Graaf van Rechterenweg 34 6861 BR Oosterbeek Dreyeroord

Uitgelichte kenmerken

  • 234 m² wonen
  • 1.416 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Zeer stijlvolle en uitstekend onderhouden rietgedekte villa.

Omschrijving

Aan de bosrijke Graaf van Rechterenweg, gelegen in Oosterbeek-Hoog, staat deze zeer stijlvolle en uitstekend onderhouden rietgedekte villa.

De woning dateert uit 1957 en is vanaf 1995 door de huidige bewoners met veel zorg en aandacht uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. Hierdoor is een heerlijke gezinswoning ontstaan, welke van alle luxe en comfort is voorzien. Het in 2000 toegevoegde guesthouse met tuingerichte veranda en ruime garage maken het ideale plaatje compleet.

Bouwjaar 1957/1995, perceeloppervlak 1416m2, woonoppervlak 196m2 + guesthouse/garage-oppervlak 38m2, maakt samen bruto 234 m2 . Inhoud woning 821m3, inhoud guesthouse/garage 154m3. Energielabel D.

Indeling
Begane grond: entree, royale hal met garderobe en toilet. Vanuit de hal heeft u door middel van dubbele deuren toegang tot de sfeervolle ruime living en de eetkamer, die voorzien zijn van een eiken parketvloer en gas-openhaard. Vanuit de tuingerichte living loopt u via openslaande deuren door naar het zonnige terras en de fraai aangelegde en besloten tuin op het zuiden.

Grenzende aan de living bevindt zich de study met wederom dubbele deuren. Een heerlijk werkruimte, waar u alle rust ervaart, maar zich ook verbonden voelt met ‘het wonen en het buiten’.
Naast deze study ligt een grote tuinkamer (22m2). Deze is uitstekend tot slaapkamer annex badkamer te transformeren.

Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkeuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur), die wederom toegang geeft tot de tuin. De ruim opgezette provisiekelder en stookkelder, die vanuit de keuken bereikbaar zijn, zijn op een speelse en doelmatige wijze in de modernisering meegenomen.

Via het lichte trappenhuis komt u op de overloop van de 1e verdieping ….

1e verdieping: hier treft u 3 slaapkamers aan, waarvan er 2 toegang hebben tot het balkon. Daarnaast zijn op deze verdieping 2 badkamers aanwezig (waarvan 1 met ligbad voorzien van whirlpool-installatie en toilet, en 1 met douchegelegenheid, wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot een kleine zolder). Beide badkamers beschikken over vloerverwarming. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot de walk-in closet en de zeer ruime zolderberging.

2e verdieping: hier vindt u de 4e slaapkamer en wederom een zolder.

De woning is omringd door een prachtige tuin waar u rust, ruimte en natuur ervaart. Er is een royaal zonneterras aanwezig en bij het guesthouse een mooie overdekte veranda met veel privacy. Het guesthouse is momenteel in gebruikt als kantoor, maar is dankzij de ligging op het perceel en de aanwezigheid van een vide, pantry, toilet en douchegelegenheid ook zeer geschikt als logeerverblijf of praktijk aan huis.
De garage is optimaal geïsoleerd, beschikt over warmwatervoorziening en een toegankelijke grote vliering. Alle tuinbenodigdheden vinden hun plek in een mooi bij het geheel passende houten schuur.

De toegang tot het perceel aan de voorzijde is voorzien van een elektrische poort en er zijn meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De Graaf van Rechterenweg is gelegen aan de noordzijde van Oosterbeek, met de Bilderbergbossen letterlijk aan het einde van de straat. Ook diverse sportaccommodaties bevinden zich op steenworp afstand. De dorpskern en basisscholen liggen op loop- en fietsafstand, evenals het centrum van Arnhem en diverse middelbare scholen. Het NS- station ligt op loopafstand en de A50 en A12 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Al met al een unieke villa met zeer fraaie uitstraling op een fantastische locatie!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.816
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
234 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
1.416 m²
Inhoud
821 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERBEEK C 4169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERBEEK C 5704
Oppervlakte
71 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graaf van Rechterenweg 34

€ 1.595.000 k.k.