• Verkocht

Pim Mulierstraat 3 2406 LP Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2022
Verkoopdatum
4 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 545.000,- k.k.

Uitgebouwde dwarskapwoning in de gewilde & kindvriendelijke woonwijk “Nieuwesloot-De Bloesemtuin” 142 m² woonoppervlakte & tuin op het zuidwesten.

Aan de voorzijde biedt de woning heel fraai uitzicht op het water en de eilanden. Het is een zéér kindvriendelijke buurt met onder meer speeltuinen, een natuur speeleiland en een bloesem/fruit boomgaard. Binnen enkele minuten fietst u vanaf de woning het centrum van Alphen aan den Rijn in. U wandelt vanuit de wijk ook nog eens binnen 5 minuten naar recreatiegebied Zegersloot en de sportvelden. De uitvalswegen N11 en N207 zijn met enkele minuten bereikbaar waarmee u richting de grotere steden als Leiden, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag rijdt. Om het woongenot compleet te maken: u kunt voor de deur parkeren.
Kortom, een geweldige locatie voor een jong, dynamisch gezin!

De woning die wij u hier aanbieden betreft het breedste type woning in de straat, bijna 5,5 meter breed (!). Daarnaast is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt de woning op de 2e verdieping over een dwarskap aan de voorzijde, waardoor er een heerlijke ruimte is met diverse indelingsmogelijkheden. De woning is smaakvol en modern afgewerkt.

Welkom aan de Pim Mulierstraat 3:
• Een uitgebouwde woonkamer, circa 40 m² exclusief keuken, met schuifpui naar de tuin
• Moderne afwerking: strakke wandafwerking, een eikenhouten vloer en plafond met inbouwverlichting
• Open keuken aan de voorzijde, luxe uitgevoerd met o.a. een kookeiland en 7 Siemens inbouwapparaten
• Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers
• De badkamer is heerlijk groot waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen, te weten: een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop.
• De grote ruimte op de tweede verdieping is in gebruik als werkkamer/sportruimte, maar goed in te richten met een vierde en/of vijfde slaapkamer. Ook bevinden zich hier in een afgesloten ruimte de Cv-installatie, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een bergvliering.
• Een heerlijk zonnige en weelderig aangelegde achtertuin op het zuidwesten
• Energiezuinig A+ label: begane grond en 1e verdieping vloerverwarming in te regelen via twee schakelaars + een zonneboiler

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voortuin heeft u toegang tot de woning middels de overdekte voordeur. Bij binnenkomst van de woning komt u in de bijna vier meter diepe ontvangsthal met garderobe. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Daarnaast is de woonkamer drempelloos bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en is deels betegeld in witte en antracietgrijze kleurstelling.

De woonkamer:
Eenmaal in de woonkamer wordt u verrast door de mooie lichtinval. Dit is mogelijk gemaakt door de grote bijna plafondhoge schuifpui die gesitueerd is aan de achterzijde van de woning (op het zuidwesten!). De huiskamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en geeft hierdoor goede mogelijkheden voor het realiseren van een aparte zit- en eethoek. Op de begane grond ligt een mooie eikenhouten vloer met witte plint en als hoofdverwarming vloerverwarming. De wanden zijn strak en voorzien van glad glasvliesbehang. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trap-/provisiekast en de fraai uitgevoerde open keuken. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De keuken:
De mooie keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgevoerd met greeploos witte fronten en een grijs keramisch werkblad. Naast de rechte opstelling en het kookschiereiland met eetbar is er nog een hoge kastenwand. Door het keukenraam een mooi vrij zicht op het groen, het water en de eilanden voor de woning.

De keuken is voorzien van veel werk- en opbergruimte en beschikt over de navolgende Siemens inbouwapparatuur:
• een 5-pits inductiekookplaat
• een recirculatiekap
• een combi-oven
• een stoomoven
• een vaatwasser
• een koelkast
• en een 4-laden vriezer

De 1e verdieping:
Via de trapopgang in de ontvangsthal komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. De gehele verdieping is uitgevoerd met een lamelparket en eveneens gladde glasvliesbehang wanden. Tevens is er op deze verdieping ook vloerverwarming als hoofdverwarming.

De slaapkamers:
De woning brede hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Door deze afmetingen kunt u naast een tweepersoonsbed gemakkelijk een grote wandkast realiseren. De twee ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en beschikken net als de hoofdslaapkamer over grote raampartijen met horren. De kleinste kamer is thans ingericht als kastenkamer, maar heeft de ideale afmetingen voor het eventueel realiseren van een kinder- of werkkamer.

De badkamer & het toilet:
U treft hier een strakke en moderne afwerking met antracietgrijze tegels op de vloer en op de wand van de inloopdouche (dit kleuraccent komt op leuke wijze in het ligbad terug). De wanden zijn mat wit tot aan het plafond betegeld.

De ruime opzet biedt plaats aan:
• een riante inloopdouche met hardglazen scheidingswand, rvs afvoerdrain, rainshower en handdouche
• twee waskommen op een houten meubel en een bijpassende spiegel
• een ligbad
• en een handdoekradiator
De badkamer is uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem. Het toilet op de overloop is in dezelfde stijl uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset.

De 2e verdieping:
Via de open trap bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping. De grote ruimte is met een laminaatvloer en in lichte kleur afgewerkt en in gebruik als werkkamer/sportruimte, maar goed in te richten als 4e slaapkamer. Door de dwarskap aan de voorzijde heeft deze verdieping een speels oplopende plafondhoogte. Ook bevinden zich hier in een afgesloten ruimte de Cv-installatie, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er een bergvliering bereikbaar en achter knieschotten vindt u extra bergruimte.

De tuin:
Een heerlijke tuin op het zuidwesten! Hierdoor kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is mooi aangelegd met een houten vlonder, sierbestrating, borders en verlichting. Er is veel privacy door houten schuttingen rondom de tuin. Achterin de tuin is een houten berging met hiernaast de poort achterom.

Overige bijzonderheden:
• De woning is gebouwd onder Woningborggarantie, deze gaat over op de koper
• Energielabel A+: Door de goede isolatie en klimaatsystemen een zéér energiezuinige woning. Zo is de woning o.m. uitgevoerd met een geavanceerd warmte terugwin systeem.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.838
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 10563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
Pim Mulierstraat 3
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan heeft ons van goed advies voorzien met betrekking tot een goede verkoopprijs, timing van het huis in de markt zetten en bezichtigingen. Ze heeft ons tijdens het proces goed op de hoogte gehouden en konden ten alle tijden met onze vragen bij haar terecht. Een fijne en snelle communicatie. Wij raden deze professionele makelaar zeker aan!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 0172-579200
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Pim Mulierstraat 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar was altijd bereikbaar voor vragen en uitleg . Zeer fijn team ,goed contact . Veel betekend voor mij ,met als resultaat een snelle aankoop van de woning.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.