Ir Sassenstraat 19 7071 BA Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 274 m² wonen
  • 472 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

GRATIS VRIJSTAAND WONEN?

Zeer interessant voor ondernemende en creatieve bewoners! Maar ook voor ouder-kind eigenaar-gezinnen. Benieuwd? Lees dan vooral verder!

PAND
Klassieke vrijstaande, karakteristieke multi-functionele woning uit 1899 instapklaar en in werkelijke topconditie. Verder nieuw aangebouwde garage en 2 separate gastenverblijven die u een goed rendement kunnen opleveren. Gelegen op een unieke locatie op een perceel van maar liefst 472 m2. Vrijwel geheel verbouwd, vernieuwd en verbeterd in de periode 2020 tot heden. Voor de prijs van 1 woonhuis koopt u nu 3 woningen waarvan 1 hoofdwoning voor eigen gebruik en 1 appartement en 1 studio voor eigen gebruik of verhuur.

VERDIENMODEL
De 2 extra woonunits elk met eigen opgang, zijn thans in gebruik als goedlopende AirBnB’s die in de laatste 2 corona-jaren al € 3.500,=/maand opleverden zodat hiermee de hypotheeklasten e.d. geheel van betaald kunnen worden. Dit terwijl de bezetting na corona beter is geworden met boekingen tot in 2023. Uiteraard kan verkoper u behulpzaam zijn bij de overdracht boekingen en de sales -en marketing activiteiten hiervoor. Dit kan betekenen, dat u in 4 jaar de investering van het appartement en de studio geheel kunt terugverdienen!

LOCATIE
Dit huis is gelegen aan één van de mooiste straten van Ulft, op loopafstand van de DRU Cultuurfabriek en het gezellige centrum met alle voorzieningen. Ulft is een zeer geliefd dorp in de Achterhoek, schitterend gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden met bossen. Ulft ligt tussen de Duitse grens aan enerzijds en anderzijds het boeiende landschap langs de Oude IJssel.
Door prima verbindingen met de snelwegen A18 en A3 in Duitsland, kent Ulft een aangename combinatie van een goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van de schitterende natuur.
Daarnaast biedt Ulft met de DRU Cultuurfabriek een rijk cultureel leven, uitstekende restaurants in de omgeving en een gevarieerd aanbod van winkels, sportverenigingen en onderwijsvoorzieningen.

HOOFDHUIS

Parterre
Entrée, hal met zwaaideur. Royale, lichte en open woonkamer gesplitst in eetkamer met Jatoba houten vloer en zitgedeelte voor. Vloerverwarming aanwezig in de hal, centrale gang en riante badkamer met vrijstaand ligbad.
Praktische kelder met 1,75 mtr. stahoogte en een ‘opkamer’ met trapopgang naar de étage. Arclinea keuken type Gamma in de kleur Burgundy, praktische opstelling met high end inbouwapparatuur, ‘full electric’ Rayburn-Aga kooktoestel.
Toegang naar bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en deur naar de royale tuinkamer v.v. open haard. Vanuit de tuinkamer tevens toegang naar de oprit en anderzijds tot de prachtige achtertuin.
Verdieping
Op de verdieping vier ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met zeer royale ‘walk-in closet’, 2e grote badkamer met toilet, douche en wastafel. Drie overige slaapkamers v.v. PVC.

GARAGE
Nieuw aangebouwde garage (2020/2021) met zij-ingang naar de tuin.

APPARTEMENT
2e deur bijkeuken geeft toegang tot het 1e gastenverblijf, een luxe app. van 60 m2. met eigen opgang, nieuwe PVC-vloer en glazen achterpui met openslaande deuren.

STUDIO
Aangrenzend aan de garage vindt u het 2e gastenverblijf, een luxe studio van ruim 23 m2. met eigen opgang, v.v. PVC-vloer en glazen achterpui met openslaande deuren.

TUIN
De fraai aangelegde tuin is omheind door groen en aan de voorzijde door donkerblauw smeedijzeren hekwerk. De parkachtige tuin is belegd met onderhoudsvrij grind met roosters en uitgevoerd met diverse terrassen gelegen op het zuiden.

Dit fraai verbouwde huis met 2 extra verhuurmogelijkheden biedt tal van extra’s, veel rust en privacy, maar ook op loopafstand de geneugten van het
centrum. Het is instapklaar gezien alle onderhoud, vernieuwingen en verbeteringen.

Kernmerken en getallen:

Perceel: 472 m2
Woonoppervlakte bruto: 314 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: 297 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 274 m2
Bijgebouw: 40 m2
Inhoud: 1.079 m3

Aantal badkamers: 4 stuks
Aantal slaapkamers: 6 stuks
Verwarming CV-ketel hoofdhuis: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Verwarming CV-ketel app.: Benraad combi
Verwarming studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Warmwater: CV-ketels hoofdhuis en app., Stiebel Eltron doorstroomboiler in studio en extra close-in-boiler in keuken/bijkeuken
Vloerverwarming: 3 groepen in hoofdwoning m.u.v. woon-/zitkamer en keuken
Zonnepanelen: 28 stuks op het zuiden
Energielabel: label C

Vraagprijs hoofdwoning € 653.000,- k.k.(*)
Vraagprijs 2 extra woningen € 145.000,- k.k.(*)

(*) alleen samen te koop

Voor uitgebreide informatie kunt u de verkoopbrochure via de button rechtsboven downloaden.

Mocht u meer willen weten, bel Makelaarsland 088-2002000 of maak een afspraak voor bezichtiging.

De Landlord vertelt u graag meer over dit bijzondere plekje met deze 3 fantastische woningen onder het genot van een kopje koffie. Hij kan u haarfijn uitleggen hoe u geld kunt verdienen met wonen.

Tot snel!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.912
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
274 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
472 m²
Inhoud
1.079 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 6054
Kadastrale kaart
Oppervlakte
411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN T 7515
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ir Sassenstraat 19

€ 798.000 k.k.