• Verkocht

Gravin van Stauffenstraat 25 4854 EL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2021
Verkoopdatum
4 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 moderne badkamers, een fraai aangelegde tuin op het zuiden en een zonnig dakterras op het zuiden.
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar welke centraal is gelegen ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen maar ook het gezellige centrum van Breda is binnen ca. 15 fietsminuten bereikbaar.

KENMERKEN:
LIVING MET MODERNE KEUKEN CA. 40 M²
FRAAIE TUIN OP HET ZUIDEN + ROYAAL DAKTERRAS
4 SLAAPKAMERS (5 MOGELIJK)
2 MODERNE BADKAMERS
CENTRAAL GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SCHOLEN, WINKELS, HET ULVENHOUTSE BOS, STADSCENTRUM VAN BREDA, SPORTFACILITEITEN EN DIVERSE UITVALSWEGEN.

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie houten vloer, meterkast (7 groepen, 3-fasen kookgroep, 2 aardlekschakelaars), ruime vaste kast waarin opstelplaats warmtepomp (huur, januari 2021) t.b.v. het warmwater en vloerverwarming, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot;

MODERN TOILET
welke geheel is betegeld en voorzien is van een zwevend toilet en fonteintje.

RUIME, TUINGERICHTE WOONKAMER
ca. 6.80 x 3.40 m. en ca. 4.15 x 1.95 m. voorzien van een fraaie houten vloer, openslaande tuindeuren en toegang tot de keuken.

MODERNE, SEMI-OPEN KEUKEN
ca. 3.40 x 2.40 m. voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak met kokend water kraan (Daalderop), 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer (2016) combimagnetron (2016) en diverse onder- en bovenkasten/laden. De keuken is deels voorzien van een fraaie houten vloer en deels voorzien van tegels.

FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN
ca. 10.00 x 6.00 m. zonnige tuin welke is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, diverse borders, een gazon, waterornament en op afstand bedienbare tuinverlichting en een op afstand bedienbaar elektrisch zonnescherm. Naast de berging is een overkapping vanwaar men toegang heeft tot de achterom. In de tuin en onder de overkapping zijn diverse stopcontacten aangelegd.

BERGING
ca. 3.55 x 2.35 m. voorzien van elektra en een eigen achterom.
?
EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ca. 2.30 x 1.50 m. voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ca. 5.35 x 3.20 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
ca. 4.10 x 2.50 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.95 x 3.20 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

MODERNE BADKAMER 1
ca. 2.80 x 2.50 m. welke geheel is betegeld en voorzien is van led inbouwverlichting, een ruim ligbad met whirlpoolfunctie, separate inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele vaste wastafel met ombouw.

TWEEDE VERDIEPING

ZEER ROYALE OVERLOOP
ca. 5.25 x 3.20 m. voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte is thans in gebruik als werkruimte maar op eenvoudige wijze is hier een extra slaapkamer te realiseren. Vanaf de overloop heeft men toegang tot:

SLAAPKAMER 4
ca. 4.10 x 2.45 m. gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en hallogeen inbouwspots.

MODERNE BADKAMER 2
ca. 2.45 x 2.35 m. welke geheel is betegeld en voorzien is van led inbouwverlichting, een inloopdouche met stortdouche, een sanibroyeur en een brede vaste wastafel met ombouw.

RUIME WAS-/BERGKAMER
ca. 3.20 x 1.25 m. welke voorzien is van een tegelvloer, aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, opstelplaats warmte terug- win unit en een loopdeur welke toegang biedt tot het dakterras.

ROYAAL DAKTERRAS
ca. 6.05 x 2.65 m. gelegen op het zuiden.
?
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning woonkamer is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken.
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar).
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling.
De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.
In 2016 is de woning van binnen (houten kozijnen en plafonds) opnieuw geschilderd.
In 2018 is het houtwerk aan de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd.
Er is een glasvezelaansluiting.
Alle deuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten.
De woning is voorzien van diverse brandmelders (2019).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van DietvorstBorman Makelaars van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.281
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIEUW GINNEKEN K 5249
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.