• Verkocht onder voorbehoud

Dwarsstraat 31 4641 EA Ossendrecht Ossendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 334 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De volledige gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning met berging, carport en maar liefst 334 m² grond is gelegen in een rustige woonwijk in het dorp Ossendrecht.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 

Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1966. De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en voor het merendeel van dubbele beglazing (met uitzondering van het raam van de toiletruimte).

De hoekwoning heeft een inhoud circa 350 m³ en een woonoppervlakte van circa 88 m².
 
De woning wordt gekenmerkt door de recente volledige modernisatie, de lichte en sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, de fraaie open keuken met luxe en complete keukeninrichting, de moderne badkamer, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, de carport, de riante, privacy biedende en fraai aangelegde achtertuin met overkapping en de ligging in een rustige omgeving.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (13 groepen, inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars ), de toiletruimte, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping (de trap is recent vernieuwd). De hal/ entree heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en garderobenis (waar tevens de vloerverwarmingsunit is opgesteld).  

De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet.

De open keuken (ruim 5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De recente, luxe en complete keukeninrichting in U-vorm heeft een composiet aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, quooker, 4-pits inductiekookplaat (2 kookzones en flexibele kookzone), RVS wandafzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
 
De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 27 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder.

De moderne badkamer (circa 5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, verwarmde spiegel, ruime inloopdouche met regendouche, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (circa 14 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, gipsplaten plafond en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De tweede slaapkamer (circa 13 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond.

De derde slaapkamer (ruim 5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond.
 
Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 11 m²) met laminaat vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en Velux dakraam.

Op de bergzolder is de CV-installatie (Agpo Ferroli, bouwjaar 2012) opgesteld. Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Aanpandige berging
Aanpandig  achter de woning bevindt zich de berging (circa 8 m²). De berging heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking (geïsoleerd) en is voorzien van verwarming, water en elektriciteit. In de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/of vrieskast.

Carport met overkapping
Aan de achterzijde van de tuin is recent (2019) een carport met overkapping geplaatst. De houten carport (circa 17,5 m²) en overkapping (circa 9 m²) hebben een plat dak met EPDM dakbedekking en zijn voorzien van elektriciteit.

Tuin en verdere inrichting
De riante, privacy biedende, sfeervolle en recent gerealiseerde achtertuin is voorzien van twee terrassen, overkapping, sierbestrating, gazon, plantenborders, buitenkraan en achterom (aansluitend aan woning en bij de carport). De fraaie overkapping is samen met de carport aan de achterzijde van de tuin gesitueerd.

Bijzonderheden 
- Gunstig gelegen in 2019 volledig gemoderniseerde hoekwoning met 3 slaapkamers;
- Lichte en sfeervolle woonkamer welke in open verbinding staat met de open keuken met luxe keukeninrichting en middels dubbele openslaande tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin;
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerwarming;
- Recente badkamer met badkamermeubel met wastafel, verwarmde spiegel, ruime inloopdouche met regendouche en tweede toilet;
- De trap naar de eerste verdieping is recent vernieuwd;
- Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden;
- De woning is voorzien van muurisolatie (gerealiseerd in 2019), dakisolatie en voor het merendeel van dubbele beglazing (met uitzondering van het raam van de toiletruimte);
- De raampartij van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.  
- De elektriciteit (groepenkast en alle bedrading) is volledig vernieuwd. De water- en gasleidingen en riolering (binnenshuis) zijn eveneens volledig vernieuwd;
- Alle ruimtes beschikken over een Honeywell EvoHome thermostaatkraan;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
- Aanpandige berging aan de achterzijde van de woning;
- Riante, privacy biedende, sfeervolle en recent gerealiseerde achtertuin met diverse zitgelegenheden en overkapping aan de achterzijde van de tuin;
- Recent (2019) geplaatste houten carport;
- De woning is gelegen in een rustige woonwijk;
- Om een goede indruk te krijgen van de hoekwoning is een bezichtiging aan te bevelen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.693
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
334 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OSSENDRECHT D 6730
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OSSENDRECHT D 6995
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
188 m² (15 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dwarsstraat 31

€ 325.000 k.k.