Liduinaplein 63055 LH RotterdamMolenlaankwartier

Zo’n 40 jaar geleden begon de schier onmogelijke zoektocht naar een charmant in het groen gelegen vrijstaand woonhuis, met een grote woonkeuken, dichtbij het centrum in de regio Hillegersberg. Onvindbaar werd er gezegd. Na een lange periode van bezichtigingen vonden de huidige verkopers een bouwperceel te koop aan het Liduinaplein en realiseerden zo het gewenste droomhuis. De romantiek straalt ervan af, een locatie en huis om op slag verliefd op te worden! Midden in de oude dorpskern van Hillegersberg op de upslope van Hillegonda's heuvel, gelegen aan een doodlopend straatje op een steenworp afstand van alle voorzieningen die de dorpskern van Hillegersberg te bieden heeft. Vrijstaand, courant woonoppervlak en dito perceel eigen grond (450m²), parkeren op eigen terrein, inpandige garage, 3 badkamers, 5 slaapkamers, parkachtige tuin rondom het huis met knusse zitjes, charmante omliggende vrijstaande huizen, verbluffend mooi vrij uitzicht over groen en de Villeneuvesingel en zo zijn er nog vele andere sterke pluspunten op te noemen. In het souterrain bevindt zich een volledig ingericht ‘appartement’ dat tot voor kort dienst heeft gedaan als B&B “Doornroos”. Het is uitermate geschikt om dit voort te zetten, maar absoluut interessant als ‘kangoeroewoning’. Ideaal voor een inwonende ouder of voor een studerend kind. Maar ook zeer geschikt als kantoor aan huis, speel-/chillruimte voor de kinderen, thuisbioscoop of hobbyruimte. Het is allemaal mogelijk! Bovendien is het ook nog eens een oerdegelijk huis op een betonnen fundering, met een betonnen verdiepingsvloer, geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel B. In 2021 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Vanwege de relatief moderne bouw liggen er mooie kansen voor verdere verduurzaming. Het vrijstaande woonhuis is gelegen nabij de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje, het Argonautenpark en Plaswijck Park liggen zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse Bos en het Lage Bergse Bos zijn in de directe omgeving aanwezig. Indeling Begane grond/ bel-etage: Entree, ruime lichte hal met garderobe, toiletruimte, mooie ruime zitkamer met verrassend veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht, toegang tot het balkon aan de voorzijde, de tuingerichte woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met ingebouwde apparatuur, toegang tot de veranda en achtertuin. Naast de keuken bevindt zich de werkkamer met prachtig zicht op de achtertuin. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toiletruimte, hoofdslaapkamer v.v. een en suite badkamer met douche en nog 3 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer met bad. De zolder/vliering met verrassend veel bergruimte is te bereiken middels een steektrap. Souterrain: Bijkeuken/wasruimte met volwaardig keukenblok met apparatuur, bedoeld om de B&B te voorzien van kookgelegenheid, grote open ruimte ingericht met slaapgedeelte en woongedeelte, 3e badkamer v.v. douche en wastafel, toilet. Inpandige garage. Tuin: Rondom het huis zijn er prachtige heesters, bomen en overige beplanting te vinden die door de verschillende seizoenen heen allemaal een keer pronken. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s, los van de mogelijkheid om binnen te parkeren. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor er de gehele dag zon te vinden is. De vele volwassen beplanting zorgt voor de gewenste privacy in de tuin. Bijzonderheden; - bouwjaar 1985 - gelegen op 450m2 eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 220m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte ca. 32m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 24m² (conform BBMI / NEN2580) - volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - 14 zonnepanelen aanwezig, 360 Wp, geplaatst in 2021 - centrale verwarming en warm water middels C.V. combiketel uit 2008 - energielabel B - betonnen paalfundering Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.