Bovenboer 14 7924 PT Veeningen Veeningen

Heel mooi gelegen aan de rand van Veeningen staat deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE, tuinschuur op een perceel grond van 497 m². Het huis is in 1995 gebouwd en staat op een prachtig en rustig plekje aan een doodlopend straatje aan de rand van een woonwijk en direct grenzend aan- en uitkijkend over het buitengebied. Zowel vanuit het huis als de tuin geniet u hier van een schitterend weids uitzicht over de weilanden aan de westzijde van Veeningen. Een geweldige fijne locatie om heerlijk rustig te wonen en te genieten van vrijheid en privacy! Het huis heeft o.a. een royale living van 46 m², vier slaapkamers en een extra hobby/werkkamer boven de garage met een vaste trap vanuit de bijkeuken.

Het dorp Veeningen heeft verschillende voorzieningen, zoals een basisschool met kinderopvang, een grote speel-/sportweide en het Veeninger bos met een belevenis pad, een dorpshuis en een rijk verenigingsleven. Het ligt dichtbij de A28 (3 km) en de gezellige dorpen Zuidwolde en De Wijk voor al uw dagelijkse boodschappen. De grotere plaatsen Hoogeveen (10 km) en Meppel (16 km) bereikt u in 10-15 minuten. Veeningen wordt omgeven door prachtige natuurgebieden met uitstekende recreatie en sportmogelijkheden zoals fietsen, wandelen, zwemmen en paardrijden.

Begane grond:
- hal-entree met trapopgang, meterkast, garderoberuimte en nette toiletruimte
- zeer royale woonkamer in L-vorm met een oppervlakte van circa 46 m² met diagonaal gelegde massieve parketvloer en schuifpui
- half open inbouwkeuken in hoekopstelling met afwasmachine, gaskookplaat, wasemkap en koelkast
- doorgang naar de bijkeuken/berging met buitendeur, doorgang naar de garage en trap naar de extra kamer boven de garage
- overloop met bergruimte en extra logeer-/werk-/hobbykamer met berging (cv-ketel) boven de garage

Verdieping:
- overloop met vlizotrap naar de vliering en mogelijkheden om de overloop met de hobbykamer boven de garage te verbinden
- vier mooie nette slaapkamers met bergruimten achter de knieschotten en één kamer met dakkapel.
- nette badkamer met dakkapel en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Vliering:
- bevloerde bergzolder

Aanvullende informatie:
- bouwjaar 1995
- perceeloppervlakte 497 m²
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 163 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², inhoud ca. 644 m³
- voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas
- energielabel B (registratie voordat de zonnepanelen zijn geplaatst)
- centrale verwarming met Nefit hr-combiketel
- warm water via de cv-ketel
- 16 nieuwe (mei 2022) zonnepanelen (eigendom) met 4150 kwh vermogen
- vernieuwde meterkast en Perilex groen aanwezig (t.b.v. inductiekookplaat)
- zonwerende screens, raambekleding, rolluiken en insectenhorren

Opties:
1) verkoper kan het huis leveren met een nieuwe Remeha Avanta 28c hr-combiketel incl. luxe Remeha thermostaat, dakdoorvoer en nieuw expansievat
2) verkoper kan het huis leveren met een Atlantic Aurea 5 Hybride warmtepomp (met terug te vragen subsidie van € 2550)
De ketel is reeds aanwezig, de warmtepomp is in bestelling. Installatie is voor rekening van de koper.
-