Sint Gerlachstraat 2 6301 JP Valkenburg (LI) Sint Gerlach

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 440 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op een mooie plek in het Limburgse Heuvelland, centraal gelegen in Valkenburg bieden wij u deze karakteristieke boerderijwoning genaamd ‘’Schuttershof’’ te koop aan. Het te verkopen gedeelte betreft de oorspronkelijke woning, een gedeelte van de schuren en de helft van de binnenplaats.

De woning heeft een inhoud van ca. 750 m³ en de schuren zijn te omschrijven als volumineus en voor diverse doeleinden te gebruiken. Het complex, anno (ca.) 1850, is uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen, als atelier of hobbyruimte. verder is de locatie zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van Maastricht en Heerlen en de uitvalswegen naar Luik, Aken en Eindhoven.

Deze charmante boerderijwoning dient gerestaureerd te worden, doch is zeker een bezichtiging waard!

Algemeen:
Inhoud woning: circa 1.630 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180 m²
Perceeloppervlakte: 440 m²
Aanvaarding: in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: meterkast met dubbele meter, aardlekschakelaar en diverse groepen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen

Centrale CV installatie: niet aanwezig; Verwarming via gaskachels
Warm watervoorziening: via geiser

De woning en schuren zijn opgetrokken in witgekalkte mergel. De authentieke houten dakconstructie is gedekt met een gebakken pan. Op de gevel staat de benaming van de boerderij namelijk: ‘’Schuttershof’’ geschreven. De benaming is afkomstig van de oprichting van de plaatselijke schutterij in het schutterslokaal ter plaatse. Het gebouw wordt gekenmerkt door historie. Laat u ter plaatse tijdens een bezichtiging verrassen.

Indeling
Souterrain
De woning beschikt over een gewelfde provisie kelder met twee ruimtes, welke respectievelijk een oppervlakte van ca. 18 m² en 11 m² hebben.

Begane grond
Via de centrale ontvangstruimte heeft u toegang tot een tussenportaal met trapopgang die op haar beurt toegang geeft tot het woongedeelte bestaande uit woonkamer, zitkamer en keuken. De woonkamer en eetkamer zijn beide voorzien van troggewelfde plafonds. Vanuit de ontvangstruimte heeft u tevens toegang tot een wasruimte met toilet, de stallen en schuur. De mogelijkheid bestaat om de begane grondoppervlakte te vergroten in de richting van de stal of schuur.

1e verdieping
Via de vaste houten trap heeft u toegang tot de overloop met daaraan 3 slaapkamers gelegen. De badkamer is omstreeks 2000 gerealiseerd op de eerste verdieping in de schuur. Het is mogelijk om de eerste verdieping nog verder inpandig uit te breiden in de richting van de schuur.

2e verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping geeft een houten trap toegang tot de tweede verdieping. Deze zolderverdieping heeft voldoende inhoud voor het realiseren van een extra slaapkamer. In deze ruimte zijn de authentieke houten spanten zichtbaar.

Cour en schuren
De onderdeel uitmakende stal en schuur van de carré hebben een gezamenlijk vloeroppervlakte van ca. 195 m² en bieden tal van mogelijkheden. De schuur is te bereiken via de cour alwaar op diverse plaatsen prachtige authentieke details zichtbaar zijn.

Ook is de schuur toegankelijk vanaf de straat middels een grote houten poort. De schuur is geschikt voor aan huis gebonden beroepen, alsook een atelier of hobbyruimte en is te omschrijven als een droom voor hobbyisten en liefhebbers van oldtimer tractoren of auto’s.

De tweede poortdoorgang behoort eveneens tot het te verkopen object. Over deze tweede inrit zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd voor het bereiken van de schuur, door de eigenaar van de Sint Gerlachstraat 2a.

Typering:
De ligging aan de rand van Valkenburg is zonder meer goed te noemen. Op loopafstand ligt een groot wandelgebied. Het centrum van Valkenburg met al haar (winkel)voorzieningen zijn per auto en fiets goed bereikbaar. In de directe nabijheid van winkel, restaurants, scholen en alle andere voorzieningen. Het treinstation en het centrum van Valkenburg liggen op ca. 30 minuten loopafstand. Verder zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A79 op korte afstand gelegen.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2020’ van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘wonen’ en de dubbelbestemming ‘archeologie 3’ en de bouwaanduiding 'karakteristiek'.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Houthem, sectie A, nummer 3198, ter grootte van 440 m².

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.786
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
240 m²
Perceel
440 m²
Inhoud
1.630 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Gaskachels

Kadastrale gegevens

HOUTHEM A 3198
Kadastrale kaart
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Patio/atrium

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sint Gerlachstraat 2

€ 250.000 k.k.