maar liefst 3.140 m² eigen grond. Tevens is er een aangrenzend tuinperceel te koop van 1.200m2, met oude fruitboomgaard en notenbomen. Dit fantastische familiehuis kent een rijke geschiedenis. In 1870 werd het gebouwd door een timmerman, die wilde laten zien welke kunde hij bezat. Het houten balkenplafond, de deurlijsten, de binnen- en buitenluiken; echt vakwerk, en dat zonder de luxe machines van tegenwoordig. De moderniseringen in combinatie met de bewaard gebleven architectuur zijn een synergie voor het leef comfort in deze woning. Het resultaat is dan nog steeds; wonen in tijdloze schoonheid. Allure, stijl en sfeer staan voorop!

De combinatie van zeer praktische en tuingerichte woonruimtes en de entree, aan zowel de voorzijde als aan de zijkant, maken het geheel zeer geschikt als gezinshuis, B&B of kantoor- en/of praktijk aan huis in één. De woning is omringd door een rijke tuin met onder andere diverse terrassen afgewisseld met fruit- en notenbomen en stinzenbeplanting. Ook kunt u heerlijk genieten van de langsvarende schepen op één van de twee terrassen, inclusief aanlegsteiger, aan de vaart.

Slechts 20 minuten van aansluiting Afsluitdijk tussen Harlingen en Leeuwarden met een vaarverbinding naar Lemmer, Franeker, Harlingen, Leeuwarden en de Friese meren. De centrale locatie, nabij Leeuwarden en Franeker, de ligging in het gezellige dorp Menaam, met toch het ultieme gevoel van wonen aan het water, de stijlvolle architectuur, de mogelijkheden in combinatie met de omvang van het perceel maakt dit alles tot een zeer exclusief, geliefd object! Zelden komt een combinatie als deze beschikbaar! Komt u de goede sfeer ervaren?

INDELING
Zodra u langs de smeedijzeren hekken het erf op rijdt over het knisperende grind weet u het al. Dit is wonen met stijl! De royale entree voorzien van dubbele deur met daarvoor een stijlvolle trappartij, leiden u de woning binnen. In de hal vindt u de entrees naar de woonkeuken, aan de rechterzijde, en voorkamer/kantoor aan de linkerzijde, de meterkast, de garderobekast en het toilet inclusief vloerverwarming. In de woonkeuken vindt u een authentieke bedstee en volledig nieuw geplaatste keuken (2017), bestaande uit een spoeleiland en twee keukenblokken. De aanrechtbladen zijn van composiet en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, Falcon gasfornuis met 5 pitten en 3 ovens, afzuigkap met koolstoffilter en veel kastruimte. Ook is hier een doorloopkast aanwezig waarin een losse Amerikaanse koelkast is geplaatst. De voorkamer/kantoor kan worden verwarmd met een gaskachel en is wederom voorzien van een bedstee.

Aan het einde van de gang vindt u aan de rechterzijde een tweede keuken met zicht op de achtertuin en een achterdeur. Deze keuken heeft een Belgisch hardstenen aanrechtblad, Boretti gasfornuis met 5 pitten en een Smeg oven, vaatwasser, magnetron, wederom veel kastruimte en vloerverwarming. In deze keuken is dezelfde doorloopkast te benutten.

De gang aan het einde van de hal geeft u toegang tot meerdere vertrekken. Zo zijn de kelder, opkamer boven de kelder, die nu dienstdoet als logeerkamer, wasruimte, trap naar de eerste verdieping en werkkamer te bereiken.

Via de werkkamer komt u in de woonkamer/tuinkamer. De oude schuurdeuren zijn hier vervangen voor tuindeuren met glas die zicht geven op de voortuin. De trap in deze woonkamer geeft u toegang tot de bovengelegen, in 2018 gerealiseerde slaapkamer met eigen badkamer. Door de Velux-dakkapel is dit een heerlijk lichte ruimte en dankzij de Velux-zonwering heerlijk koel te houden in de zomer.

De woonkamer is voorzien van een vloerverwarming, waar je ’s winters optimaal van kan genieten. Een echte eyecatcher van de woonkamer is de grote beschilderde wand, deze is geschilderd door een oud bewoner van het huis, de Friese kunstschilder Klaas Posthumus. Hij is kunstenaar en beschildert veel Friese klokken. De door hem beschilderde wand heeft een verborgen deur die leidt naar het gastenverblijf. Dit gastenverblijf heeft een aparte buitendeur en kan geheel van de woning gescheiden worden. Het bestaat uit een gezellige woonkamer met kitchenette, slaapkamer en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Dit gastenverblijf heeft elektrische verwarming.

De wasruimte heeft een praktische indeling met witgoedaansluitingen en daarboven een werkblad. Vanuit deze ruimte is ook de achtertuin te bereiken. Als u doorloopt komt u via de werkplaats met vaste werkbank door de antieke Indiase poort in de grote schuur. De hoge openslaande schuurdeuren zijn hoog en breed genoeg voor het stallen van bijvoorbeeld een camper. De schuur biedt u een zee aan opbergruimte en ook is hier de extra elektrische boiler en omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd.

1e Verdieping
De ruime overloop leidt naar de stookruimte met cv-ketel, twee ruime slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte langs de schuine zijden. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Beide badkamers zijn ook voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden:
• Het huis is in 2019 volledig verduurzaamd met behulp van:
o Nieuwe dakplaten en isolatie van het dak van het voorhuis incl. de originele pannen aan de voorzijde
o Vernieuwing van het dak op de achterzijde en de schuur incl. nieuw geglazuurde pannen
o 56 zonnepanelen (met een opbrengst van ruim 16.000 kW) volledig verwerkt in het dak.
o Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte
• Nieuwe topgevel op de schuur
• Gerestaureerde schoorsteenkappen, incl. roestvrijstalen frames
• Voorgevel voorzien van nieuwe snijvoegen, uitgevoerd door een bedrijf gespecialiseerd in monumentale restauraties.
• De overige zijdes van de woning en schuur zijn voorzien van nieuwe voegen.
• De woning is voorzien van een septictank.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.088
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
319 m²
Overige inpandige ruimte
86 m²
Perceel
3.140 m²
Inhoud
1.759 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 5 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

BEETGUM C 3093
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEETGUM C 2230
Oppervlakte
2.920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bitgumerdyk 1

€ 985.000 k.k.