• Verkocht onder voorbehoud

Borculoseweg 51 7261 NK Ruurlo Haarskamp

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 719 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend. Dat is het woord dat in je opkomt als je de voordeur open doet. De buitenkant van steen en polyester doet niets vermoeden over de houten binnenkant. De locatie van het huis en de flinke lap grond die erbij hoort spreekt tot de verbeelding. Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum evenals het mooie buitengebied van Ruurlo. En dan met een levensloopbestendige indeling en een grote tuin.

ER GEEN HOUT VAN SNAPPEN
Laten we direct beginnen om een groot misverstand uit de weg te ruimen. “Ze rotten snel weg, zijn gehorig, brandgevaarlijk en hebben veel onderhoud nodig.” Dit houten huis is bekleed met steen en polyester, heeft hardhouten kozijnen met triple glas en is super geïsoleerd (dus lage stookkosten). Hout behoudt bij brand veel langer zijn stevigheid dan staal en beton. Het voelt warm, ademt beter en heeft een bijzondere uitstraling. Zodra je binnenstapt voel je het al. Het heeft een minimale milieubelasting en heeft een natuurlijke schoonheid. En als je praat, merk je dat de akoestiek klopt.

VAN DIK HOUT ZAAGT MEN PLANKEN.
Eerlijk is eerlijk, instapklaar is deze woning gebouwd in 1990 niet. We kunnen ons voorstellen dat je de voor- en achterkant een opknapbeurt wil geven. Bij de foto’s zit een impressie van hoe het kan worden. De laatste jaren heeft er geen onderhoud plaatsgevonden en dit is te zien. Binnen kan er met relatief weinig aanpassingen een heerlijke woonplek worden gerealiseerd.
Je staat er wellicht in eerste instantie wat houterig bij als je door de voordeur naar binnen gaat. De vloeren en de wanden bestaan volledig uit grenen hout. Direct naast de voordeur aan de rechterkant bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten en meer dan voldoende licht door maar liefst 4 ramen (allen met triple glas, zoals door het hele huis behalve in de Velux dakramen). Links naast de voordeur zit één van de badkamers (deze alleen met douche, wastafel en wasmachineaansluiting), daarna de meterkast en vervolgens een relatief grote toiletruimte met zowel toilet als urinoir.
De woonkamer is heel ruim en zeer licht door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. Heerlijk om hier in het zonnetje te genieten van een kopje koffie. De kachel is bekleed met speksteen en kan op zichzelf het gehele huis verwarmen.
Links naast de woonkamer bevindt zich de keuken, met toegangsdeur naar de kelder en naar buiten. De keuken is aan vernieuwing toe, behalve de inductiekookplaat van Bosch die is een paar jaartjes oud.
Boven zijn nog twee grote slaapkamers te vinden (beide met veel opbergruimte), een tweede badkamer met bad, aparte brede douche en wastafel (2017) én sauna, en de technische ruimte met de geiser (geen gesloten toestel) voor de luchtverwarming.

OP EIGEN HOUTJE INRICHTEN
De achtertuin is diep en nog helemaal naar smaak in te richten. In je verbeelding zie je hier een groen gazon, één of twee heerlijke terrassen en bloeiende struiken. De waterput met grondwaterpomp is al aanwezig. Je zit vrij en gunstig qua bezonning nu de tuin op het Zuidwesten ligt.

KORTOM
Een aantrekkelijke woning op een superplek. De oplevering is in overleg, maar kan snel. Bel voor een afspraak, vrijblijvend laten wij je dit huis in alle rust zien. Uiteraard zetten we ondertussen een bakkie Dolce Gusto en serveren er wat lekkers bij. In deze gekke tijden nemen we echt de tijd voor je. Je toekomstige thuis koop je tenslotte niet in een kwartiertje.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.051 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.616
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
719 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en sauna

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

RUURLO B 3498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
519 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUURLO B 3643
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Borculoseweg 51

€ 499.051 k.k.