Landschrijverlaan 39 9451 KT Rolde Rolde

* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor dit luxe object is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure)

Op nog geen 5 km van Assen, in het geliefde brinkdorp Rolde, mogen wij u deze RIANTE, VRIJSTAANDE WONING aanbieden. Dit unieke woonhuis is in 1993 gebouwd op een kavel van 883 m² en luxe afgewerkt met o.a. vloerverwarming, kunststof kozijnen, volledig woonprogramma op begane grond en 50 m² grote, inpandige garage. Om u een beeld te geven van het royale karakter: inclusief de 'overig inpandige ruimte' biedt het maar liefst 370 m² aan ruimte. Het geheel is met veel privacy gelegen aan de rand van de wijk, waarbij aan zijkant de kavel grenst aan een doodlopende weg en aan de achterzijde aan bosperceel.

OP ZOEK NAAR ROYAAL, PRIVÉ EN LUXE WONEN? KOM KIJKEN!

INDELING BEGANE GROND:
Royale entree/hal met meterkast, toilet, spiltrap naar de eerste etage, binnendoor naar de inpandige garage en toegang tot de overige vertrekken op begane grond. De woonkamer met half open eetkeuken kenmerkt zich door een ligging op de zon en wordt middels de gashaard gescheiden van de eetkamer met aansluitend keuken. Vanuit de keuken (en hal) is de ruime bijkeuken met opstelplaats voor witgoed bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning treft u een ruime slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van douche, 2e toilet, ligbad en dubbele wastafel. De riante garage (in spouw opgetrokken en voorzien van verwarming) heeft zowel een loopdeur als elektrisch bedienbare segmentdeur en biedt legio mogelijkheden qua berging en/of hobby. Achterin de garage is een eigen toiletruimte en een vaste trap naar de bovengelegen etage. Op de garage na is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en natuurstenen vloer in lichte kleurstelling.

EERSTE ETAGE:
Grote overloop met vide en toegang tot 4 goed bemeten slaapkamers, riante stook/bergruimte en badkamer voorzien van whirlpool, separate douche, dubbele wastafel en 3e toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon met veel privacy en er is een binnendoor naar de ruimte boven de garage, waar wellicht een 5e slaap/werkkamer gerealiseerd zou kunnen worden.

ZOLDER:
Middels vaste trap te bereiken bergzolder met stahoogte en betonvloer. Qua afmetingen is deze etage circa 14,50 lang en 2,50 breed (vanaf 1,50 gemeten).

BUITEN:
Aan de voorzijde is er een keurig aangelegde tuin met royale oprit voor meerdere auto's. Aan de achterzijde en zijkant biedt het geheel veel privacy door de naastgelegen weg en achtergelegen bosperceel. Het balkon aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk plek om te zitten, ook al het weer minder fraai is.

GOED OM TE WETEN:
- Volledig geïsoleerd, energielabel B
- Voorzien van waterontharder
- De vloerverwarming op begane grond is in meerdere zones regelbaar
- Onderhoudsvriendelijk object, nagenoeg geen schilderwerk
- De woning kenmerkt zicht door goed onderhoud en een keurige bewoning