• Verkocht onder voorbehoud

Vaartweg 4 9422 CM Smilde Smilde-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 340 m² wonen
  • 10.339 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een sfeervolle vrijstaande woonboerderij met authentieke elementen in een mooie combinatie met moderne hoogwaardige materialen. Sfeer, comfort, duurzaam en kwaliteit zijn hier echt van toepassing. Het traditionele voorhuis met twee schoorstenen, unieke voordeur, bijpassende knipvoeg, ramen met roedeverdeling en het voormalige achterhuis met rieten dak, traditionele gebintconstructie, loopbrug en grote raampartijen worden aan elkaar verbonden door middel van een prachtige corridor. Deze verbouwing/renovatie is in 2007-2009 uitgevoerd en het resultaat is adembenemend mooi. Een compleet verbouwde en duurzame woonboerderij met alle gemakken van nu.

De woonboerderij is ruim opgezet met meer dan 1.500 kuub inhoud en ongeveer 340 vierkante meter woonoppervlak. Dit vertaalt zich in een grote woonkeuken, smaakvolle woonkamer met meerdere zitgedeeltes, slaap- en badkamers op beide woonlagen en een mooie kantoorruimte. Aan de zij- en achterkant een parkachtige tuin. Groot terras met veel privacy, vijver, bomen, royaal gazon en een eigen weiland met diverse slootjes om heerlijk tot rust te komen.

De ligging van deze woonboerderij is erg gunstig. Gelegen aan de rand van het dorp Smilde met een goede aansluiting op het regionale en nationale wegennet. Privacy en toch buren in de omgeving. De autowegen N371 en N381 zijn eenvoudig te bereiken. Voor de basisvoorzieningen bieden nabijgelegen dorpen als Smilde en Appelscha voldoende mogelijkheden en Assen is binnen een kwartiertje autorijden bereikbaar. Ook qua natuur is de ligging uitermate goed. Fochteloërveen, Hijkerveld, Nationaal Park Drents – Friese Wold en het Dwingelerveld liggen elk op korte afstand.

Totaal perceeloppervlakte bedraagt ongeveer 10.339 m². Eén perceel dient nog nader ingemeten te worden door het kadaster.

Globale indeling begane grond:
Hal met meterkast; slaapkamer I met badkamer I; toilet; bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de kelder; kantoorruimte; woonkamer voorhuis met glazen deuren naar achterhuis; open woonkeuken met kook/spoeleiland; woonkamer met imposante raampartijen, diverse loopdeuren en een tweede gezellige zithoek met houtkachel.

Eerste verdieping:
Overloop; loopburg naar slaapkamer II met eigen badkamer II. Via corridor naar voorhuis met separaat toilet; riante badkamer III; slaapkamer III.

Kelder:
Geprefabriceerde kelder bereikbaar vanuit de bijkeuken. Afmeting 6,54 m x 3,36 m; 22 m² groot. Extra bergruimte met opstelling warmtepomp, elektrische boiler en verdeelstation vloerverwarming.

Keuken:
Prachtige woonkeuken met een spoel/kookeiland met ingebouwde inductie kookplaat, quooker, combioven, combimagnetron, koelkast, diepvrieskast, vaatwasmachine en een ingebouwde koffiemachine. Een royale leefkeuken centraal in de woonboerderij voor de echte liefhebber. Veel ruimte voor een grote eettafel om samen van een lekkere maaltijd te genieten. De deuren naar het zongelegen terras maken deze sfeervolle keuken compleet.

Sanitair:
• Badkamer I (en suite bij slaapkamer begane grond) met douchehoek en wastafel. Geheel is stijlvol uitgevoerd en keurig afgewerkt.
• Toilet begane grond met wandcloset en wastafel.
• Tweede badkamer (en suite bij de master bedroom verdieping) met (regen)douche en wastafel.
• Toilet II met wandcloset en fontein.
• Badkamer III met ligbad, (regen)douche, wastafel en sauna. Al het sanitair is prachtig en modern afgewerkt in een gelijke kleurstelling.

Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van aardwarmtepomp (Type: Alpha Innotec. Bouwjaar: 2008) in combinatie met een boiler. De begane grond en verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming.
- Woonboerderij is optimaal geïsoleerd door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing.
- Meterkast is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de kelder een onderverdeling met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Twee warmte terugwin installaties in de woonboerderij.
- Waterontharder aanwezig.
- Woning is voorzien van een centraal stofzuig systeem.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen- Voormalige boerderijen’. Achtergelegen percelen hebben de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
- Bouwjaar omstreeks 1844. Verbouwd en gerenoveerd in 2007-2009.
- Woonoppervlakte ca. 340 m²; inhoud woonboerderij ca. 1.545 m³, overige inpandige ruimte ca. 22.
- Geheel is aangesloten op de gemeentelijke riolering.
- Buitenzijde is in 2020 geschilderd.
- Woonboerderij heeft energielabel A.

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Woonboerderij is bouwkundig gekeurd.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.941
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1844
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
340 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
10.339 m²
Inhoud
1.545 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

SMILDE E 2800
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SMILDE E 2787
Oppervlakte
5.335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SMILDE E 2798
Oppervlakte
2.812 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vaartweg 4

€ 1.000.000 k.k.