• Verkocht

Oudshoornseweg 76 2401 LB Alphen aan den Rijn De Heul

Uitgelichte kenmerken

  • 475 m² wonen
  • 1.609 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2021
Verkoopdatum
31 mei 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

PRACHTIGE VILLA OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM EN MET UITZICHT OP HET VAARWATER VAN DE OUDE RIJN

* Absoluut unieke, luxueus en chique vormgegeven in patriciërsstijl gebouwde villa
* Onder architectuur van “Bram Eijkman” gebouwd (bouwjaar 2010)
* Materiaalkeuze zowel binnen als buiten is stijlvol en van ongekende kwaliteit
* Schitterend aangelegde en volgroeide tuin rondom met meerdere terrassen
* Dubbele garage, royale oprijlaan én parkeerterrein voor meerdere auto’s
* Kortom: Deze villa geeft het echte gevoel van compromisloos wonen

ALGEMEEN
Omgeven door een schitterend aangelegde en volgroeide tuin met prachtige oude bomen staat deze luxueuze en charmante villa. Deze villa is onder architectuur gebouwd en iets verhoogd gelegen ten opzichte van de tuin waardoor u overal een adembenemend uitzicht heeft over het vaarwater van de Oude Rijn.
De ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen, openbaar vervoer is eveneens zonder meer gunstig.
De villa ontvouwt zich bij binnenkomst en het open karakter daarvan wordt benadrukt middels de magnifieke entreehal met vide en trappenhuis.
Rust, ruimte, perfect ingedeelde vertrekken met een goed gekozen maatvoering en overal een mooie lichtinval zijn zomaar enkele kernpunten.

Deze fantastische villa laat zich niet zomaar in één pennenstreek omschrijven, daarom hieronder een beknopte samenvatting van de indeling en bijzonderheden.

Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding zodat u zelf kunt ervaren wat deze villa op deze fantastische plek met u doet!

INDELING
Kelder
De woning beschikt over een meer dan royale kelderruimte, welke is voorzien van centrale verwarming en elektra. Door de flinke afmeting is deze ruimte zeer geschikt voor meerdere doeleinden zoals wijnkelder, speelkamer, biljartruimte of bioscoop, etc.

Begane grond
Magnifieke entree met vide en fraai trappenhuis met meteen links de vestibule met toilet en garderobe.
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u meteen verrast door de speelse indeling welke ruimte biedt aan diverse leefhoeken met elk hun eigen charme. Een grote indrukwekkende schouw met stookplaats (gas) zorgt voor een warme sfeer. Vanuit de living is een doorgang naar de zithoek met riante serre met openslaande deuren naar het voorterras. Ook hier zorgt een linefire (gas)haard voor de nodige sfeer en warmte.

De luxe open keuken is een lust voor het oog en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Het spoeleiland dient tevens als bar en is afgewerkt met een prachtig natuurstenen blad. Er is voldoende bergruimte met laden en kasten.
Aansluitend is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger.
Middels de bijkeuken bereikt u van binnenuit de dubbele garage met grote bergzolder.

1e verdieping
Eenmaal op de overloop ervaart u pas echt wat de vide “doet” met de ruimtelijkheid van het trappenhuis.
Hier treft u de volgende vertrekken: 2 logeerkamers, een kantoorruimte met toegang tot een eigen balkon, gastenbadkamer met wastafel en inloopdouche en de meer dan ruim bemeten “master bedroom” met een op maat gemaakte inloopkast. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en is voorzien van een eigen badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en een vrijstaand ligbad. De badkamer heeft openslaande deuren naar het balkon zodat u zelfs tijdens het baden kunt genieten van de voorbijgaande sloepjes en boten.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de riante L-vormige zolderkamer met supergrote walk-in-closet/inloopkast. Gezien de enorme ruimte is een alternatieve indeling uiteraard mogelijk. Tevens zijn er op deze verdieping drie royale bergruimtes.

Tuin
Rondom de villa is een schitterend aangelegde volgroeide tuin met statige oude bomen, zoals de prachtige paardenkastanje. Er zijn meerdere grote terrassen vanwaar u een geweldig uitzicht heeft over de Oude Rijn. Het ruime terras naast de keuken is zeer zonnig en biedt u alle privacy.

BIJZONDERHEDEN
* Geheel traditioneel en zeer solide gebouwd en volledig geïsoleerd
* Zeer hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau zowel binnen als buiten
* Mogelijkheid voor kantoor aan huis en het realiseren van extra kamers
* De enorme garage leent zich uitstekend om omgebouwd te worden als bijvoorbeeld “kangoeroewoning”
* Zeer gunstige ligging aan de rand van het centrum
* En nog véél, véél, meer…

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Totale bebouwing 2137 m³
Woonoppervlakte: 475 m²
Overige inpandige ruimte (garage) 55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkons, terras) 101 m²
Perceel 1609 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
475 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
101 m²
Perceel
1.609 m²
Inhoud
2.137 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 9616
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 9617
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 9618
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 9619
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 10189
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 11143
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HOLLAND WEST

Bel 0172-491646

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.