Prins Hendriklaan 49 6442 AA Brunssum Oeloven

ZEER RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS MET 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, DAKTERRAS, RUIME ZONNIGE TUIN EN GARAGE

Met aangrenzende voormalige huisartsenpraktijk (ideaal te gebruiken voor meergezinswoning, mantelzorg of werken aan huis).

Dit zeer ruime woonhuis (met een woonoppervlakte van 352m2 en overige inpandige ruimte van 56m2) is gebouwd in 1959. Het pand ligt aan een rustige ventweg van de Prins Hendriklaan in Brunssum.
Het gezellige centrum van Brunssum ligt op een steenworp afstand (ca 500 m). Hier vind je ook alle nodige voorzieningen (restaurants/ winkels/ supermarkt/ gemeentehuis/ ziekenhuis/ apotheek etc.).
De woning beschikt over een garage, een mooi verzorgde achtertuin (gelegen op het zuid/oosten) van ca 300 m2 en is tevens voorzien van 36 zonnepanelen.
De ruime afmetingen van dit fijne huis maken het uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg (het pand heeft 2 aparte ingangen) en B&B maar vanzelfsprekend ook om riant in te wonen.

INDELING:

Begane grond:
Je komt binnen in de vestibule, voorzien van een hoogglans natuurstenen vloer, met aansluitend de ruim opgezette hal met hoge plafonds. Hier bevindt zich de sierlijke open trap naar de 1e verdieping, de wc, de toegang naar de living, de keuken en tevens de toegang tot de praktijk.
De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een hardhouten (visgraat) parketvloer, open haard en openslaande deuren naar het knusse overdekte terras. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met plavuizenvloer, open haard en schuifpui naar het 2e stuk van het terras, voorzien van een groen/witte markies. De open keuken heeft een gezellige bar, waardoor een leuke verbinding ontstaat tussen de keuken en het eetgedeelte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis, oven (Gaggenau), 2 koelkasten en een vaatwasser. Naast de keuken ligt de bijkeuken (te gebruiken voor wasmachine / droger) die toegang biedt tot een zeer grote kelder (opgesplitst in een voorraadkelder, technische ruimte (met CV ketel) en een ruime wijnkelder van 10m2).
Op de begane grond bevindt zich ook de voormalige dokterspraktijk, bereikbaar via de hal. De praktijk (tevens toegankelijk via de buitenzijde van het pand) heeft een entree, receptie, wachtkamer met toilet en een grote en een wat kleinere spreekkamer.
Via zowel de eetkamer als de woonkamer is het (deels overdekte) terras te bereiken.
Aan het terras ligt de goed onderhouden tuin, met een mooi gazon en klein smaakvol tweede terrasje. Door de ligging en begroeiing is privacy gegarandeerd. De gemetselde schuur is ideaal voor opslag van tuinmaterialen etc.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u allereerst een lichte slaapkamer voorzien van een kastenwand en vaste vloerbedekking die nu wordt gebruikt als comfortabele walk-in closet.
Hiernaast bevindt zich de prachtig ruime en lichte masterbedroom met eigen privé terras waar u heerlijk de dag kunt beginnen met een kopje koffie in het zonnetje; de comfortabele badkamer is zowel bereikbaar via de masterbedroom als via de overloop.
De kamer naast de masterbedroom is eveneens een ruime lichte kamer voorzien van vaste vloerbedekking en een wastafel.
Aan de andere zijde van de trap naar de bovenste etage bevindt zich tenslotte nog een vierde prettig ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel.

Via de trap bereikt u de

Tweede verdieping:
Een royale overloop (te gebruiken als speel/game/relaxruimte) met vaste muurkasten biedt toegang tot:

Een grote tweede badkamer, voorzien van douche toilet en wastafel en prettig voorzien van daglicht.
De vijfde slaapkamer die ruim en licht is en voorzien van karakteristieke houten balken.
En tenslotte de zesde slaapkamer die eveneens ruim is en door de andere richting over een geheel eigen karakter beschikt.

Bijzonderheden:
- Royaal huis van 400+ m2, ideaal als home office of gecombineerd wonen te gebruiken of om heerlijk riant te wonen
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- verzorgde tuin op zuid oosten met veel privacy
- 36 zonnepanelen welke eigendom zijn
- CV ketel en boilers zijn eigendom en worden periodiek onderhouden
- aan een rustige ventweg en aan permanente groenvoorzieningen gelegen

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.