• Verkocht

Ganzenbree 7 7482 LD Haaksbergen Wolferink 3

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 750 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 529.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 oktober 2021
Verkoopdatum
2 december 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ganzenbree 7 te Haaksbergen

Gelegen aan de rand van het dorp Haaksbergen (op relatief korte afstand van de oprit A1 bij Rijssen), op een uiterst royale kavel van maar liefst 750 m² vinden we deze semibungalow met aangebouwde stenen garage en carport, parkeerplek voor meerdere auto's op de eigen oprit, slaapkamer met badkamer op de begane grond en een drietal royale slaapkamers op de 1e verdieping.

Een woning die zich kenmerkt door ruimte en het royale woonoppervlak gedeeltelijk met vloerverwarming, het uitzicht aan de achterzijde op de op het zuiden gelegen glooiende tuin, openbaar groen en de watergang.... Alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, uitvalswegen met tevens op- en afrit autobaan, diverse scholen en het buitengebied zijn in de directe nabijheid.

Met recht mogen we hier spreken van een buitenkans! Een inhoud van maar liefst 534 m³, 171 m² woonoppervlak en 750 m² eigen grond (met daarnaast nog circa 250 m² gemeentegrond extra in bruikleen) is niet alledaags, waarbij zeker niet onopgemerkt mag blijven dat de locatie UNIEK en zeer vrij gelegen is.

Indeling:
Hal met garderobenis, meterkast, toilet en binnendoor naar de garage. Daarnaast de keuken met bijkeuken, woonkamer met eetgedeelte, tussenkamer met toegang tot de serre, slaapkamer met en de badkamer.

Eenmaal door de voordeur gekomen betreedt u een mooie, lichte hal. Hier vinden we de meterkast, het toilet (wandcloset met fontein) en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage en de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en opgedeeld in twee zitkamers. De woonkamer gelegen aan het keukendeel is tevens nog opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. In het eetgedeelte is voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De fraaie erkerpunt aan de zijkant zorgt voor het nodige daglicht en een speels aanzicht.

Het zitgedeelte is tuingericht, gezellig in te richten en kent de nodige sfeer en charme. De schuifpui in de zijgevel zorgt ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin en aangebouwde serre. Het 'buiten leven gevoel' komt zo wel maximaal tot z'n recht.

Daarnaast heeft u als bewoner nog de beschikking over een royale (tussen) kamer (eveneens voorzien van vloerverwarming), welke is gelegen tussen de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Een ideale ruimte van maar liefst 24 m², welke eveneens directe toegang verleent tot de aangebouwde serre en multifunctioneel kan worden gebruikt als bijvoorbeeld chillplek voor de kinderen, tv-kamer of gewoon als zitkamer.

Alle tuingerichte (schuif-) deuren zijn voorzien van horren.

De keuken meet een oppervlakte van 10 m², geeft een riant zicht op de voorgelegen Ganzenbree en is voorzien van een moderne inbouwkeuken. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, koffie inbouwapparaat, vaatwasser, combimagnetronoven, RVS afzuigkap en een 5-pits inductie kookplaat. In het granieten aanrechtblad verwerkt vinden we een dubbele RVS spoelbak.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier vinden we onder meer de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens vinden we hier de opstelplaats voor de Cv-ketel (bouwjaar 2017 en eigendom).

De slaapkamer op de begane grond meet een oppervlakte van ongeveer 18 m² en maakt het mogelijk in een vroegtijdig stadium al beneden te slapen. Vanuit de slaapkamer is de garderobekast van bijna 7 m² toegankelijk.

Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer op de begane grond, voorzien van een hangend toilet, inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Ventilatie geschiedt zowel op natuurlijke (elektrisch bedienbaar Velux dakvenster) en mechanische wijze.

De garage/inpandige berging meet een oppervlakte van 20 m² en is voorzien van verwarming, elektra aansluiting en een uitstortgootsteen met wateraansluiting. Naast dubbele openslaande houten deuren (voor toegang met de auto via de oprit) heeft u zowel aan de voor- als achterzijde nog de beschikking over een extra loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, royale vaste (inloop)kast en de gemoderniseerde badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 14, 11, en 10 m² en zijn voorzien van houten kozijnen (draai-/kiep) met isolerende beglazing. Daarnaast beschikt de ouderslaapkamer (gelegen aan de achterzijde) nog over een vaste kastenwand met 3 schuifdeuren.

De badkamer is geheel betegeld in een courante kleurstelling en biedt u als bewoner een ruime inloopdouche, wastafel van glas, vloerverwarming, designradiator en een toilet (hangend met ingebouwde spoeling). Het geheel meet een oppervlakte van ruim 5 m² en is voorzien van een draai/kiepraam voor natuurlijke ventilatie en het nodige daglicht. Ook kan de badkamer op mechanische wijze worden geventileerd.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap bereikbare royale bergzolder.

De zeer diepe en verzorgde tuin is aangelegd met terrassen, gazon en borders. Het geheel heeft een open karakter en is uiterst zonnig gelegen. Achter op het perceel een houten berging voor de opslag van gereedschap of kinderspeelgoed. Een royale serre (circa 14 m²) biedt u de nodige rust en privacy. De perfecte plek om van het voor- tot najaar optimaal te genieten van uw tuin onder het genot van een lekker glas wijn!

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1989 en verbouwd/uitgebreid in 2002 & 2010. De perceeloppervlakte bedraagt 750 m² (eigen grond) en circa 250 m² gemeentegrond in bruikleen en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 534 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Tzerra Cv-ketel van het bouwjaar 2017 (eigendom).

De woning heeft de beschikking over 28 zonnepanelen, glasvezelaansluiting en een alarminstallatie. Het schilderwerk is doorlopend uitgevoerd en de buitenmuur is in 2020 nog geïmpregneerd.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.096
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
750 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN H 4225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
523 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAKSBERGEN H 4676
Oppervlakte
227 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Dekkers Garantiemakelaars

Bel 074-2915700
Mevr. Agnes Baars
Ganzenbree 7
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekende begeleiding en goede adviezen. Presentatie zowel brochure als digitaal was professioneël en voeding. Attentie op Funda bleek doeltreffend.Ook de eigen kanalen van de makelaar droegen bij aan het succes. Verkoop slaagde binnen een maand met resultaat boven onze verwachring.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.