• Verkocht

Welput 1 5629 TP Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 538 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.000.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 oktober 2021
Verkoopdatum
8 november 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE DESIGNVILLA MET DIEPE, AANGELEGDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE

1. Luxueus
Deze jonge villa (2020) heeft alle comfort, is zowel binnen als
buiten tot in de puntjes op detailniveau afgewerkt en uitgevoerd met de allerbeste apparatuur en de allermooiste materialen.

2. Design
Aan de inrichting is minutieus aandacht besteed: van plafondhoge taatsdeuren met rookglas en room divider met DRU-gashaard tot de fijne, bijpassende kleurkeuzes en de Siematic ASWA keuken met vingerafdrukvrij Fenix.

3. Instapklaar
Op korte termijn te bewonen, indien gewenst inclusief stoffering en meubilering.

4. Sfeervol
In de lichte leefruimte met extra werkkamer op de begane grond, de ruime slaapkamers en in de riante, luxe badkamer op de verdieping als ook in de onder architectuur aangelegde, circa 20 meter diepe achtertuin op zonzijde met overkapping en zonneterrassen.

5. Centraal
Belangrijke verbindings- en snelwegen zijn vlakbij, evenals diverse basis- en middelbare scholen en alle dagelijkse voorzieningen, met het stadscentrum op fietsafstand.

INTRODUCTIE

Een designvilla van net een jaar oud die helemaal naar persoonlijke wensen is gebouwd en ingericht, en dan toch verhuizen? De huidige eigenaren lichten hun bijzondere keuze toe:

“We kochten deze villa al vier jaar geleden, toen de bouw nog moest starten. We wilden erop wachten en hadden alle tijd om indeling, inrichting, tinten en materialen te bepalen en zo ons persoonlijke stempel op de villa te zetten, tot in alle details. Het is en blijft een hartstikke fijn thuis. Maar in vier jaar veranderden ons leven en de wereld. We zijn gaan nadenken over wat belangrijk is in het leven en dat is voor ons rust, buiten wonen, dichter bij familie, vrienden en kleinkind. Vandaar deze keuze.”

KENMERKEN

Bouwjaar: 2020
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 210 m²
Oppervlakte externe dubbele berging: circa 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 232 m²
Inhoud woning exclusief bijgebouw (conform meetcertificaat): circa 805 m³

INDELING

De huidige eigenaren hebben zowel ruimte als inrichting helemaal naar hun hand gezet, begeleid door binnenhuisarchitect Marcel Lebesque van Home Stories – Eindhoven.

Boven zijn drie en lichte riante kamers gecreëerd, die eenvoudig ruimte bieden tot een vierde slaapkamer. Ook een extra etage (laten) bouwen (zoals elders in de Welput) behoort tot de mogelijkheden.

Overal zijn de plafondhoogtes 270 cm. Al het hout in het interieur is duurzaam (FSC, PEFC of Keurhout-Duurzaam).

Alle raampartijen zijn ruim bemeten, veelal kamerhoog, en bieden optimaal zicht en licht, terwijl de privacy en zonwering worden gewaarborgd door Luxaflex jaloezieën in dezelfde tint als de kozijnen.

BEGANE GROND

In de overdekte entree voert de grote houten voordeur met statement-greep naar de ruime hal. Het licht is er bijzonder dankzij de grote ramen en de lichtkoepel in de nok boven de vaste trap. in het platte dak. In de hal zijn verder de meterkast, garderobe-ruimte, een fraaie open nis onder de trap, het ruime en luxe toilet met metallic tegels en de stalen taatsdeur naar de woonkamer.

In de warme living kijkt de grote aluminium schuifpui uit over de zonnige achtertuin, terwijl links het brede raam op ooghoogte uitzicht geeft over het groen aan de Buitendreef. Blikvanger is de op maat gemaakte divider van interieurbouwer Jeroen Schreurs met BRU-gashaard met afstandsbediening en de OLED-tv met draagarm, waarachter alle AV-apparatuur onzichtbaar is geïnstalleerd.

Aan de keukenzijde is de divider verfraaid met Marcel Wanders-behang voor Moooi. De Siematic keuken van ASWA is compleet uitgerust met twee Bora Professional inductiekookplaten met geïntegreerde afzuiging en ingebouwde Siemens inbouwapparatuur (twee combi-ovens, koelkast, vrieskast en vaatwasser).

Op het grote eiland is de strakke gootsteen in het Jetstone composietblad voorzien van een Quooker. Alle keukenkasten - ook in het op maat gemaakte wandmeubel en het eilandmeubel in Japanse, greeploze en horizontale stijl - zijn uitgevoerd in vingerafdrukvrij Fenix. Bij de tweede grote schuifpui en het imposante kook- en ziteiland is alle ruimte voor een ruime eettafel.

Opzij van de keuken is een vrijhangende buffetkast met koffiebar, met raam naar de voorzijde. Achter het wandmeubel is een slimme bijkeuken weggewerkt, met wijnkoelkast en op maat gemaakte kastenwand door interieurbouwer Cyriel Everaerts (die ook
tekende voor het bijgebouw, de werkkamer en de garderobekasten boven). In de bijkeuken is de het systeem voor de vloerverwarming geïnstalleerd.

Naast de ontvangsthal, bereikbaar via de statige soft close taatsdeur met rookglas in de living, is een ruime werkkamer gemaakt met maatwerk-bureau (twee werkplekken) en -kastenwand. Ook deze fijne werkruimte is bijzonder licht, dankzij kamerhoge ramen in de voor- en zijgevel.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop profiteert optimaal van het daglicht via de nokkoepel. Aan deze overloop met gietvloer in antraciet met violet vleug liggen drie grote slaapkamers, de riante badkamer en de waskamer/berging. In de waskamer zijn de Intergas HR-cv-ketel, aansluitingen wasapparatuur, het mechanische-ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd.

De twee grootste slaapkamers liggen aan de tuinzijde en hebben beide een groot raam, garderoberuimte en maatwerk-kasten-
wanden. Met een eenvoudige ingreep (extra deur en wand) is in dit deel van de villa desgewenst een vierde slaapkamer te creëren zonder op leefruimte in te leveren.

De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote ramen in beide zijgevels.

In de riante badkamer met vloerverwarming zijn dezelfde fraaie metallic tegels als beneden toegepast. Het ovalen bad is half vrijstaand; achter de betegelde divider zijn links de inloopdouche met regendouche en cosmeticanis en rechts het toilet uit het zicht.

Tegenover het bad, naast het kamerhoge raam, is een 200 cm breed badkamermeubel met Balsa betonblad, ovalen opzet-wastafels, spiegel met indirecte ledverlichting en vier stopcontacten. Opzij ervan hangt een Bryce designradiator.

TUIN MET TERRASSEN EN BIJGEBOUW

De villa is speels schuin op het perceel gebouwd, waardoor rondom eigen verkeers- en tuinruimte is.

De achtertuin op het zuiden is geheel omsloten en biedt volop privacy dankzij de gemetselde en verspringende tuinmuren van handvormstenen met metalen afwerking. In de tuinmuur naast de keuken is een extra brede volhouten poort gemaakt. De gehele tuin is uitgerust met Philips Hue-buitenverlichting die via de bijbehorende app is te bedienen.

De buitenruimte is aangelegd onder de architectuur van André Smulders. Hij koos voor een fraaie combinatie van lijnenspel, strakke borders, gazon en gevarieerde beplanting, met onder meer fruitbomen, lavendel, pluimhortensia’s op stam en lei-laurieren.

Bij de grote schuifpuien in living en leefkeuken is een doorlopend en groot terras gecreëerd, voor zowel een buiteneethoek als loungen. Desgewenst kan dit terras nog (deels) overkapt worden, voor nog flexibeler leefruimte buiten. Achter het gazon, te midden van de gevarieerde beplanting is een extra zonneterras gemaakt.

Zowel de oprit (met camerabewaking) als de extra brede looppaden en terrassen zijn uitgevoerd in gegoten en gewapend beton met geslepen ‘voegen’, dat oogt als tegels maar geheel onkruid- en onderhoudsvrij is.

Het symmetrische en riante maatwerk-tuinhuis biedt tal van mogelijkheden. De halfopen ruimte in het midden is praktisch het gehele jaar door een overkapt terras met buitenkeuken en verlichting, desgewenst met terrasverwarming (aansluiting aanwezig).

Aan weerszijden zijn twee grote ruimtes gemaakt die geschikt zijn als bergingen, werkplaats of fietsenstalling. Dankzij de aanwezige krachtstroom en de tien onzichtbare zonnepanelen kunnen probleemloos een jacuzzi en sauna worden geïnstalleerd. Opzij van het bijgebouw is nog bergruimte uit het zicht voor bijvoorbeeld tuinmeubels.

LOCATIE EN UITZICHT

Blixembosch Buiten is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. De wijk wordt momenteel nog verder uitgebouwd met Het Plateau, in de ‘oksel’ van de John. F. Kennedylaan en A50. Dankzij de fluisterwallen geven deze verbindings- en snelwegen helemaal geen geluidsoverlast. Ook het uitzicht zal niet worden verstoord; de uitbreiding komt te liggen achter de water- en groenpartij, aan de overzijde van de Buitendreef. Daar zijn twee begroeide geluidswallen als heuvels in het landschap opgenomen. De Welput zelf, met louter vrijstaande nieuwbouwvilla’s, is doodlopend dus verkeersluw.

BLIXEMBOSCH BUITEN EN OMGEVING

De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50, John F. Kennedylaan en authentieke Philipsboerderijen. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.

Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 800 m) een eigen centrum met diverse supermarkten, horeca en winkels, en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, medische voorzieningen, waterpartijen en Aanschotpark dat aansluit op het Henri Dunantpark.

Verderop liggen de wijk Achtse Barrier met eigen winkelcentrum, winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Tussen de Achtse Barrier en Blixembosch ligt bovendien natuurgebied De Aanschotse Beemden, het stroomgebied van de Groote Beek, waar het fijn wandelen is, al dan niet met de hond. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe.

Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand. De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: 32 km dubbele en hoogwaardige fietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.762
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
538 m²
Inhoud
805 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 7177
Kadastrale kaart
Oppervlakte
538 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
290 m² (20 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Mevr. Craane
Welput 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Helmie Kanters van Cato Makelaars, wat een super fijne makelaar! Enthousiast, zeer actief en goed bereikbaar. Helmie verstaat haar vak uitstekend, ze is zakelijk, maar blijft wel persoonlijk betrokken. We zijn blij dat we met haar mochten samenwerken om onze prachtige woning te verkopen. Bedankt Helmie en team van Cato Makelaars!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL
Af en toe komen wij mensen tegen, die ons raken en die ons bewegen. Jullie gaven ons de vrijheid om datgene te doen wat er volgens ons nodig was om tot een optimaal verkoopresultaat te komen. Wij zijn er ontzettend trots op dat het Cato Team jullie super mooie woning mocht verkopen. Dank jullie wel! Ben jullie heel graag weer van dienst als jullie gaan aankopen, warme groeten Helmie Kanters, ook namens het Cato Team.

NVM aankoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Welput 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erwin van Hypodomus heeft ons geweldig goed geholpen met een goed offer voorstel en het gewenste resultaat. Dankzij Hypodomus hebben we in korte tijd ons droomhuis gevonden.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.