• Verkocht onder voorbehoud

Langvennen-Oost 13 5061 DC Oisterwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Motto van deze woning: verrassing!

Waarom? Nou, 4 slaapkamers op de 1e verdieping is verrassend, de zeer riante extra kamer met grote dakkapel op zolder is verrassend en dan hebben we nog de ruime, inpandig te bereiken garage.

Verrassend veel mogelijkheden dus! Zo is de garage eventueel als woon-/werkruimte te gebruiken, is de zolder in te delen in meerdere kamers en biedt de woning, na modernisering, uitstekende doorgroeimogelijkheden in waarde.

Aan de rustige Langvennen-Oost, nabij het centrum van Oisterwijk gelegen, ruime, in de basis goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met carport, inpandige garage, achtertuin en eigen achterom.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1981.
- Perceeloppervlakte is 158 m².
- Inhoud van de woning bedraagt maar liefst 567 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 145 m² en dan nog 23 m² aan overig inpandige ruimte (garage) (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Woning is geïsoleerd en op de begane grond v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2010 geplaatste Atag Enigma combi.
- In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de carport is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken.

De ruime ontvangsthal geeft toegang tot enerzijds de inpandig te bereiken garage en anderzijds de living met daarin de keuken en de woonkamer.

In de hal is de meterkast, een trapkast en het deels betegelde toilet met fontein.

De garage van 7.33 x 3.00 m is v.v. water en elektra. Deze ruimte is perfect te gebruiken voor meerdere doeleinden. Te denken valt aan kantoorruimte, slaapkamer met badkamer, chillruimte, berging, etc. Aan de achterzijde van de garage is er toegang tot de achtertuin.

In de living is aan de voorzijde een riante keuken gesitueerd. De keuken heeft een lichte opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De woonkamer is tuingericht.

De woonkamer heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin en is afgewerkt met een vinyl vloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafond.

De achtertuin is gesitueerd op het noodwesten, waardoor al snel in de middag de zon verschijnt die tot diep in de avond aan de achterzijde aanwezig is. In de tuin is een poort naar een achtergelegen brandgang.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

De 4 slaapkamers bieden eveneens mogelijkheden. Zo kunnen 2 kamers samengevoegd worden tot 1 grote kamer of kan de badkamer vergroot worden.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang- en structuurverf wanden en spuitwerk plafonds.

Ze hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3.85 x 2.40 m;
kamer 2 aan de voorzijde 3.84 x 3.13 m;
kamer 3 aan de achterzijde 3.78 x 2.38 m;
kamer 4 aan de achterzijde 3.77 x 3.12 m.

De badkamer is deels betegeld en heeft een toilet, wastafelmeubel en open douche.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is een riante zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een overloop met CV-/berg-/wasruimte en een zolderkamer.

De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel over nagenoeg de volle breedte. Gezien de grootte van de ruimte is deze zelfs nog te splitsen in 2 kamers.

Net zoals alle vloeren is ook de zoldervloer van beton.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.200
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
567 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Enigma (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK A 4006
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,17 meter diep en 5,63 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Omg. Bej.Centrum/Molen

Heel Oisterwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Omg. Bej.Centrum/Molen

Heel Oisterwijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Langvennen-Oost 13

€ 319.000 k.k.